Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2013 ~ М-280/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-446/2013г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска РМ

в составе председательствующего: Лесновой И.С.

при секретаре: Ивашкиной Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске                  26 марта 2013 года

Гражданское дело иску Поксараскина Анатолия Валентиновича, Поксараскиной Антонины Ивановны к ООО «Домоуправление № 4» о признании действий по внесению в лицевой счет задолженности за ЖКУ незаконными и понуждении исключить из лицевого счета задолженность по оплате за ЖКУ,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании действий по внесению в лицевой счет задолженности за ЖКУ незаконными и понуждении исключить из лицевого счета задолженность по оплате за ЖКУ по тем основаниям, что 20.12.2011 года они приобрели квартиру <адрес> у гр.1 Однако по лицевому счету числится задолженность в размере 28240 руб. 99 коп., которая образовалась за бывшим собственником. В январе 2012 года данная задолженность была включена в их лицевой счет и предъявлена к оплате, что они считают незаконным, поскольку обязанность по оплате услуг, предоставляемых по данному жилому помещению, возникло у них с момента приобретения права собственности на жилое помещение. В настоящее время задолженность составляет с учетом пени сумму в размере 29547 руб. 32 коп. Просят признать действия ООО «Домоуправление № 4» по внесению в лицевой счет № задолженности за жилищно-коммунальные услуги бывшего собственника <адрес> незаконными и обязать исключить из данного лицевого счета задолженность в размере 29 547 руб. 32 коп.

Истцы в суд не явились, в заявлении от 20.03.2013 года просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истцов Левчаков В.И. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление № 4» Бочканова Л.Н. иск не признала.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи квартиры от 20 декабря 2011 года Поксараскин А.В., Поксараскина А.И. приобрели у гр.1 в общую долевую собственность (по ? доле каждому) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Право собственности Поксараскина А.В., Поксараскиной А.И на ? долю в праве на квартиру (за каждым) зарегистрировано в установленном законом порядке 21.12.2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 13-13-01/374/2011-333, и № 13-13-01/374/2011-334 (л.д.16-19).

Таким образом, Поксараскин А.В., Поксараскина А.И приобрели право собственности на ? долю в праве на жилое помещение за каждым из них с 21 декабря 2011 года.

Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены статьёй 30 Жилищного кодекса РФ. В частях 1, 3 и 4 данной статьи указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из лицевого счёта № по адресу <адрес> открытому на имя Поксараскина А.В. сальдо на начало месяца составляет 37847,32 руб., оплачено 8330 руб. Данная задолженность образовалась по состоянию на январь 2012 года, что не оспаривается представителем ответчика.

Поскольку у истцов право собственности на долю в праве на жилое помещение возникло с 21 декабря 2011 года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них возникла с указанной даты и Поксараскин А.В., Поксараскина А.И. не является преемниками обязательств предыдущего собственника квартиры.

В силу статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Каких-либо доказательств того, что истцы при заключении договора купли-продажи квартиры приняли на себя обязательства по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся у прежнего собственника жилого помещения, суду не представлено. Обязанность по доказыванию данного обстоятельства в соответствии с частью 1 статьи 249 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагалась на ООО «Домоуправление № 4».

Таким образом суд считает, что на истцов незаконно возложена обязанность по исполнению денежного обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 29 547 руб. 32 коп., образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

В пункте 3 данных Правил дано определение исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги. Согласно данной правовой норме "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 37 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Исполнителем жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Домоуправление №4», что подтверждается пояснениями сторон.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что нарушение прав истцов, заключается в незаконном возложении на них обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поэтому требования истцов о признании действий ООО «Домоуправление № 4» по внесению в лицевой счет № задолженности за жилищно-коммунальные услуги бывшего собственника <адрес> незаконными и обязании исключить из данного лицевого счета задолженности в размере 29 547 руб. 32 коп. подлежат удовлетворению.

Требования истцов о выдаче копии лицевого счета является несостоятельным и не основано на законе.

В силу статьи 98 часть1 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании договора об оказании юридических услуг от 18.02.2013 года Поксараскиным А.В., Поксараскиной А.И были оплачены услуги представителя Левчакова В.А. за составление искового заявления, участие в одном судебном заседании в сумме 5 000 рублей. Однако, данное дело не относится к категории объемных и сложных дел, поэтому суд считает, что с учётом разумности и справедливости, расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению на сумму 4 000 рублей.

Подлежат взысканию расходы по нотариальному оформлению доверенностей в сумме 1000 рублей ( по 500 рублей каждому).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 200 рублей каждому.

Руководствуясь ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поксараскина Анатолия Валентиновича, Поксараскиной Антонины Ивановны удовлетворить частично.

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 4» по внесению в лицевой счет № задолженности за жилищно-коммунальные услуги бывшего собственника <адрес> незаконными и обязать исключить из данного лицевого счета задолженность в размере 29 547 руб. 32 коп. (двадцать девять тысяч пятьсот сорок семь руб. 32 коп.).

В выдаче копии лицевого счета Поксараскину Анатолию Валентиновичу, Поксараскиной Антонине Ивановне отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 4» в пользу Поксараскина Анатолия Валентиновича судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 500 рублей, возврат госпошлины в сумме 200 руб., а всего 2700 рублей (две тысячи семьсот рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 4» в пользу Поксараскиной Антонины Ивановны судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 500 рублей, возврат госпошлины в сумме 200 руб., а всего 2700 рублей (две тысячи семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий: