Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2015 ~ М-164/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-252/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2015 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре – Ковалевой И.В.,

с участием представителя истца – Мельниковой Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева С.В. к Администрации Имисского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Андреев С.В. обратился в суд с иском к администрации Имисского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он проживает в с.Имисское с 1991 года, в этом же году ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на указанную квартиру. С 1991 года по настоящее время, более 15 лет, он открыто проживает в квартире, содержит и сохраняет её как свою собственную, несет расходы по содержанию данного имущества.

В судебном заседании представитель истца Мельникова Т.Т. заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Имисского сельсовета в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суду направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая об удовлетворении иска.

Третье лицо- Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района, в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суду направили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая об удовлетворении требований.

Третьи лица Кондырев В.Б. и Косова И.В. суду пояснили, что являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, прав в отношении квартиры по <адрес> они никогда не имели, по указанному адресу не проживали и зарегистрированы не были. Почему они указаны в качестве правообладателей земельного участка по адресу: <адрес> им неизвестно, возможно произошла техническая ошибка.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив заявления и показания третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Андрееву С.В. выдан ордер № серия Б на право занятия квартиры в <адрес> на основании Решения малого совета районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Выпиской из похозяйственной книги Администрации Имисского сельсовета подтверждается, что земельный участок в <адрес> числится за Андреевым С.В. с 1991 по настоящее время.

    Справкой администрации Имисского сельсовета подтверждается, что право собственности ЗАО «Имисское» на земельный участок по адресу: <адрес> не оформлялось, ЗАО «Имисское» не претендует на данные земельные участки. Квартира по адресу: <адрес> внесена в адресный реестр МО Имисский сельсовет на основании постановления администрации Имисского сельсовета № 20-п от 31.12.2004 года.

    Согласно справке Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Курагинский район не зарегистрирована.

Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сведений из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю Курагинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру и земельный участок в <адрес> не зарегистрировано.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, 1991 году ЗАО «Имисским» Андрееву С.В. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер, с 1991 года Андреев С.В. владеет и пользуется квартирой как своей собственной.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что Андреев С.В. владеет квартирой по адресу: <адрес> с 1991 года, полагая себя собственником, открыто и непрерывно владеет квартирой, не скрывая факта нахождения квартиры в его пользовании, с момента приобретения дома постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Притязания иных лиц отсутствуют.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной жилым помещением, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к Андрееву С.В., использующему спорное жилое помещение с 1991г, не имеют; суд полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Андреева С.В. удовлетворить.

Признать за Андреевым С.В. право собственности на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

    Председательствующий Е.В.Чугунников