Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2821/2018 ~ М-1754/2018 от 12.04.2018

Дело №2-2821/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.09.2018 года                                                                                                                             г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                          Галкина К.А.,

при секретаре                                 Петросян К.М.,

           с участием: представителя истца по доверенности от 19.10.2017 года Майоровой И.В., представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности от 02.08.2018 года Уваровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Солнцева Сергея Александровича к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Солнцев Сергей Александрович обратился в суд с исковым заявлением к Золотухиной Надежде Михайловне о признании права собственности на самовольную постройку.

В исковом заявлении указано, что Солнцеву С.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Остальная ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом принадлежат Золотухиной Н.М.

В управлении Росреестра по Воронежской области зарегистрировано право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 84 кв.м., лит А-А2, адрес: <адрес>.

Истцом произведена реконструкция и ремонт своей части жилого дома, а именно: снес литеры а1 и а2, А2 и свою часть литеры А1 – прихожую (помещение 3, площадью 8,1 кв.м.) и туалет (помещение 4, площадью 0,9 кв.м), согласно технического паспорта домовладения <адрес> на 18.06.2001 г. (лист 4-5). Далее был укреплен фундамент дома, расширен проем кухни (помещение 2 в литере А площадью 11,6 кв.м.) и возведена новая двухэтажная пристройка литер А2 общей площадью 55,4 кв.м.

В настоящее время согласно технической документации на жилой дом и земельный участок по <адрес> общая площадь дома составляет 120,9 кв.м., из которых 68,2 кв.м. возведены самовольно, часть жилого дома Золотухиной Н.М. площадью 36,7 кв.м. осталась неизменной, а часть жилого дома истца составляет 84,2 кв.м.

Истец указывает, что на земельном участке по <адрес> построен двухэтажный индивидуальный жилой дом на две семьи, что соответствует требованиям градостроительного регламента, самовольная пристройка литер А2 находится в границах, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства жилого и хозяйственного назначения.

Возведенная истцом самовольная пристройка литер А2 не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки литер А2 не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Имеются согласия собственников смежных земельных участок № и 22 по <адрес> на строительство капитального объекта.

При обращении в отдел подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа <адрес> истцу было отказано в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит: признать право собственности на самовольную пристройку литер А2, двухэтажной, общей площадью 55,40 кв.м. к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> за Солнцевым Сергеем Александровичем, считать за Солнцевым С.А. часть дома литер А, А2 общей площадью 84,2 кв.м., а индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, двухэтажным, общей площадью 120,90 кв.м., литер: А, А1, А2.

Определением суда от 08 июня 2018 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Золотухиной Надежды Михайловны на надлежащего – администрацию городского округа город Воронеж, а также к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Золотухина Надежда Михайловна.

Определением суда от 08.06.2018 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в Автономной некоммерческой организации «ПрофЭксперт».

Согласно заключению эксперта №414 от 25.07.2018 года самовольная постройка по адресу: <адрес> соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Солнцев С.А., третье лицо Золотухина Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности Майорова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности Уварова О.А. полагалась на усмотрение суда.

             Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу Солнцеву С.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, остальная ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом принадлежат Золотухиной Н.М., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 24 июля 2012 года (л.д.6-7).

Истцом произведена реконструкция и ремонт своей части жилого дома и возведена новая двухэтажная пристройка литер А2 общей площадью 55,4 кв.м.

Согласно технической документации на жилой дом и земельный участок по <адрес> общая площадь дома Солнцева С.А. составляет 120,9 кв.м., из которых 68,2 кв.м. возведены самовольно, часть жилого дома Золотухиной Н.М. площадью 36,7 кв.м. осталась неизменной, а часть жилого дома истца составляет 84,2 кв.м.

Технический паспорт на дом составлен по состоянию на 10.10.2017 года ООО «Акцепт».

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, истцом без получения разрешения на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации был реконструирован жилой дом и возведена самовольная пристройка, расположенные по адресу: <адрес>.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и такая постройка подлежит сносу.

В то же время пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что истец обращался в администрацию городского округа город Воронеж по поводу узаконивания самовольной постройки, однако 19.12.2017 года администрацией городского округа город Воронеж Солнцеву С.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, так как объект построен самовольно, без получения на это соответствующего разрешения.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома и возведение пристройки литер А2 были возведены за счет истца на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, таким образом, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта АНО «ПрофЭксперт» №414 от 25.07.2018 года самовольная постройка по адресу: <адрес> соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно полное, мотивированное, соответствует требованиям закона, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, и основывает свое решение на выводах судебной экспертизы.

Кроме того, спорный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела имеются расписки смежных сособственников (л.д.42-46) об их согласии на возведение спорной пристройки.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства подтверждено, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности на самовольную пристройку литер А2, двухэтажную, общей площадью 55,40 кв.м. к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> за Солнцевым Сергеем Александровичем, считать за Солнцевым С.А. часть дома литер А, А2 общей площадью 84,2 кв.м., а индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, двухэтажным, общей площадью 120,90 кв.м., литер: А, А1, А2.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                         К.А. Галкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2018 года.