Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2014 ~ М-296/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-359/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Костомукша                 06 мая 2014 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре судебного заседания Ю.Б. Рахимовой,

с участием истца Ч.В.Я., ответчика Ч.И.А., представителя ответчика З.А.А., действующего на основании устного заявления доверителя, сделанного в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по иску Ч.В.Я. к Ч.И.А. об определении долей, порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей и иных расходов,

у с т а н о в и л:

Ч.В.Я. обратилась в Костомукшский городской суд РК с исковым заявлением к Ч.И.А. об определении долей, порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей и иных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец состоит в зарегистрированном браке с ответчиком. Ими была приватизирована в совместную собственность без определения долей двухкомнатная <адрес> в <адрес>. С 2001 года истец проживает отдельно от истца и ведет отельное хозяйство. Соглашение об определении долей и о порядке пользования жилыми помещениями в квартире и порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание квартиры достичь не удалось. Просит суд определить доли в праве совместной собственности на квартиру по 1/2 доли каждому и определить следующий порядок пользования спорной квартирой: предать ей в пользование комнату площадью 16,0 кв.м.; в пользование ответчика - комнату 12,0 кв.м., определить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

Истец Ч.В.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с ответчиком вместе она не живет уже длительное время, ее вещей в квартире нет. Определение долей ей необходимо для того, чтобы она могла распорядиться своей долей в общем имуществе. Просит суд ее требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ч.И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что ему необходимо пользоваться балконом, так как там находится его рассада, в силу имеющихся у него заболеваний ему надо дышать свежим воздухом. Другого жилого помещения у него нет. Он бы не хотел, чтобы доля в квартире была продана кому-нибудь, так как после этого квартира испортится. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика З.А.А. с исковыми требованиями не согласился. Поддержал позицию ответчика по изложенным им доводам. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - ООО «Жилремстрой», извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился. Заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя общества.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ч.В.Я. и ответчик Ч.И.А. приобрели указанную квартиру в совместную собственность на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность.

Из регистрационного удостоверения Республиканского бюро технической инвентаризации ТПО жилищно-коммунального хозяйства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Ч.И.А. и Ч.В.Я. Эти же сведения указаны на странице 5 технического паспорта на спорную квартиру.

Из технического паспорта усматривается, что <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площади 28,0 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м. и 12,0 кв.м., кухни 8,6 кв.м., ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора 7,7 кв.м., балкона.

Согласно представленным в суд сведениям в настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят истец Ч.В.Я. и ответчик Ч.И.А.

Принимая во внимание, что доли участников совместной собственности на данную квартиру не определены, исходя из равенства долей каждого участника общей собственности, суд считает возможным определить доли истца и ответчика равными по 1/2 доли каждому в праве собственности на данную квартиру, что соответствует действующему законодательству.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из объяснений истца Ч.В.Я. следует, что она в настоящий момент проживает в другой квартире, принадлежащей ей на праве собственности. Имеет намерение проживать в спорной квартире, однако в связи со сложившимися между ней и ответчиком конфликтными отношениями, проживание в квартире без установления порядка пользования жилым помещением невозможно.

Судом установлено, что в настоящее время порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, поскольку истец не проживает в данной спорной квартире, фактически спорной квартирой пользуется ответчик Ч.И.А. Другого жилого помещения у ответчика не имеется.

Разрешая данный спор, при определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о выделении истцу Ч.В.Я. комнату площадью 12,0 кв.м., а ответчику Ч.И.А.- комнату площадью 16,0 кв.м. Кухню, коридор, балкон, туалет и ванную комнату оставить в общем пользовании. При этом судом учитывается, что квартира состоит из двух изолированных комнат, каждая из которых может быть выделена в пользование участников долевой собственности с учетом нуждаемости в этом имуществе, и реальной возможности совместного пользования.

Суд признает, что определяемый порядок пользования комнатами не нарушает права сторон, не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.

Согласно положениям ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и так далее и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Истец Ч.В.Я. просит определить порядок оплаты коммунальных платежей и других расходов по ремонту и содержанию жилого дома пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, которая находится в управлении ООО «Жилремстрой» и которое производит начисление платежей. При этом, к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли; доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Из справки Муниципального унитарного предприятия «Центр муниципальных расчетов Муниципального образования «Костомукшский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает, что исковые требования в части определения порядка оплаты коммунальных платежей и других расходов по ремонту и содержанию жилого дома пропорционально доле в праве собственности.

Суд, рассматривая настоящий спор, применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст.ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определяет порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения с учетом того, что между лицами, проживающими в жилом помещении не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ч.В.Я. удовлетворить частично.

Определить доли в праве совместной собственности на <адрес> в <адрес> Республики Карелия, общей площадью 48 кв.м., по 1/2 доли каждому - Ч.В.Я. и Ч.И.А..

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес> Республики Карелия, передав:

- Ч.В.Я. комнату площадью 12 кв.м.,

- Ч.И.А. комнату площадью 16 кв.м. с балконом;

- места общего пользования: кухню площадью 8.6 кв.м., коридор площадью 7.7 кв.м., туалет площадью 1.0 кв.м., ванную комнату площадью 2,7 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., в соответствии с которым установить размер подлежащих уплате:

- Ч.В.Я. - 1/2 доли от общей суммы платежей, что соответствует 24 кв.м. от общей площади квартиры;

- Ч.И.А. - 1/2 доли от общей суммы платежей, что соответствует 24 кв.м. от общей площади квартиры.

Взыскать с Ч.И.А. в пользу Ч.В.Я. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья      подпись      Е.С. Бехтерев

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья          Е.С. Бехтерев

М.П.