Решение по делу № 2-239/2012 ~ М-156/2012 от 27.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ООО «Град Инвест» был заключён договор участия в долевом строительстве № И-03/237. Согласно условиям договора, и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Град Инвест» обязался по завершению строительства жилого дома передать истцу в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град Инвест» заключил с ЗАО «КОПстройсервис» договор №б инвестиции строительства жилого дома корпуса 2 по <адрес> в квартале 9, <адрес>. Истец в свою очередь должен был оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегистр» и истцом был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом разъяснены ответчику.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО6, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) был заключен инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град Инвест» заключил с ЗАО «КОПстройсервис» договор №б инвестиции строительства жилого дома корпуса 2 по <адрес> в квартале 9, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истом и ООО «Град Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № И-03/237.

Согласно условиям договора, и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Град Инвест» обязался по завершению строительства жилого дома передать истцу в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>..

Истец по данному договору исполнил свои финансовые обязательства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом расчет между ООО «Град-Инвест» и истцом произведен полностью.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис», ООО «Копстройсервис-М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр » строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000-92/08.

Решением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на долю незавершённого строительством жилого дома по адресу: <адрес>, составляющую <адрес>, расположенную на 9 этаже корпуса № секции № в подъезде № указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу, организацией ООО «Стройрегистр». Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истца к ООО «Стройрегистр» не имеется. По кадастровому паспорту площадь спорного помещения составляет 87,0 кв.м.

В настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1980 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 87,0 кв.м, инвентарный номер №:019-2361/241, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.