Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-1586/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Сапрыкиной И.А.,

при секретаре: Макушевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Чурсанова А.А., представителя третьего лица, с самостоятельными требованиями Сидельникова Е.В., по ордеру Текутьевой Ж.И.

представителя ответчика Емкова Л.В. по доверенности Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурсанова ФИО11 к Емкову ФИО12, ООО «Выбор» о расторжении договора аренды, погашении обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Емкову Л.В., указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Чурсановым А.А. и ООО «СтройАрт» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 24.03.2008г. по 24.03.2018г., согласно которого размер годовой платы за арендованный земельный участок уплачивается арендатором не позднее 05 апреля каждого года, следующего за текущем годом в размере 10000 руб. в год без налога; ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройАрт» и ООО «Выбор» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого к ООО «Выбор» перешло право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ООО «СтройАрт» и ООО «Выбор» не были исполнены условия договора аренды, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендная плата не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Выбор» и Емковым Л.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям, которого к Емкову Л.В. перешло право аренды земельного участка. Согласно п.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Выбор» гарантировало отсутствие задолженности по арендной плате за земельный участок, а также отсутствие задолженности по обязательным платежам. Однако до настоящего времени обязательства по выплате арендной платы не исполнены, в связи с чем истец Чурсанов А.А. просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Чурсановым А.А. и Емковым Л.В., обязать Емкова Л.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и вернуть его по акту приема-передачи Чурсанову А.А., а также погасить в ЕГРП обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29 октября 2015 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Выбор» и ООО «СтройАрт».

Заочным решением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. требования Чурсанова А. А. к Емкову Л. В., ООО «Выбор», ООО "СтройАрт" о досрочном расторжении договора аренды и погашении обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 24.02.2016г., Сидельников Е.В. был признан третьим лицом с самостоятельными требованиями о расторжении договора аренды и погашении обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по делу по иску Чурсанова А А. к Емкову Л. В., ООО «Выбор», ООО "СтройАрт" о досрочном расторжении договора аренды и погашении обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 10.03.2016г. из числа ответчиков, участвующих в деле исключено ООО "СтройАрт". Указанным определением ООО «СтройАрт» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец Чурсанов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен, надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представлено заявление.

Представитель истца Текутьева Ж.И., участвующая в деле на основании ордера, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, Сидельников Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представлено заявление.

Представитель третьего лица Текутьева Ж.И., участвующая в деле на основании ордера, требования Сидельникова Е.В. поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик Емков Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем представлено заявление.

Представитель ответчика Емкова Л.В. по доверенности Воронина М.В., считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца Чурсанова А.А., а так же требований третьего лица с самостоятельными требованиями Сидельникова Е.В. Представила письменные возражения по делу.

Представитель ответчика ООО «Выбор» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известны.

Третье лицо Пикалов Я.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известны.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 17.03.2016г. требования третьего лица Сидельникова Е.В. о расторжении договора аренды, были оставлены без рассмотрения.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

как следует из материалов дела, истцу Чурсанову А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1605 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чурсановым А.А. и ООО «СтройАрт» был заключен договор аренды земельного участка сроком с 24 марта 2008г. по 24 марта 2018 года, согласно которого Чурасанов А.А. предоставляет, а ООО «СтройАрт» принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадь: 1605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой платы за арендованный земельный участок уплачивается Арендатором не позднее 05 апреля каждого года, следующего за текущим годом, в размере 10000 рублей в год без налога (НДС).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройАрт» и ООО «Выбор» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «СтройАрт» передает ООО «Выбор» все права и обязанности по Договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выбор» и Емковым Л.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «Выбор» передает Емкову Л.В. все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации аренды №.

В соответствии п. 3.2, п. 3.3 Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Емков Л.В. с момента подписания Договора принимает на себя все обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе по оплате арендных платежей. ООО «Выбор» гарантирует Емкову Л.В. отсутствие задолженностей по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также отсутствие задолженностей по иным обязательным платежам.

Обращаясь в суд с данными требованиями истец Чурсанов А.А. указывал то, что ответчиками не исполнены условия договора аренды земельного участка, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ истец Чурсанов А.А. обратился к ответчику Емкову Л.В. с заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 24.03.2008г. и взыскании образовавшей задолженности в течение трех дней с момента получения данного заявления.

В части 1 и 2 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Часть 2 ст. 434 ГК РФ устанавливает, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель в свою очередь, при надлежащем исполнении обязательств по передаче объекта аренды, обладает правом требования к арендатору по взысканию арендной платы.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Истец, обращаясь в суд с данными требованиями, указал, что арендная плата не вносится более двух раз подряд, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора.

Судом установлено, и данные обстоятельства сторонами не оспаривались, что ДД.ММ.ГГГГ. Чурсанов А.А. на основании договора купли – продажи передал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сидельникову Е.В.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца, связанное только с расторжением договора аренды, не может быть удовлетворено.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела он не является собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований Чурсанова А.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку требования Чурсанова А.А. о погашении обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является производным относительно требований о расторжении договора аренды, то и в удовлетворении и данных следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Чурсанову ФИО13 в удовлетворении требований к Емкову ФИО14, ООО «Выбор» о расторжении договора аренды земельного участка, погашении обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 22.03.2016 года.