Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2150/2021 ~ М-1988/2021 от 11.11.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07.12.2021          с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гибадуллина Равиля Сагитовича, Глуховой Светланы Григорьевны к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области истцы обратились с исковым заявлением Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ.

Свои требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Гибадуллин Р.С. приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у Глуховой С.Г. Земельный участок был приобретен за 100000 рублей, которые Глухова С.Г. получила в момент подписания договора купли-продажи. Земельный участок со всеми документами в этот день были переданы Гибадуллину Р.С., в том числе свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство выдавалось супругу Глуховой С.Г. – ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. наследником после смерти ФИО1 является его супруга Глухова С.Г., дочь отказалась от наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону на данный земельный участок Глуховой С.Г. не выдано, поскольку право собственности ФИО1 не было зарегистрировано.

Гибадуллин Р.С. вступил во владение спорным земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ году, несет расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3 была изготовлена схема расположения земельного участка, пересечений со смежными земельными участками не выявлено, акт согласования подписан.

Однако право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ввиду чего истцы и обратились в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истцы просят суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Глуховой Светланой Григорьевной и Гибадуллиным Равилем Сагитовичем. Признать право собственности за Гибадуллиным Равилем Сагитовичем на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Глуховой Светланой Григорьевной в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в границах по координатам, изложенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Гибадуллин Р.С., Глухова С.Г. и их представители в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский С/о в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Нотариус Никуличева Е.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без участия ее участия.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что постановлением Светлопольского с\Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предоставлена заверенная копия второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Список дачников СДТ «ПТУ-50» в отношении спорного земельного участка №, проезд №, землепользователь ФИО1. Карты, планы, землеустроительная документация, материалы инвентаризации в ГФД отсутствуют на указанный участок.

Кроме того, согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 занимает участок <адрес>. Задолженности по налогам и членским взносам нет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, граница земельного участка не установлена, правообладатель: ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ответ нотариуса ФИО2, в котором указано, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась Глухова Светлана Григорьевна, супруга наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ Глуховой С.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные участки, кроме спорного.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, установлено, что единственным наследником спорного участка является истец Глухова Светлана Григорьевна.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Фактическая площадь земельного участка составила 600 кв.м., пересечений со смежными участками не выявлено, акт согласования подписан.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, особо охраняемые природные территории регионального значения, поверхностные водные объектов на участке отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на наследуемое имущество за Глуховой С.Г., спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется, истец принял наследство после смерти своего супруга. Факт нахождения спорного имущества в собственности наследодателя не оспаривается.

Конфигурация и местоположение границ земельного участка, установлены согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В обоснование заявленных исковых требований Гибадуллин Р.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Глуховой С.Г. земельный участок общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен за 100000 рублей, которые Глухова С.Г. получила в момент подписания договора купли-продажи. Земельный участок со всеми документами в этот день были переданы Гибадуллину Р.С., в том числе свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гибадуллин Р.С. ссылается на то, что он вступил во владение спорным земельным участком в 2020 году, несет расходы по его содержанию.

Однако из материалов дела следует, что правообладателем спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится ФИО1

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Гибадуллину Р.С., суд исходит из того, что истцом в нарушение требований ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия у Глуховой С.Г. правомочий на совершение отчуждения спорного недвижимого имущества на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Аналогичное нормативное регулирование содержалось и в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшем на дату приобретения Гибадуллиным Р.С. земельного участка у Глуховой С.Г.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности к определенному лицу на недвижимое имущество является обязательной, в случае совершения данным лицом отчуждения недвижимости.

В ходе судебного разбирательства по делу Гибадуллин Р.С. не опровергал то обстоятельство, что право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за Глуховой С.Г. в установленном законом порядке.

Сведения о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют по настоящее время.

То обстоятельство, что в настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении Гибадуллина Р.С., не может свидетельствовать о том, что у него возникло право собственности на данный объект недвижимости, поскольку Глухова С.Г. в отсутствии у нее зарегистрированного права собственности на данный объект, была лишена правомочий распоряжаться недвижимым имуществом.

При этом, как уже указывалось, на дату возникновения между Гибадуллиным Р.С. и Глуховой С.Г. правоотношений (ДД.ММ.ГГГГ) ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являлся действующим.

Также суд учитывает, что в указанный период на территории Самарской области уже было создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Самарская областная регистрационная Палата, действующая на территории единого регистрационного округа Самарской области (создана на основании Постановления Губернатора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 46).

Таким образом, Глухова С.Г. в отсутствии у нее зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости, была лишена правомочий распоряжаться недвижимым имуществом, что свидетельствует об отсутствии оснований полагать законным переход права собственности на участок к Гибадуллину Р.С.

Также, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд учитывает положения ст. 46 Конституции РФ и требования ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которым судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, избранный способ защиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

Вместе с тем, предъявление Гибадуллиным Р.С. в данном случае исковых требований используется для упрощения процедуры регистрации прав на объект недвижимости, предусмотренной действующим федеральным законодательством, что недопустимо.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гибадуллина Равиля Сагитовича, Глуховой Светланы Григорьевны к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ удовлетворить частично.

Признать за Глуховой Светланой Григорьевной в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в границах по координатам, изложенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                 Акинцев В.А.