Решение по делу № 2-103/2014 (2-2293/2013;) ~ М-2368/2013 от 13.11.2013

Дело № 2-103/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2014 года                          г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Жиделевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спицыной А.И. в лице представителя по доверенности Скороходовой К.В. к Управлению Росреестра по Ярославской области Переславскому отделу, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области Переславскому отделу, Мерьякубовой М.Г., Степанову Ю.Д. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец в лице представителя по доверенности Скороходовой К.В. обратилась в суд с иском к Переславскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, просит установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 23 августа 2013 года, подготовленного ООО «Г».

Требование мотивировано тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 26.01.1995 года, выданным на основании договора купли-продажи № 185 от 26.01.1995 года. В 2013 году с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в межевую компанию для проведения работ по межеванию и изготовлению межевого плана. В ходе кадастровых работ выявилось наложение с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, поставленными на кадастровый учет ранее. Фактически спора по границам нет, между собственниками установлены капитальные заборы. Данные обстоятельства препятствуют истцу в постановке на кадастровый учет земельного участка.

    В судебном заседании 11.12.2013 года в качестве ответчиков были привлечены ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области Переславский отдел, Мерьякубова М.Г., Степанов Ю.Д..

Представитель истца Скороходова К.В. требования уточнила, просила исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежаще, представитель истца по доверенности Скороходова К.В. уточненные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что споров по границам нет. Степанов уже перемежевывает свой участок по новым координатам. Соседи о суде знают, вторая соседка тоже подписала межевой план. Спицына дом купила в 1995 году. Когда покупала участок был в заборе. Забор меняли. Соседка говорила где должен стоять забор. Истец участок межует первый раз.

Представитель ответчика – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не направил.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславский отдел в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Ответчик Степанов Ю.Д. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление указал, что участок истца огорожен капитальным забором, который установлен по взаимному согласию с ответчиком более 15 лет назад. Указанный забор являлся и является границей при межевании участка ответчика, граничащего с участком Спицыной А.И.. После регистрации участка забор не переносился. При межевании участка Спицыной А.И. ответчиком также была согласована граница ее участка по данному забору. Претензий по ранее установленной границе, т.е. по прежнему забору между участками не имеет.

Ответчик Мерьякубова М.Г. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Пояснениями представителя истца, материалами дела установлено, что Спицыной А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (свидетельство л.д.26, план л.д.27, кадастровая выписка л.д.20, постановление л.д.19).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, внесены в ГКН 03 ноября 2005 г., как ранее учтенный земельный участок в границах кадастрового квартала №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.20,45-46).

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1, 2 ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.

Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011)"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Я. следует, что в течении 15 лет споров по факту местоположения забора, установленного истцом и обрабатываемой территории огорода, между соседями не существовало. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № согласны с местоположением забора, на земельном участке истца. Координаты земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, стоящие на кадастровом учете по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению данных земельных участков на местности, более того частично занимают территорию земельного участка истца. Межевые компании, проводившие межевание земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, допустили кадастровую ошибку (ошибку в местоположении), что подтверждается схемой (л.д.43,42).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми. Таким образом, истцами заявлено о кадастровой ошибке вследствие неправильного установления координат участка.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков ответчиков, в частности, касающихся описания местоположения границ объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом установлено, что спор о фактических границах участков между смежными землепользователями отсутствует, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков ответчиков.

Таким образом, судом установлено, что при межевании участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка в части определения координат границ данных участков, подлежащая исправлению.

Судом установлено, что межевой план земельного участка кадастровый номер №, выполненный кадастровым инженером Я. 23 августа 2013 года соответствует требованиям Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г., оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета судом не установлено.

В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

В связи с чем, требования истца об исключении из ГКН сведений о границах земельных участков ответчиков, об установлении границ земельного участка истца в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Я. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Мерьякубовой М.Г., и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Степанову Ю.Д.

Установить границы земельного участка площадью 2127 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Спицыной А.И., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Я. 23.08.2013 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2014 года.