Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-4/2017 от 10.02.2017

Мировой судья Новожилова А.В.              Дело № 11-4/2017.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Лахденпохья Республика Карелия           13 марта 2017 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Члонковской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Смирновой Ирины Николаевны, Смирнова Юрия Владимировича на решение врио мирового судьи судебного участка Лахденпохского района Республики Карелия по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Смирновой Ирине Николаевне, Смирнову Юрию Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Иск к Смирновой И.Н., Смирнову Ю.В. предъявлен по тем основаниям, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение не позднее 10 числа следующего месяца. Свои обязанности ответчики не исполняют, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере хх.хх.хх. рублей и пени в размере хх.хх.хх. руб. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков указанную задолженность, пени и судебные расходы в сумме хх.хх.хх. руб.

В судебное заседание мирового судьи представитель истца не явился, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Смирнова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Согласно телефонограмме, в связи с вступлением в брак она сменила фамилию с Кожух на Смирнову. Из письменных возражений на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ ею был подписан договор о приватизации данной квартиры, но в ДД.ММ.ГГГГ ею было написано заявление об отказе от приватизации на данную квартиру, все документы сданы в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ она не проживает в <адрес>, никаких требований к ней не было. Просила в иске отказать.

Ответчик Смирнов Ю.В. в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями не согласен.

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Управдом» удовлетворены. Со Смирновой И.Н. и Смирнова Ю.В. в пользу ООО «Управдом» взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по хх.хх.хх. руб., пени за тот же период в размере по хх.хх.хх. руб., и судебные расходы по возврату госпошлины в сумме по хх.хх.хх. рублей с каждого.

С решением мирового судьи не согласны ответчики Смирнова И.Н. и Смирнов Ю.В.

Смирнов Ю.В. в своей апелляционной жалобе указал, что он никогда не знал, что является собственником квартиры по указанному адресу. Он выехал из <адрес> в возрасте хх.хх.хх.. Просил отменить решение мирового судьи.

Смирнова И.Н. в апелляционной жалобе указала, что суд необоснованного посчитал ее собственником квартиры. Ею в адрес мирового судьи было направлено заявление, в котором она сообщала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею было написано заявление об отказе от приватизации на указанную квартиру. Все необходимые документы с заявлением были переданы в БТИ. Они съехали с данной квартиры, сдали ключи и больше никогда никакого отношения к указанной квартире не имели. Должностными лицами было заявлено, что приватизация квартиры отменена. Она не имела возможности распоряжаться этой квартирой и ничего о ней не знала. Просила решение мирового судьи отменить.

Ответчик Смирнова И.Н. в настоящем судебном заседании апелляционные жалобы поддержала по основаниям, изложенным в них.

Представитель истца ООО «Управдом», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Направили отзывы на апелляционные жалобы ответчиков, в которых указали следующее. В материалах дела имеется ответ ГУПТИ МО (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) на запрос Печенгского районного суда о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> Гвардейского проспекта пгт. <адрес> значится за Смирновой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ., Смирновым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на момент предъявления иска ответчики являлись собственниками жилого помещения. В связи с чем, ссылаясь на положения ст.210 ГК РФ просили решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Ответчик Смирнов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав ответчика Смирнову И.Н., изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционных жалоб, суд не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи.

В судебном заседании мирового судьи и в настоящем судебном заседании установлено, что А (Смирнова И.Н.) и Смирнов Ю.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание апелляционной инстанции, в подтверждение данных сведений, из ГУП технической инвентаризации <адрес> представлена копия договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой вышеназванная квартира передана в собственность А (в настоящее время фамилия – Смирнова) и Смирнова Ю.В. (л.д. 123).

Из сведений, представленных МБУ «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг МО <адрес>» п.г.т. Никель следует, что зарегистрированных в указанном жилом помещении граждан нет, собственниками квартиры являются А, Смирнов Ю.В.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ А сменила фамилию на Смирнову в связи с вступлением в брак (л.д. 96).

В договоре управления многоквартирного дома, заключенного с ООО «Управдом» определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества, установлен размер платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. «и» ст.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Положения пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, мировой судья правильно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. В настоящем судебном заседании и при рассмотрении дела у мирового судьи не нашли своего подтверждения факты, свидетельствующие о возможности освобождения ответчиков от оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный период. Мировым судьей при вынесении решения, дана надлежащая оценка представленным доказательствам.

В судебном заседании мирового судьи и в настоящем судебном заседании установлено, что квартира, на основании договора приватизации перешла в собственность Смирновой И.Н. и Смирнова Ю.В., и с даты заключения договора к ним перешли права и обязанности, связанные с содержанием, принадлежащей им квартиры, в том числе и по оплате коммунальных услуг.

То, что переход к ответчикам права собственности на квартиру не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не имеет существенного значения, так как данное обстоятельство не освобождает ответчиков от бремени содержания недвижимого имущества и, соответственно от уплаты коммунальных услуг. Они имеют право в любое время зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке.

То, что собственники не пользуются принадлежащей им квартирой, в силу положений п. 11 ст. 156 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой суд апелляционной инстанции оснований не усматривает.

На основании изложенного суд считает, что решение мирового судьи является законным, основанным на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены решения мирового судьи по доводам апелляционных жалоб, изложенным в настоящем судебном заседании, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Решение врио мирового судьи судебного участка Лахденпохского района Республики Карелия по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Смирновой Ирине Николаевне, Смирнову Юрию Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков Смирновой И.Н. и Смирнова Ю.В. - без удовлетворения.

Определение вступает в силу со дня его принятия.

Председательствующий:                            А.Б. Каменев

Определение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года.

Председательствующий: А.Б. Каменев

Копия верна: судья                    А.Б. Каменев