Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2016 (2-6987/2015;) ~ М-6243/2015 от 03.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При секретаре Копыловой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/16 по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество» к Волкер И.А., Орловой И.А., Козловой И.А. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Волкер И.А., Орловой Л.В., Козловой И.В. о признания обременения отсутвующим, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ Волкер) И.А. был заключен кредитный договор № КИ, согласно которому КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ФИО4 средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком па 156 месяцев по 10,75 % годовых на приобретение в собственность: земельного участка общей площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; расположенного на вышеназванных земельных участках жилого дома общей площадью 872,10 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд, хол. кладовых, сеней 6,40 кв.м., в том числе жилой площадью 335,10 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи Дома с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО8 Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с требованиями законодательства ФИО3 Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации: № (жилой дом), № (земельный участок), № (земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные объекты недвижимости были проданы по договору купли продажи дома с земельными участками, заключенному между Волкер И.А., Козловой И.В. и Орловой Л.В. с использованием кредитных средств, предоставленных КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) по кредитному договору №КИ Козловой И.В. и Орловой Л.В. На регистрацию ипотеки было подано соглашение об изменении закладной от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированы обременения в силу закона № (жилой дом), № (земельный участок), № в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ Волкер (ранее ФИО4) И.А. была досрочно и в полном объеме погашена вся сумма кредита, таким образом обязательства по кредиту были исполнены заемщиком полностью. Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекратилась в связи с прекращением основного обязательства. Однако заявление о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним после погашения задолженности по кредиту не было подано. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли жилого дома с земельными участками, согласно которому Козлова И.В. продала Орловой Л.В. свои доли в жилом доме и земельных участках по адресу: <адрес>. Также заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ об изменении состава заемщиков по кредитному договору и составлена новая закладная. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации закладной на жилой дом и земельные участки было отказано, в связи с тем, что один и тот же объект недвижимого имущества не может быть заложен в обеспечение исполнения одного и того же обязательства несколько раз. При этом, регистратором указано, что регистрация ипотеки в силу закона по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № будет возможна только после прекращения ипотеки в силу закона по ранее заключенным сделкам. Вместе с тем, в ходе производимых мероприятий по присоединению КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) закладная и соглашение об изменении закладной № в отношении объектов, расположенных по адресу: <адрес>, не были переданы АКБ «Абсолют Банк» (ОАО), были утеряны КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). В связи с чем, подача заявления владельца закладной, а также заявления залогодателя с одновременным представлением закладной и соглашения об изменении закладной, не представляется возможным. Кроме того, в настоящий момент место жительства Волкер И.А. Банку не известно, в связи с чем, совместная подача заявления бывшего залогодателя и залогодержателя не представляется возможным. Истец просит суд прекратить ипотеку на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратить ипотеку на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратить ипотеку на расположенный на вышеназванных земельных участках жилой дом, общей площадью 872,10 кв.м., кроме того площадь террас, веранд, хол.кладовых, сеней 6.40 кв.м., в том числе жилая площадь 335,10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Новикова Т.А. уточнила исковые требования, просит суд признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на: земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пояснила, что Волкер И.А. полностью погасила задолженность, исполнила свои обязательства, однако ее место нахождения истцу неизвестно, в связи с чем, снять обременение не представляется возможным. В ином порядке решить данный вопрос нельзя. В настоящее время истец лишен возможности установить обременение на указанное имущество, в связи с заключением кредитного договора и продаже указанного имущества Орловой Л.В. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков Орловой Л.В. и Козловой И.В. по доверенности Аштаев В.Ф. не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, поскольку в настоящее время ответчик Орлова Л.В. не может зарегистрировать право собственности, в виду имеющегося обременения.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв, в котором поясняет, что в силу закона при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Вступившее в законную силу решение суда о признании обременения отсутствующим будет являться основанием для государственной регистрации в порядке установленном законом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке ), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также ФЗ «Об ипотеке».

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке ) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст.408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей
статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с
момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку
владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном
объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО8 (продавец) был заключен договор купли продажи дома с земельными участками. Согласно данного договора покупатель купил, а продавец продал два земельных участка по адресу: <адрес>, с расположенным на них 3-х этажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> (л.д.10-17).

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО4 был заключен кредитный договор № КИ, согласно которому КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ФИО4 средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком па 156 месяцев по 10,75 % годовых на приобретение в собственность: земельного участка, общей площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; расположенного на вышеназванных земельных участках жилого дома, общей площадью 872,10 кв.м., кроме того площадь террас, веранд, хол.кладовых, сеней 6,40 кв.м., в том числе жилой площадью 335,10 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.18-31).

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи дома с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО8 (л.д.32-42).

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с требованиями законодательства Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации: № (жилой дом), № (земельный участок), № (земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переманила фамилию на Волкер И.А. (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ между Козловой И.В., Орловой Л.В. (покупатели) и Волкер И.А. (продавец) был заключен договор купли продажи дома с земельными участками. Согласно данного договора покупатель купил, а продавец продал два земельных участка по адресу: <адрес> расположенным на них 3-х этажным жилым домом, находящимся по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Ангарская/ул.Краснопресненская, дом 33/12. Указанные объекты недвижимости приобретаются Козловой И.В. и Орловой Л.В. за счет кредитных средств по кредитному договору, заключенному 16.03.2010 года между Козловой И.В., Орловой Л.В. и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (л.д.45-49, 50-66).

На регистрацию ипотеки было подано Соглашение об изменении закладной ДД.ММ.ГГГГ № в результате ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированы обременения в силу закона № (жилой дом), № (земельный участок), № в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (л.д. 70-71).

ДД.ММ.ГГГГ Волкер И.А. была досрочно и в полном объеме погашена вся сумма кредита, таким образом обязательства по кредиту были исполнены заемщиком полностью. Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекратилась в связи с прекращением основного обязательства.

Заявление о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним после погашения задолженности по кредиту не было подано.

ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был присоединен к Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (ОАО). Таким образом, в настоящее время АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) является правопреемником КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (л.д.90-110).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли жилого дома с земельными участками, согласно которому Козлова И.В. продала Орловой Л.В. свои доли в жилом доме и земельных участках по адресу <адрес>. Также заключено дополни тельное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ об изменении состава заемщиков по кредитному договору и составлена новая закладная (л.д.67-69).

Управлением Росреестра по Самарской области в регистрации закладной на жилой дом и земельные участки было отказано, в связи с тем, что один и тот же объект недвижимого имущества не может быть заложен в обеспечение исполнения одного и того же обязательства несколько раз. При этом, регистратором указано, что регистрация ипотеки в силу закона по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № будет возможна только после прекращения ипотеки в силу закона по ранее заключенным сделкам (л.д.84-86).

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеназванных объектов недвижимости в настоящее время зарегистрированы следующие обременения права: на жилой дом: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; на земельный участок 1 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; на земельный участок 2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.87-89).

Согласно пояснениям представителя истца, совместная подача банка и Волкер И.А. заявления о снятия обременения со спорных объектов недвижимости невозможна, в виду не явки Волкер И.А. в регистрирующий орган.

С учетом вышеизложенного, с учетом того, что обязательства Волкер И.А. по оплате кредита от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу истца не представляется возможным, в связи с не явкой Волкер И.А. в регистрирующий орган, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков Орловой Л.В., Козловой И.В., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество» к Волкер И.А., Орловой И.А., Козловой И.А. о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Признать отсутствующим обременение на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Признать отсутствующим обременение на жилой дом, общей площадью 872,10 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд, хол. кладовых, сеней 6,4 кв.м., в том числе жилая площадь 335,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.01.2016 года.

Председательствующий:       М.А.Панкова