Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2021 ~ М-2036/2021 от 28.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П.,

с участием представителя истцов Орехова А.Л., представителя ответчика Филипповой Ю.В. – Корытина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/2021 по исковому заявлению Андреева А.Н., Андреевой Л. И. к Филипповой Ю. В., Арбитражному управляющему Губаревой Т. Н. об обязании заключить договор купли-продажи, признании права на недвижимое имущество, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в Кинельский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Филипповой Ю. В., Арбитражному управляющему Губаревой Т. Н. о признании отсутствующим (прекратить) право собственности ответчика на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 124,4 кв.м, этаж 1, кадастровый №, и земельный участок площадью 1045 кв.м кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов для размещения двухквартирного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>; признании за истцами право собственности на указанное выше недвижимое имущество; об обязании ответчика и назначенного Арбитражным судом финансового управляющего ответчика заключить Договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре передачи в собственность объектов недвижимости за плату. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ответчиком и несуществующим в настоящее время (ликвидированным) ООО «Агропромышленный комплекс «Красный Ключ» был заключен предварительный договор передачи в собственность объектов недвижимости за плату. Согласно этого договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи, а также о передаче в собственность истцам: квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 124,4 кв.м, этаж 1, кадастровый №, и земельного участка площадью 1045 кв.м кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов для размещения двухквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истец и ответчик пришли к соглашению о стоимости указанного имущества. Ответчик согласовал способ оплаты. Истца произвели оплату способом, установленным ответчиком. ООО АПК «Красный Ключ» ликвидировано. В отношении ответчика введена процедура банкротства. Согласно п. 6 Договора истцы имеют право по своему усмотрению в течение указанного в настоящем пункте срока (10 лет с момента подписания настоящего договора) в любой момент потребовать передачи им в собственность указанного недвижимого имущества без каких-либо иных дополнительных условий. Ответчик приобрел право собственности на указанное имущество на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ответчиком и ООО «Агропромышленный комплекс «Красный Ключ». Согласно вступившему в законную силу судебному акту: решению Кинельского районного суда Самарской области в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, упомянутый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Андреев А.Н. и Андреева Л.И. не явились, судом извещены, их представитель по доверенности Орехов А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик Филиппова Ю.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена, ее представитель по доверенности Корытин М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. При этом, пояснил, что его доверитель после ознакомления с иском считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в виду следующего. Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск Андреевой Л.И., Андреева А.Н. к Филипповой Ю.В., ООО «АК «Красный Ключ» ИНН №, признан недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания сторон договора возвратить друг другу все полученное по сделке. Согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «АК «Красный Ключ» ИНН № ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ответчиком и ООО «Агропромышленный комплекс «Красный Ключ» был заключен Предварительный договор передачи в собственность объектов недвижимости за плату. Согласно договору стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи, а также о передаче в собственность истцам: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 124,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 1, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м, назначение: земли населенных пунктов для размещения двухквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истцы и ответчик пришли к соглашению о стоимости указанного имущества. Ответчик согласовал способа оплаты. Истцы произвели оплату способом, установленным ответчиком. ООО АПК «Красный Ключ» в настоящее время ликвидировано. Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.05.2021 по делу А55-28187/2018 Филиппова Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 месяца. Финансовым управляющим утверждена Губарева Т. Н. (СНИЛС №, ИНН №), член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих». В рамках процедуры банкротства Филипповой Ю.В. включены требования кредиторов с общей суммой задолженности в размере 264649379 рублей 18 копеек. Стоимость имущества, подлежащего реализации в рамках процедуры банкротства Филипповой Ю.В. составляет 314051685 рублей 50 копеек, в том числе 299 894000 рублей – стоимость имущества, находящегося в залоге, 14157685 рублей 50 копеек – стоимость имущества без обременений.

Арбитражный финансовый управляющий Филипповой Ю.В. – Губарева Т.Н. в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила в суд отзыв на иск, согласно которому вопрос по удовлетворению искового заявления оставила на усмотрение суда. Вместе с тем из отзыва следует, что информация о судебном разбирательстве в Кинельском районном суде Самарской области по иску Андреевых отражена в отчете финансового управляющего от ДД.ММ.ГГГГ и доведен до сведения кредиторов Филипповой Ю.В..

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым А.Н., Андреевой Л.И. (покупатели) и ООО «Агропромышленный комплекс «Красный Ключ», в лице генерального директора Перышкина С.А., действующего на основании Устава и Филипповой Ю.В. (продавцы), заключен предварительный договор передачи в собственность объектов недвижимости за плату.

Согласно названному договору, продавцы обязались путем совместных или индивидуальных действий передать в собственность покупателям за плату, а покупатели оплатить и принять в собственность недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 124,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 1, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м, назначение: земли населенных пунктов для размещения двухквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Упомянутое имущество оценено сторонами в 400000 (четыреста тысяч) рублей, где стоимость дома составляет 300000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100000 рублей.

Из содержания оговоренного выше договора видно, что вся сумма передана покупателями продавцу ООО «АК «Красный Ключ» до подписания настоящего договора в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Между тем, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента наступления последствий недействительности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № последствие правовой ситуации обусловленной наличием вступившего в законную силу решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

До настоящего времени условия предварительного договора не исполнены. Истцы в спорном жилом доме зарегистрированы, проживают и пользуются им и земельным участком с 1996 года, что сторонами не оспаривается. Кроме того, ответчик и его арбитражный управляющий подтвердили заключение названного выше договора, а также невозможность его исполнения в силу сложившейся ситуации.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренныепунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправеобратиться в судс требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Право у Филипповой Ю.В. на указанное выше недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Филипповой Ю.В. и ООО Агропромышленный комплекс «Красный Ключ».

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Самарской области был представлен правоустанавливающий документ из разделов № в виде копии Договора купли-продажи № жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего отметку о регистрации права за Филипповой Ю.В..

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № площадью 124,4 кв.м по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ответчик Филиппова Ю.В., право за которой регистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № площадью 124,4 кв.м по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ответчик Филиппова Ю.В., право за которой регистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1045 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ответчик Филиппова Ю.В., право за которой регистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Андреевой Л.И., Андреева А.Н. к Филипповой Ю.В., ООО АПК «Красный Ключ» о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным и применены последствия недействительности сделки путем обязания сторон указанного договора возвратить друг другу все полученное по сделке.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, не обжаловалось.

В силу положений пункту 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из пояснений представителя истцов, обязательства по предварительному договору передачи в собственность объектов недвижимости за плату от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сторонами не исполнены. Данный факт сторонами не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Филипповой Ю.В. фактически признал исковые требования.

Вместе с тем, из содержания отзыва арбитражного финансового управляющего Губаревой Т.Н. следует, что она оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.

Поскольку стороны фактически признали требования друг друга, то суд вправе в решение указать только на признание иска.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Андреева А.Н., Андреевой Л. И. к Филипповой Ю. В., Арбитражному управляющему Губаревой Т. Н. об обязании заключить договор купли-продажи, признании права на недвижимое имущество, прекращении права собственности удовлетворить в части.

Прекратить право собственности Филипповой Ю. В. в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью 124,4 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов для размещения двухквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Филипповой Ю. В. на помещение с кадастровым номером №, площадью 124,4 кв.м (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м, (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Андреевым А.Н. и Андреевой Л. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов, для размещения двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Признать за Андреевым А.Н. и Андреевой Л. И. право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 124,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Андреевым А.Н. и Андреевой Л. И. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов для размещения двухквартирного жилого дома, и помещения с кадастровым номером №, площадью 124,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2021 года

Председательствующий судья

<данные изъяты>