Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2011 ~ М-2082/2011 от 22.04.2011

                                                                                             РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       19 августа 2011года                                                                                                                             город Самара

       Кировский районный суд г. Самары в составе:

                     Председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,

                     с участием прокурора:                 Слива Г.Ю.

                     при секретаре:                               Абдулловой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2607/11 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары к Диомидовой Н.В., Диомидовой А.П. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании за жилищно - коммунальные услуги

    УСТАНОВИЛ :

      ДУИ г.о Самара в интересах МП ЭСО г.Самары обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании за жилищно - коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>А, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества. На основании решения Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара. Диомидова Н.В., ДД.ММ.ГГГГг.р.. уроженка <адрес> и Диомидова А.П., ДД.ММ.ГГГГг.р. зарегистрированы в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его супруга Диомидова Н.В. и дочь Диомидова А.П. были вселены в общежитие в комнату №, в МП ЭСО был открыт лицевой счет. В 2007г. в связи со сменой квартиросъемщика лицевой счет был переведен на Диомидову Н.В. Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, пп. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, Распоряжением Департамента управления имущества от 24.12.2010г. № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара». Ответчиками вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. На 11.06.2011г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 42 832руб. 14коп., что подтверждается сверкой расчетов с жильцами. На неоднократные предупреждения об оплате долга Ответчики не реагируют. Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ). В тоже время пунктом 5 ч. З ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК случаях. Таким образом, Ответчики своими действиями нарушают права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с Диомидовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Диомидовой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Диомидову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Диомидову А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>А, ком. №. Выселить Диомидову Н.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженку <адрес>, Диомидову А.П., ДД.ММ.ГГГГг.р. из ком.216 общежития, расположенного по адресу: <адрес>А. Взыскать с Диомидовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара 39 656руб. 48коп. Госпошлину взыскать с ответчика Диомидовой Н.В.

           Исковые требования неоднократно уточнялись.

           В судебном заседании представитель ДУИ г.о. Самара в интересах МП ЭСО г.Самары по доверенности Кондракова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив их, просила: расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с Диомидовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Диомидовой А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Диомидову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Диомидову А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>А, ком. №. Выселить Диомидову Н.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженку <адрес>, Диомидову А.П., ДД.ММ.ГГГГг.р. из ком.216 общежития, расположенного по адресу: <адрес>А в комнату 37 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 14,6 кв.м. Взыскать с Диомидовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара 47 159руб. Госпошлину взыскать с ответчика Диомидовой Н.В.

Ответчик Диомидова Н.В. в судебном заседании пояснила, что действительно долг по коммунальным услугам существует, поскольку были временные трудности: дала в долг по расписке 100 000 рублей. Денежные средства до сих пор ей не вернули. Кроме того она разведена и на Диомидову А.П. взысканы алименты, которые не выплачиваются. Беременна, через четыре месяца должна стать мамой близнецов. В настоящее время оплатила часть долга по жилищно-коммунальным услугам в размере 7 000 рублей. Рассчитывает выплатить оставшийся долг в течение трех месяцев.

Представитель Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара по доверенности Киреева Т.И. в судебном заседании пояснила, что возражает против выселения и снятия с учета Диомидовых. Диомидова А.П., ДД.ММ.ГГГГг.р., является несовершеннолетней. В скором времени станет мамой троих детей. Другого жилья не имеет, кроме того Диомидова Н.В. рассчитывает выплатить долг в ближайшее время.

              Представитель ОУФМС Кировского района г. Самары, привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав стороны, представителя Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск частично, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании объект недвижимости, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>А, состоит в реестре муниципального имущества <адрес>. Балансодержателем указанного дома является Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес>.

Из материалов дела следует, что Диомидова Н.В., Диомидова А.П. по адресу: <адрес>А, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. На имя Диомидовой Н.В. открыт лицевой счет №, в котором указан расчет квартплаты и услуг.

Согласно лицевому счету задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам на 17.08.2011г. составляет 47 159 рублей.

МП ЭСО г. Самары направлялось ответчику предупреждение о погашении долга. Кроме того, был составлен акт о неуплате жилищно - коммунальных услуг.

Согласно представленной ответчиком квитанции по коммунальным платежам Диомидовой Н.В. на счет МП ЭСО г.о.Самара внесена сумма в размере 1 000 и 6 000 рублей.

Согласно ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.

Таким образом, исковые требования в части взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению в размере 40 159 рублей.

Исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Комната, выселить в которую предлагает истец ответчиков, значительно меньше -14,6 кв.м., той в которой в настоящее время проживают ответчики - 19,10 кв.м. С учетом того, что Диомидова Н.В. беременна двойней и количество проживающих в комнате составит четыре человека, выселение ответчиков в комнату меньшей площади суд считает нецелесообразным.

Кроме того, суд принимает во внимание материальное положение Диомидовой Н.В. и погашение ответчиком части долга за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Диомидовой Н.В. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 800 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                                                   РЕШИЛ:

           Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары к Диомидовой Н.В., Диомидовой А.П, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании за жилищно - коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Диомидовой Н.В. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары сумму задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 40 159 (Сорок тысяч сто пятьдесят девять) рублей.

Взыскать с Диомидовой Н.В. в пользу государства государственную пошлину в размере 800 (восемьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд через Кировский районный суд города Самара в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись                    И.А.Самчелеева

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья:

Секретарь: