Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2016 ~ М-1775/2016 от 01.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Самарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Резниковой О.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Старый город», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Старый город», Администрации г.о. Самара, третьим лицам Товариществу собственников жилья «Тургеневское», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав на то, что 02.06.2006г. между ЗАО «Губерния» и истцом был заключен договор № об инвестировании в строительстве жилого дома.

Предметом договора являлось участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, пер.Тургенева, <адрес> (строительный), в части двухкомнатной квартиры № (строит.) 73 на 14 этаже в секции 1, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 73,40 кв.м., в т.ч. жилой 37,50 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 77,80 кв.м.

В соответствии с п. 1,2. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ <адрес> полугодие 2006г.

В соответствии с п. 2.3. договора, стоимость долевого участия составляла 2 193 960 руб. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 05.06.2006г.

02.06.2006г. между истцом ЗАО «Губерния» и НП «ЖСК»Старый город» был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры для выполнения чистовых работ.

Постановлением главы <адрес> № от 21.06.2001г. ЖСК «Старый город» был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по переулку Тургенева в <адрес>.

Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЖСК «Старый город» 21.03.2003г. был заключен договор аренды земельного участка №з.

Распоряжением <адрес> г.о.Самара № от 20.06.2007г. жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, переулок Тургенева, <адрес>.

На <адрес> был изготовлен технический план Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 09.02.2016г., общая площадь квартиры (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,10 кв.м., в т.ч. жилой 4,70 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 76,20 кв.м.

Обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены.

ЗАО «Губерния» прекратило свою деятельность 02.11.2009г., о чем имеются сведения в ЕГРЮЛ отраженные на официальном сайте налогового органа.

Истец фактически пользуется квартирой №, проживает и несет бремя ее содержания.

Объект строительства - жилой <адрес> пер. Тургенева в <адрес>, фактически создан. Тем не менее, по вине ответчика до сих пор не оформлены необходимые документы для регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. Не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Просила суд признать за Резниковой О.В. право собственности на незавершенный строительством объект - <адрес> на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,10 кв.м., в т.ч. жилой 34,70 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 76,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Тургенева, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Резниковой О.В. по доверенности Егорова Т.В. заявленные исковые требования полностью поддержала..

Ответчики – представитель ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители Администрации г.о. Самара в суд не явились, представили отзыв.

Представители ТСЖ «Тургеневское» в суд не явились, представили отзыв.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>», ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и ЗАО «Губерния» (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.

Судом установлено, что 02.06.2006г. между ЗАО «Губерния» и истцом был заключен договор № об инвестировании в строительстве жилого дома./л.д.7-10 т.1/. Предметом договора являлось участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, пер.Тургенева, <адрес> (строительный), в части двухкомнатной квартиры № (строит.) 73 на 14 этаже в секции 1, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 73,40 кв.м., в т.ч. жилой 37,50 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 77,80 кв.м.

02.06.2006г. между истцом ЗАО «Губерния» и НП «ЖСК «Старый город» был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры для выполнения чистовых работ.

Постановлением главы <адрес> № от 21.06.2001г. ЖСК «Старый город» был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по переулку Тургенева в <адрес>.

Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЖСК «Старый город» 21.03.2003г. был заключен договор аренды земельного участка №з.

Распоряжением <адрес> г.о.Самара № от 20.06.2007г. жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, переулок Тургенева, <адрес>.

На <адрес> был изготовлен технический план Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 09.02.2016г., общая площадь квартиры (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,10 кв.м., в т.ч. жилой 4,70 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 76,20 кв.м./л.д.12-13 т.1/.

Обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены.

ЗАО «Губерния» прекратило свою деятельность 02.11.2009г., о чем имеются сведения в ЕГРЮЛ отраженные на официальном сайте налогового органа.

Истец фактически пользуется квартирой №, проживает и несет бремя ее содержания, что подтвердил представитель ТСЖ в отзыве. Права иных лиц на квартиру не имеется.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истицы существует право на приобретение в собственность жилого помещения в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, переулок Тургенева, <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Резниковой О.В. к ЖСК «Старый город», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Резниковой О.В.ж право собственности на незавершенный строительством объект - <адрес> на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 74,10 кв.м., в т.ч. жилой 34,70 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 76,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Тургенева, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 О.Г. Кривицкая

Срок составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.