Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2020 ~ М-904/2020 от 13.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 30 ноября 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре КАМАЕВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-891/2020 по иску Кусаинова ФИО14 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице Отдела архитектуры и градостроительства (далее – Отдел архитектуры и градостроительства), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ), Администрации сельского поселения Преполовенка муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о включении в состав наследственной массы жилого дома и земельного участка, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Кусаинов А.В. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Отделу архитектуре и градостроительства, КУМИ и Администрации с исковыми требованиями о включении в состав наследственной массы жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилой дом, а также на земельный участок по результатам межевания.

    Стороны просили о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что родному брату матери Кусаинова А.В. Крыловой Н.М. - Крылову С И. (дяде истцу по матери) по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. дядя Кусаинова А.В. Крылов С.М. умер, и после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка.

    Наследником по закону второй очереди являлась мать Кусаинова А.В. Крылова Н.М., которая вступила в права наследования, как предусмотрено ст. 1153 ГК РФ, подав соответствующее заявление в нотариальную контору, то есть фактически наследство приняла.

ДД.ММ.ГГГГ г. мать Кусаинова А.В. Крылова Н.М. умерла, и после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые она унаследовала после смерти своего брата - Крылова С.М.

    Наследниками первой очереди по закону являются дети Крыловой Н.М.: Разин А.В., Вешкурцева Т.В., Кусаинова О.В., Кусаинов М.В., Кусаинов А.В.

    Разин Л.В., Вешкурцева Т.В., Кусаинова О.В., Кусаинов М.В. отказались от своих прав на наследство в пользу Кусаинова Л.В.

    При обращении в нотариальную контору по вопросу оформления наследства, в связи с тем, что умершая Крылова Н.М., приняв наследство после смерти Крылова С.М., свое право собственности на унаследованное недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировала, а также в связи с тем, что площадь жилого дома, указанная по правоустанавливающему документу и по данным технической инвентаризации не совпадает, Кусаинову А.В. было предложено обратиться в суд по вопросу оформления права на наследство.

    Изменение общей и жилой площади жилого дома вызвано тем, что в процессе эксплуатации жилого помещения, для улучшения жилищных условий и повышения комфортабельности жилья, было проведено его переустройство и перепланировка: демонтированы отопительная и голландская печи, установлены новая отопительная печь, новая перегородка между помещениями №№.

    В соответствии 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения.

    Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Планом перепланировки, изготовленным Чапаевским филиалом ГУЛ СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что несущие конструкции жилого помещения перепланировкой не затронуты, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям.

    Перепланировка была осуществлена уже длительное время и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.

    Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде истцу необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН и получения нового кадастрового паспорта.

    Узаконить перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время истец не может, так как ст.29 ЖК РФ не предусматривает, а следовательно исключает возможность согласования уже произведенных переустройства и (или) перепланировки в административном порядке.

    Кроме этого, в настоящее время у истца нет документов, подтверждающих, что он юридически является собственником жилого дома и земельного участка.

    В связи с этим обстоятельством Отделом архитектуры и градостроительства Кусаинову А.В. было предложено обратиться в суд по поводу узаконения перепланировки и переустройства.

    В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации», до 01.03.2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с запитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Проведенными в ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровыми работами установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., то есть на № кв.м. больше плошали земельного участка, указанного в правоустанавливающем документе.

    Конфигурация и местоположение границ земельного участка не отличается.     Согласование границ проведено в установленном законом порядке.

    Государственная регистрация права собственности Крыловой Н.М. в отношении земельного участка не осуществлялась.

    Регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на предельный минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков целевого и разрешенного использования.

    Правилами земельной застройки сельского поселения Преполовенка предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет № кв.м., таким образом, увеличение земельного участка по результатам межевания не превышает предельный минимальный размер, установленный органом местного самоуправления, то есть не нарушает требования законодательства.

    Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 218, 219, 1112, 1153 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Включить в состав наследственной массы, после смерти Крыловой ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

    Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

    Признать за Кусаиновым ФИО16 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., земельный участок с КН №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенный но адресу: <адрес>, по результатам межевания, выполненного МБУ «Безенчукский МФЦ» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 30.11.2020 г.

    СУДЬЯ__________________