Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2014 (2-4284/2013;) ~ М-4942/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-90/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием представителя истца ООО ГУК «Юго-Западная» РычоваА.А., действующего по доверенности № 09 от 28 января 2013 года,

ответчиц Балахоновой К.Н., Глуховой Н.А.,

представителя ответчика Балахонова Н.А. – адвоката ЛюбишкинойН.П., действующей по ордеру № 03 от 15 января 2014 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей по доверенности № 97-д от 23 сентября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная» к Балахоновой К.Н., Балахонову Н.А., Глуховой Н.А. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО Городская управляющая компания «Юго-Западная» обратилось в суд с иском к Балахоновой К.Н., Балахонову Н.А., Глуховой Н.А. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО Городская управляющая компания «Юго-Западная» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 1 февраля 2013 года. Предметом деятельности компании является эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме.

13 мая 2013 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №, на котором собственники решили провести работы по усилению конструкции несущей стены первого подъезда многоквартирного дома согласно технического решения ФГБОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева». Данное решение было принято большинством голосов.

Из заключения № 13 межведомственной комиссии, назначенной распоряжением Главы Администрации города Саранска от 29 августа 2005 года № 2031р (с изменениями от 2007-2013 годов), от 7 июня 2013 года следует, что межведомственная комиссия приняла решение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении, по инициативе собственника, процедуры оценки. В 2007 году по данному вопросу производилось исследование корпуса № указанного многоквартирного дома, оценщиком ФИО9 был подготовлен соответствующий отчет. В феврале 2013 года тем же оценщиком БикбаевымР.А. на основании отчета 2007 года и сведений, полученных им при осмотре исследуемого объекта, подготовлено новое техническое заключение.

Для проведения работ по усилению конструкции несущей стены первого подъезда многоквартирного дома по вышеуказанному адресу необходимо предоставить подрядной организации доступ в квартиру №.

21 октября ООО ГУК «Юго-Западная» (исх. № 1875 от 21 октября 2013 года) направило ответчикам предписание о предоставлении доступа в жилое помещение. Добровольно ответчики такую возможность работникам управляющей организации не предоставляют, препятствуют истцу исполнять обязанности по содержанию общедомового имущества дома в надлежащем состоянии. У компании имеется заявление ответчиков об отказе в предоставлении доступа в квартиру.

В связи с чем истец просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру № работникам управляющей организации ООО ГУК «Юго-Западная» и представителям подрядной организации для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ООО ГУК «Юго-Западная» РычовА.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Администрация городского округа Саранск предоставляет ООО ГУК «Юго-Западная» субсидию на возмещение затрат по проведению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

Ответчицы Балахонова К.Н. и Глухова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку, по их мнению, после проведения ремонтных работ по усилению несущей стены первого подъезда многоквартирного дома №, дом может развалиться.

Ответчик Балахонов Н.А. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о явке в судебное заседание по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Место нахождения Балахонова Н.А. установить не удалось.

Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК российской Федерации представитель ответчика Балахонова Н.А. - адвокат ЛюбишкинаН.П. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ООО ГУК «Юго-Западная» подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 декабря 2012 года и Договора управления многоквартирным домом ООО Городская управляющая компания «Юго-Западная» осуществляет управление многоквартирным домом №.

Согласно пункту 2.1 Договора управления многоквартирным домом предметом данного договора является оказание Управляющей организацией по заданию собственников в течение согласованного Договором срока услуг и выполнение работ: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по предоставлению коммунальных услуг (водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение); иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

13 мая 2013 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №, на котором собственники решили провести работы по усилению конструкции несущей стены первого подъезда многоквартирного дома согласно технического решения ФГБОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Для проведения вышеуказанных работ подрядной организации необходим доступ, в том числе, в квартиру № данного жилого дома.

Ответчики Балахонова К.Н., Балахонов Н.А. и Глухова Н.А. занимают квартиру № на основании типового договора социального найма жилого помещения от 13 мая 2010 года.

21 октября 2013 года ООО Городская управляющая компания «Юго-Западная» в адрес ответчиков было направлено сообщение о необходимости предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации и представителям подрядной организации для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома 28 октября 2013 года в 18 часов 10 минут.

Согласно заявлению Балахоновой К.Н. от 28 августа 2013 года и объяснениям, данным в судебном заседании, ответчики отказывают истцу в доступе в занимаемую ими квартиру для проведения ремонтных работ.

Данное обстоятельство также подтверждается Актом обследования технического состояния жилого помещения от 28 октября 2013 года.

Статья 25 Конституции Российской Федерации провозглашает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Как следует из части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Заключенным с ответчиками договором социального найма жилого помещения от 13 мая 2010 года предусмотрена обязанность нанимателя поддерживать занимаемое жилое помещение в исправном состоянии и обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению (пункт 4 Договора), а также право наймодателя требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время (пункт 8 Договора).

Согласно пункту 3.3.4 Договора управления многоквартирным домом собственник помещения обязуется обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома, работ по ликвидации аварий, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).

В соответствии с пунктом 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил).

В соответствии с техническим отчетом ООО «СтройЭкспертПроект» от 2013 года здание девятиэтажного дома по <адрес> находится в недопустимом состоянии вследствие нарушения общей пространственной жесткости здания из-за повышенных отклонений наружу стен от вертикали, неравномерных деформаций и силовых трещин в стенах и других дефектов и отклонений от нормативных требований. В связи с чем требуется проведение мероприятий по усилению здания, устранению дефектов, восстановлению пространственной жесткости здания и работоспособности ослабленных конструкций.

Из заключения № 13 межведомственной комиссии, назначенной распоряжением Главы Администрации города Саранска от 29 августа 2005 года № 2031р (с изменениями от 2007-2013 годов), от 7 июня 2013 года следует, что межведомственная комиссия приняла решение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении, по инициативе собственника, процедуры оценки.

Постановлением Администрации городского округа Саранск № 1571 от 21 июня 2013 года (в редакции Постановления № 3442 от 20 декабря 2013 года) ООО ГУК «Юго-Западная» предоставлена субсидия с направлением средств на возмещение затрат по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе фасадов, как организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, в том числе по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики незаконно уклоняются от исполнения обязанности по обеспечению доступа в занимаемое ими жилое помещение представителям Управляющей организации ООО ГУК «Юго-Западная» и представителям подрядной организации для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, что в свою очередь нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества физических лиц и муниципального имущества.

Довод ответчиков о том, что после проведения ремонтных работ по усилению несущей стены первого подъезда многоквартирного дома №, дом может развалиться, какими-либо объективными данными не подтверждается, в связи с чем не может быть принят судом во внимание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО Городская управляющая компания «Юго-Западная» и обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру № работникам управляющей организации и представителям подрядной организации для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой сто­роны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмот­ренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом ООО Городская управляющая компания «Юго-Западная» была оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что соответствует подпункту 3 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем суд взыскивает с ответчиков Балахоновой К.Н., БалахоноваН.А. и Глуховой Н.А. в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей в равных долях, то есть по 1333 руб. 33 коп. с каждого.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь пред­ставленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная» к Балахоновой К.Н., Балахонову Н.А., Глуховой Н.А. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Балахонову К.Н., Балахонова Н.А., Глухову Н.А. обеспечить доступ в квартиру № работникам управляющей организации - Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная» и представителям подрядной организации для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с Балахоновой К.Н., Балахонова Н.А., Глуховой Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Юго-Западная» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей в равных долях, то есть по 1333 (одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Догорова