Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2013 (2-10203/2012;) ~ М-9593/2012 от 26.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к Городской управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 и ФИО5, ФИО6 об изменении статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, уточнив ответчиков, обратились в суд с данным иском к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 и ФИО5, ФИО6, просит изменить статус <адрес>. 4 по <адрес> ст. Тихонова пустынь <адрес>, мотивируя тем, что по правоустанавливающим документам указанный одноэтажный жилой дом значится как дом, состоящий из семи квартир, несмотря на то, фактически является единым жилым объектом, имеет разные входы и не связанные между собой жилые помещения.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Городская управа <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании с иском согласилась.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав технический паспорт домовладения, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

В связи с чем, заявленный иск направлен на изменение юридически существующего вида жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной <адрес> ст. Тихонова Пустныь <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, 2003г.р., ФИО4,2008г.р., и ФИО3 являются собственниками по 1\3 доли в праве однокомнатной <адрес> ст. Тихонова Пустынь <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПР от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данных Управления Росреестра по <адрес> сведения о иных зарегистрированных правах на квартиры в указанном доме и земельный участок по указанному адресу отсутствуют.

Согласно технического паспорта № <адрес>. 4 <адрес> ст. Тихонова Пустынь <адрес> состоит из одной жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м, холодной пристройки площадью 8,2 кв.м., отопление печное, канализация и водопровод отсутствуют, жилое помещение имеет отдельный вход на прилегающем к дому земельном участке. Данное подтверждается и техническим заключением ООО «ПИР «Проект-17» и не оспаривалось участниками процесса.

Также из технического паспорта № видно, что <адрес> ст. Тихонова Пустынь <адрес> 1905г. постройки, одноэтажный, состоит из 7 квартир, каждая квартира имеет свой вход, отопление печное, водопровод и канализация отсутствуют, к дому имеется земельный участок площадью 2428 кв.м., оконные и дверные проемы, коммуникации (электроснабжение, газоснабжение), находящиеся в общем пользовании для использования всеми проживающими в квартирах отсутствуют.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, электромеханическое, техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры), в <адрес> ст. Тихонова Пустынь <адрес> также отсутствует.

Общие фундамент, крыша, потолок и перегородка между квартирами жилого дома, учитывая установленные судом технические характеристики этого дома, не подлежат рассмотрению как препятствующие изменению вида жилого помещения. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что многоквартирный <адрес> ст. Тихонова Пустынь <адрес> по сути является жилым домом, и исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:

░.░.░░░░░░░░░░