Решение по делу № 2-47/2016 (2-687/2015;) ~ М-1|2010663/2015 от 17.12.2015

Дело № 2-687/2015г.

№ 2-47/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2016 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

с участием, представителя истца ФИО1,

при секретаре Гаркуша А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амировой Н.А. к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Амирова Н.А. обратилась в Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Ответчик - Администрация Арзгирского муниципального района Ставропольского края надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела в заседание суда не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица – Администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования Амировой Н.А. поддержал в полном объеме и суду показал, что Амирова Н.А. является собственницей домовладения, расположенного по адресу с. Арзгир, ул. Воровского, 22, кв. 1, Арзгирского района, Ставропольского края, состоящее из жилого панельного дома, литера А, полезной площадью 64,53 кв.м., жилой площадью 37,86 кв. м., жилого дома литера А, полезной площадью 64,53 кв.м., кирпичной пристройки, литера А2, сараев литеров Б, Г, Г1, подвала литера а, инженерных сооружений, ограждений, расположенных на земельном участке 887,5 кв. м на основании свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве собственности, выданного нотериусом по Арзгирскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО2. выдача вышеуказанных правоустанавливающих документов была произведена нотариусом ФИО2 без учета технической документации. На сосновании постановления администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета <адрес> адрес квартиры и земельного участка изменен с <адрес> 22/1 на новый адрес <адрес>. Первоначально строение с пристройкой состояло из девяти помещений, а именно жилой комнаты позиция 1, жилой комнаты позиция 2, коридора позия 3, жилой комнаты позияция 4, кухни позия 5, санузла позиция 6, ванной комнаты позиция 7, коридора позиция 8, коридора позиция 9. в 2005 году указанный объект недвижимого имущества подвергся реконструкции и переустройству, в частности: пристройка литер А2 позиция 9 была снесена, на ее месте возведена на ленточном, бетонном, армированном фундаменте новая пристройка литер А2 полезной площадью 14,1 кв.м.; пристройка литер А1 – помещение позиция 8 подверглась перепланировке – помещение было разделено перегородкой с дверным проемом с образованием двух помещений: совмещенного санузла площадью 7,4 кв.м и коридора площадью 5,7 кв. м; часть главного фасада здания А, а также стены пристройки литер А1 были облицованы красным кирпичом; помещение санузла и ванной путем демонтажа перегородки объединены в единое помещение площадью 3,6 кв. м. сантехприборы и коммуникации демонтированы. Функциональное назначение вновь образованного помещения – кладовая; в помещении позиции 2 установлена ванна и компактный унитаз с подключением сантехприборов к действующим коммуникациям;в помещении позиции 5 по плану до реконструкции и переустройства двухкомфорочная газовая плита и отопительный газовый котел с подводящими газопроводами и газовым счетчиком демонтированы. Помещение изменило функциональное назначение: из кухни переведено в жилую комнату; газовый котел отопления вынесен в отдельное помещение, расположенное на прилегающем участке, помещение ванной позиция 2 оборудовано газовым водонагревателем, обеспечивающим горячей водой ванную комнату. Работы по изменению системы газоснабжения выполнены в соответствии с отдельно разработанной документацией; электроснабжение пристройки литер А2 – от системы электроснабжения здания литер А, водоотведение – в выгребную яму, расположенную на территории. Проводимые работы Амирова Н.А. осуществляла без соответствующего разрешения на реконструкцию. Истица обращалась в органы местного самоуправления за выдачей разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, однако разрешения не были выданы. Амирова Н.А. неоднократно обращалась в Арзгирский отдел Буденновского филиала Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края за изготовлением проекта реконструкции, а также к главному архитектору администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края, нго получала необоснованный отказ. Кроме того истицей предприняты и другие меры, направленные на легализацию самовольной реконструкции, в частности проведена техническая инвентаризация реконструированного объекта, по результатам которого наименование объекта изменено на квартиру. При обращении за государственной регистрацией права собственности Амирова Н.А. получила ответ, что есть основания для отказа в государственной регистрации права собственности в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

    Просит признать за Амировой Н.А. право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 90 кв. м, расположенную по адресу <адрес>.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении Амировой Н.А., нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.1996 года, выданного нотариусом по Арзгирскому району нотариальному округу Ставрополського края ФИО2, запись в реестре № Амирова Н.А. является собственницей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из жилого панельного дома, литера А, полезной площадью 64,53 кв.м., жилой площадью 37,86 кв. м., жилого дома литера А, полезной площадью 64,53 кв.м., кирпичной пристройки, литера А2, сараев литеров Б, Г, Г1, подвала литера а, инженерных сооружений, ограждений (л.д. 10), расположенных на земельном участке 887,5 кв. м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного нотариусом по Арзгирскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО2 (л.д. 9). Выдача вышеуказанных правоустанавливающих документов была произведена нотариусом ФИО2 без учета технической документации.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета арзгирского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес квартиры и земельного участка изменен с адреса <адрес> 22/1, <адрес> на адрес <адрес> (л.д. 11).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за Амировой Н.А., что подтверждается свидетельством о госудрственной регистрации права 26-АИ 804676, выданным Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как установлено судом, по данным технической инвентаризации, произведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ первоначально строение с пристройкой состояло из девяти помещений, а именно жилой комнаты позиция 1, жилой комнаты позиция 2, коридора позия 3, жилой комнаты позияция 4, кухни позия 5, санузла позиция 6, ванной комнаты позиция 7, коридора позиция 8, коридора позиция 9. В 2005 году указанный объект недвижимого имущества подвергся реконструкции и переустройству.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на реконструкцию объекта капитального строительства требуется разрешение, выдаваемое органом местного самоуправления.

Установлено, что проводимые Амировой Н.А. работы осуществлялись без соответствующего разрешения на реконструкцию.

Суд, выявил, что истица обращалась в органы местного самоуправления за выдачей разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, однако разрешения не были выданы, о чем свидетельствует ответ администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставрополського края (л.д. 12).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, куда обратилась Амирова Н.А. с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру, выдал ей «Перечень выявленных препятствий на регистрацию права собственности на недвижимое имущество» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что препятствием для государственной регистрации права собственности Амировой Н.А. на указанное недвижимое имущество является отсутствие правоустанавливающих документов на это имущество, отсутствие документов, подтверждающих реконструкцию квартиры с увеличением площади (л.д. 13).

Как установлено судом, по заявлению истцицы Амировой Н.А. проведена техническая инвентаризация реконструированного объекта, по результатам которого наименование объекта изменено на квартиру, установлено, что в связи с реконструкцией произошло изменение общей площади на 90 кв. м. жилой на 51,0 кв. м, данный факт подтверждается справкой Арзгирского филиала ГУП СК «Ставрополькрайимущество»-«БКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что истицей получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и реконструированная квартира поставлена на кадастровый учет. Подготовлена проектная документация.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,     возведенные, созданные на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом. В собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. При одновлеменном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный и Высший Арбитражный Суды РФ в пункте 25 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в результате технического обследования состояния квартиры, проведенного обществом с ограниченной ответственностью ООО СМФ «Техмонтаж» (свидетельство №-П №.3 от ДД.ММ.ГГГГ) сделано заключение о том, что возведение пристройки литер А2 и переустройство <адрес>, выполнено в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами (СП 14.13330.2011СНиП II-07-81, СП 64. 13330.2011 СНиП II-25-80, СП 17. 13330.2011 СНиП П-26-76, СП 15.13330.2010 СНиП II-22-81* СП 1-4.13130 и другими нормативными документами. Так как техническое состояние пристройки литер А 2 - работоспособное, переустройство выполнено согласно действующей нормативной документации, судом сделан вывод о том, что дальнейшая эксплуатация пристройки литер А 2, пристройки литер А 1 и части здания литер А возможна и не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц:

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Амировой Н.А. к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за Амировой Н.А., право собственности на самовольно реконструировнную квартиру, общей площадью 90 кв. м, расположенную по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Арзгирский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>