Решение по делу № 2-439/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-439\2017                                                      18 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой А.И. к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова А.И. обратилась в суд с иском к Макуха К.А. о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры. 23.09.2016 заключила договор на оказание услуг с Макуха К.А., согласно которому ответчик принял на себя обязательство согласовать перепланировку квартиры. 30.12.2016 Администрацией Курортного района Санкт-Петербурга в утверждении перепланировки отказано, по тем основаниям, что работы по переустройству и перепланировке выполнены частично; проект перепланировки не соответствует ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании 24.05.2017 Гаврилова А.И. предъявила требования к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга, Макуха К.А. о сохранении перепланированного жилого помещения со следующими характеристиками: общая площадь - 110 кв.м, жилая площадь - 70,5 кв.м, вспомогательная площадь - 39,5 кв.м, площадь лоджий - 4,2 кв.м, при этом: коридор - 7,1 кв.м, ванная - 3,3 кв.м, гардеробная - 3,6 кв.м, комната - 17,8 кв.м, туалет - 2,1 кв.м, постирочная - 1,8 кв.м, кухня - 21,6 кв.м, комната - 36,2 кв.м, комната - 16,5 кв.м.

Определением суда от 24.05.2017 производство по делу в части требований к Макуха К.А. прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца Давлетова А.Д. иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт-Петербурга просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Гаврилова А.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 17, 29-30).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.03.2011 квартира состояла из комнат площадью 34,8 кв.м, 15,3 кв.м, 21,8 кв.м, кухни - 19,3 кв.м, коридора - 12,9 кв.м, туалета - 3,0 кв.м, ванной - 3,3 кв.м, кладовой - 1,3 кв.м, а всего общая площадь 111,7 кв.м, жилая - 71,9 кв.м (л.д. 67).

На основании проекта ООО «Комплекс» в квартире произведена перепланировка и переустройство (л.д. 70- 86).

На заявление Гавриловой А.И. от 29.11.2016 Администрацией Курортного района Санкт-Петербурга разъяснено право на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 16, 33,34-35).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения могут быть освобождены от обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние только на основании решения суда в случае, если судом будет установлено, что переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения не были нарушены права и охраняемые законом интересы граждан либо произведенные переустройство и (или) перепланировка не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» от 12.07.2017 в квартире установлены новые перегородки из газобетонных блоков и гипсокартона, согласно ГОСТ 6266-97, устроено помещение гардеробной (пом. 8) за счет площади комнаты (пом. 7), подсобное помещение (пом. 3) за счет части площади туалета (пом. 2) и кухни (пом. 4), за счет части площади коридора (пом. 1) и комнаты (пом. 5) выполнено увеличение комнаты (пом. 6). В квартире смонтированы сети водопровода из полипропиленовых водопроводных труб, сети канализации из пластиковых канализационных труб, согласно СП 40-102-200 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных труб». В местах расположения запорно-регулирующей арматуры устроены смотровые лючки. Санитарно-техническое оборудование комплектной поставки. У всех комплектов имеются элементы крепления. Выполнены фильтры для очистки воды, установлены счетчики для учета расхода воды, все санитарно-технические приборы крепятся на виброизолирующих прокладках. Инженерные системы функционируют в заданном режиме. Начаты работы по отделке помещений. В кухне, ванной и туалете выполняется керамическая плитка с прокладкой гидроизолирующего и звукоизолирующего материалов. Подвесной потолок со встроенными светильниками выполнен с соблюдением сохранения нормативной высоты помещения и составляет 2,70 м. (минимально 2,50м). Дверные проемы во вновь устроенных и разделяющих помещения перегородках из ГКЛ выполнены с учетом требуемых нормативов по их габаритам, материалу и направлению открывания. Произведенная в квартире перепланировка соответствует проекту перепланировки и переустройству ООО «Комплекс» в 2016г.

Устройство новых перегородок в квартире не приводит к снижению их несущей способности, прочности и надежности, при этом сохранность эксплуатационной пригодности существующих строительных несущих конструкций многоквартирного дома обеспечена. Кроме того выполненная перепланировка не влияет на несущую способность капитальных конструкций выше и ниже расположенных помещений.

В результате перепланировки не затрагиваются      несущие капитальные конструкции здания и не снижается (не нарушается) их несущая способность, прочность, надежность, а места размещения санитарных узлов, помещения кухни - сохранены.

Контурные границы квартиры не нарушены, место расположение помещений туалета, ванной сохранены; выполненная перепланировка соответствует проекту, неравномерные осадки, трещины и деформации в стенах, перекрытиях и над перемычками проемов, отклонения от вертикальности и горизонтальности стен отсутствуют; перемонтаж инженерных сетей и оборудования (с заменой на новые) выполнен без нарушений проекта; геометрические параметры проемов выполнены согласно госстандартов, нарушений по объемно-планировочному решению квартиры нет, параметры всех помещений (ширина, длина и высота) соблюдены, по функциональному назначению помещения спален, удалены от мест общего пользования, пути эвакуации позволяют беспрепятственному передвижению к выходу; какие-либо признаки нарушения прочности или разрушения несущих конструкций отсутствуют.

После перепланировки квартира состоит из помещений: коридор - 7,1 кв.м, ванная - 3,3 кв.м, гардеробная - 3,6 кв.м, комната - 17,8 кв.м, туалет - 2,1 кв.м, постирочная - 1,8 кв.м, кухня - 21,6 кв.м, комната - 36,2 кв.м, комната - 16,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 110,0 кв.м, жилая - 70,5 кв.м.

Произведенная Гавриловой А.И. перепланировка (переустройство) жилого помещения не нарушает действующих строительных, санитарных, противопожарных и других норм и правил, предусмотренных законодательством РФ; не создает угрозу жизни или здоровью граждан, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком доказательств в опровержение иска не представлено.

Учитывая, что заключением эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» от 12.07.2017 установлено, что проведенная перепланировка (переустройство) в квартире не нарушает действующие строительные санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, предусмотренные законодательством РФ; сохранение жилого помещения в переоборудованном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; доказательств в опровержение выводов эксперта ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования Гавриловой А.И. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 110,0 ░░.░, ░░░░░ - 70,5 ░░.░ (░░░░░░░ - 7,1 ░░.░, ░░░░░░ - 3,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ - 3,6 ░░.░, ░░░░░░░ - 17,8 ░░.░, ░░░░░░ - 2,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ - 1,8 ░░.░, ░░░░░ - 21,6 ░░.░, ░░░░░░░ - 36,2 ░░.░, ░░░░░░░ - 16,5 ░░.░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                              ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2017░.