Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-52/2023 от 11.01.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2023 года                       г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-157/2023 по иску Храмовой Веры Васильевны к Егоровой Таисии Николаевне, Орехову Александру Александровичу, Ореховой Елене Владимировне, ФИО13, ФИО14, Кистановой Татьяне Юсуповне, Светличной Зои Владимировне о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Храмова В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Егоровой Т.Н., Орехову А.А., Ореховой Е.В., ФИО15., ФИО16 Кистановой Т.Ю., Светличной З.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 52,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 5 квартир, являющимися обособленными объектами. Собственником квартиры № является Егорова Т.Н., квартиры № Ореховы, квартиры № Кистанова Т.Ю., квартиры № Светличная З.В. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. Храмова В.В. просила прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за Храмовой В.В. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Храмова В.В. и ее представитель ФИО12 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Егорова Т.Н., Орехов А.А., Орехова Е.В., ФИО18., ФИО17., Кистанова Т.Ю., Светличная З.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Храмовой В.В. признали в полном объеме.

        На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Храмова В.В. является собственником квартиры, общей площадью 52,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством (л.д. 9).

Согласно техническому плану, изготовленного ООО «Эксперт плюс», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,1 кв.м, благоустроен (л.д. 11-18).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, признание права собственности блок в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Храмовой В.В. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Храмовой Веры Васильевны (СНИЛС №) к Егоровой Таисии Николаевне (СНИЛС №), Орехову Александру Александровичу (СНИЛС № Ореховой Елене Владимировне (СНИЛС №), ФИО19 (СНИЛС №), ФИО20 (СНИЛС №), Кистановой Татьяне Юсуповне (СНИЛС №), Светличной Зои Владимировне (СНИЛС №) о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Храмовой Веры Васильевны на квартиру общей площадью 52,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Храмовой Верой Васильевной право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               М.Л. Гурджиева