Решение по делу № 2-3355/2015 ~ М-3419/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-3355/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 г.                                                                             г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО4, действующей по устному ходатайству истца,

представителя ответчика ФИО5, действующего по доверенности от < дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзрахмановой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Перекрёсток» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Файзрахманова Л.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Перекресток» о защите прав потребителя. В обосновании исковых требований указала, что < дата > между застройщиком ООО «Перекресток» и ФИО1 заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилья. Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом (литер ... по ... квартале «О» ... городского округа ... РБ и передать участнику квартиру (однокомнатная ..., общая проектная площадь ... Участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере ... руб. < дата > между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования на квартиру. По договору участия в долевом строительстве срок передачи квартиры непозднее < дата > года. Квартира по акту приема-передачи была передана только < дата > года. Неустойка за несоблюдение сроков за период с < дата > по < дата > составляет ... руб. Согласно акта осмотра ООО «Башнафтатранс» от < дата > в квартире были выявлены недостатки: лоджия (балкон) выполнен из «холодного» алюминиевого профиля вместо остекления из ПВХ профиля; входная дверь металлическая, тонкая, продавливается пальцем, вместо положенной деревянной глухой усиленной двери.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., штраф в размере 50% от цены иска, компенсацию морального вреда в размере ... руб., обязать устранить недостатки: заменить входную дверь на деревянную глухую усиленную, заменить остекление лоджии (балкона) на ПФХ профиль с одним стеклом, взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб.

Истец Файзрахманова Л.Ф. и представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить. Пояснили, что согласно условиям договора, дом ответчик должен был сдать в эксплуатацию, а квартиру передать истцу не позднее < дата >. Однако акт приема-передачи квартиры подписали лишь 03.12.2014г., т.е. спустя 489 дней после оговоренного срока. Также в квартире были недостатки, которые ответчик должен устранить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в иске. Считает, что дом был сдан с задержкой по объективным причинам. Просил применить ст. 333 ГК РФ, поскольку истец не проявлял попыток урегулирования спора до суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что < дата >. между ООО «Перекрёсток» и ФИО9 был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п.3.1 договора предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в строительстве квартир в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартир (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию), а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиры в этом доме - участнику долевого строительства.

Согласно пунктам 1.1.2, 1.1.3 договора квартира - часть дома, которая будет находиться в доме, расположенном по адресу: (литер 15) по ... в квартале «...» ... ГО ... РБ, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером ..., и имеет следующие характеристики: номер квартиры - ... кол-во комнат - ..., общая проектная площадь кв.м. - ... жилая проектная площадь кв.м. - ..., этаж ....

Судом установлено, что обязательство по оплате цены договора ФИО1 выполнено в полном объеме. цена договора - ... руб.

Согласно п. 5.1.5. договора участия в долевом строительстве жилья застройщик обязался по окончании строительства и ввода дома эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

< дата > между ФИО10. и истцом Файзрахмановой Л.Ф. заключен договор уступки права требования №б/н от < дата > по договору участия в долевом строительстве жилья №...)от < дата >.

Согласно п.1 данного договора ФИО2 принимает все принадлежащие ФИО1 права требования и обязательства на однокомнатную квартиру в многоэтажном жилом доме (литер 15) по ... в квартале «...» ... городского округа ... Республики Башкортостан.

Судом установлено, что согласно акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от < дата > ООО «Перекресток» передает, а ФИО2 принимает в собственность следующее жилое помещение (квартиру), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ... ГО ..., номер квартиры - ... кол-во комнат - ..., общая проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м. - ..., площадь квартиры, кв.м. - ... жилая площадь, кв.м. - ...

Установлено, что < дата > зарегистрировано право собственности истца на указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельством серии ... о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от < дата >.

Таким образом, судом установлено, что в указанный в договоре срок, квартира не была передана истцу ответчиком.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указания Банка России от 13 сентября 2012г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет - 8,25 %.

Как следует из материалов дела, указанная квартира должна была быть передана истцам в срок до 31.07.2013г. Однако фактически была передана с задержкой в ... дней (с < дата >. по < дата > г.).

Неустойка за период времени с < дата >. по < дата > составляет ...

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до ... руб., поскольку считает, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда с ООО «Перекрёсток» в размере 5 000 руб.

Истцом ответчику была напарена претензия от < дата > с требованиями о выплате неустойки по договору, которая была оставлена ответчиком без ответа.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом. Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере ...

< дата > между ООО «... составил акт осмотра ..., расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ... в квартале «... ... ГО ..., ходе которого были выявлены недостатки, а именно:

- лоджия (балкон) выполнен из «холодного» алюминиевого профиля вместо остекления из ПВХ профиля;

- входная дверь металлическая, тонкая, продавливается пальцем, вместо положенной деревянной глухой усиленной двери.

Согласно п.п. 5,6 Ведомости отделки квартиры № ... (приложение ... к договору участия долевом строительстве жилого дома № ... от < дата > входная дверь должна быть деревянная глухая усиленная, а лоджия (балкон) - остекление и ПВХ профиля с одним стеклом.

Истец направил застройщику ООО «Перекресток» претензию об устранении указанных недостатков разумны срок. Ответчик недостатки не устранил, какого-либо ответа на претензию истца не представил.

Суд требования истца о обязании ответчика устранить указанные недостатки считает подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом не представлено суду доказательств понесенных расходов по оплате услуг юриста. Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика указанных расходов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб. (.... за требование нематериального характера ... руб. за требование материального характера).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Файзрахмановой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Перекрёсток» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перекрёсток» в пользу Файзрахмановой ФИО12 неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ....

Обязать Общества с ограниченной ответственностью «Перекрёсток» устранить недоставки (привести соответствии с условиями договора):

-заменить входную дверь на деревянную глухую усиленную,

-заменить остекление лоджии (балкона) на ПФХ профиль с одним стеклом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перекрёсток» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                                            Е.А.Ронжина