Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2022 (2-3387/2021;) ~ М-3320/2021 от 23.11.2021

Дело № 2-91/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Зеленяк Е.А.,

с участием представителя истца Соиной О.А., ответчика Кондратьевой Е.Д., представителя третьего лица Кузурман Н.М., прокурора Евсеевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 19 января 2022 года гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области к Кондратьевой Жанетте Анатольевне, Кондратьевой Анне Дмитриевне, Кондратьевой Елене Дмитриевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области (далее – департамент) обратился в Магаданский городского суд с вышеуказанным иском к Кондратьевой Ж.А., Кондратьевой А.Д., Кондратьевой Е.Д.

В обоснование исковых требований указано, что приказом заместителя министра обороны Российской Федерации от 19.12.2019 № 1202 принято решение о передаче из федеральной собственности в собственность Магаданской области, в том числе, квартиры <адрес>. Согласно пункту 5 названного приказа право собственности на передаваемое имущество возникает с момента утверждения передаточного акта.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 02.12.2020 по делу № А37-1202/2020 департамент обязан в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу принять квартиры в собственность Магаданской области, подписать передаточные акты и принять к бюджетному учету и внести в реестр областного имущества квартиру <адрес>.

Передаточный акт от 11.02.2021 № 3, согласно которому квартира принята в собственность Магаданской области, подписан руководителем департамента 13.04.2021, утвержден директором департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации 14.05.2021.

Распоряжением департамента от 04.08.2021 № 497/23 имущество принято к учету в составе казны Магаданской области, внесено в реестр государственного имущества Магаданской области. Право собственности Магаданской области на квартиру зарегистрировано 28.08.2021.

На момент передачи квартиры <адрес> в собственность Магаданской области и до настоящего времени проживет сотрудник Военного комиссариата Магаданской области – врач-методист Кондратьева Ж.А. совместно с совершеннолетними детьми Кондратьевой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ, и Кондратьевой Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ, на основания договора найма служебного жилого помещения от 24.09.2018, заключенного с ФКУ «Военный комиссариат Магаданской области».

Ответчики уведомлялись о передаче квартиры в собственность Магаданской области. ФКУ «Военный комиссариат Магаданской области» подписано соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 24.09.2018. Кондратьева Ж.А. с расторжением договора не согласна.

Ссылаясь на вышеизложенные фактические обстоятельства, положения статей 35, 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил суд признать Кондратьеву Ж.А., Кондратьеву А.Д., Кондратьеву Е.Д. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, и выселить из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Кондратьева Е.Д. с исковыми требованиями согласилась.

Ответчики Кондратьева Ж.А. и Кондратьева А.Д. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков Кондратьевой Ж.А. и Кондратьевой А.Д.

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным названным кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений определен частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается представленными в деле доказательствами, Кондратьева Ж.А. с 12.01.2015 работает в ФКУ «Военный комиссариат Магаданской области», в том числе, с 01.01.2020 по настоящее время - в должности начальника центра военно-врачебной экспертизы – врача-методиста.

По решению Совета трудового коллектива военного комиссариата Магаданской области от 25.09.2018 № 1 военному комиссару Магаданской области рекомендовано поддержать заявление Кондратьевой Ж.А. и выделить жилое помещение на время работы в военном комиссариате.

24.09.2018 между военным комиссариатом Магаданской области и Кондратьевой Ж.А. заключен договор найма служебного жилого помещения – квартиры <адрес>. В квартиру совместно с нанимателем вселились её дети: Кондратьева Анна Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ, и Кондратьева Елена Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира на дату предоставления ответчику Кондратьевой Ж.А. находилась в собственности Российской Федерации и на праве оперативного управления предоставлена военному комиссариату Магаданской области.

Согласно приказу заместителя министра обороны Российской Федерации от 19.12.2019 № 1202 из федеральной собственности в собственность Магаданской области, в числе прочих жилых помещений, передана квартира <адрес>.

2.12.2020 Арбитражным судом Магаданской области рассмотрено дело № А37-1202/2020 по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к департаменту имущественных и земельных отношений Магаданской области об обязании принять в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Магаданской области от 2.12.2020 на департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области возложена обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу принять в собственность Магаданской области, подписать передаточные акты, принять к бюджетному учету и внести в реестр областного имущества, в том числе: квартиру, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Передаточный акт от 11.02.2021 № 3 утвержден 14.05.2021.

На основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 4.08.2021 № 497/23 к учету в составе казны Магаданской области прияты объекты недвижимого имущества, переданные из федеральной собственности, включая спорную квартиру 33 дома 34 по улице Пролетарская в г. Магадане.

10.02.2021 ФКУ «Военный комиссариат Магаданской области» подписал соглашение о расторжении договора от 24.09.2018 найма служебного жилого помещения, заключенного с Кондратьевой Ж.А.

Ответчик Кондратьева Ж.А. от подписания соглашения о расторжении договора от 24.09.2018 отказалась, указав об отсутствии другого жилого помещения на территории Магаданской области.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Кондратьева Ж.А. имела в собственности ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в период с 25.11. 2011 г. по 10.02.2020.

Доля в праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности квартиры подарена Кондратьевой Ж.А. своей дочери Кондратьевой А.Д. (переход права собственности на долю зарегистрирован в ЕГРН 10.02.2020).

Собственниками квартиры <адрес> (Кондратьевым Д.В. (1/2 доля в праве) и Кондратьевой А.Д. (1/2 доля в праве) жилое помещение продано 16.12.2020.

Как пояснила в судебном заседании 15.12.2021 Кондратьева Ж.А. пояснила, что данная квартира была продана, а денежные средства поделены пополам. Приобрести взамен жилое помещение пока не смогли.

Исходя из обстоятельств предоставления ответчику Кондратьевой Ж.А. спорного жилого помещения, суд не усматривает оснований, которые свидетельствовали бы о наличии у данного ответчика и членов его семьи права дальнейшего пользования спорным жилым помещением.

Переход права собственности на указанное жилое помещение к новому собственнику – Магаданской области, является правовым основанием для прекращения договора найма служебного помещения, заключенного 24.09.2018 между военным комиссариатом Магаданской области и Кондратьевой Ж.А.

В связи с чем, имеются основания для признания ответчиков Кондратьевой Ж.А., Кондратьевой Е.Д., Кондратьевой А.Д. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец предупреждал ответчиков о необходимости в срок до 29.10.2021 освободить спорное жилое помещение. Уведомление получено нанимателем жилого помещения Кондратьевой Ж.А. лично 13.09.2021.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не было представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Прокурор, участвующий в деле, в своем заключении полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. Однако полагал необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок до 4 месяцев для подыскания ответчиками другого жилья.

Проанализировав установленные обстоятельства с учетом приведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении без предоставления другого жилого помещения, поскольку после перехода права собственности на спорную квартиру к Магаданской области законных оснований для пользования жилым помещением у ответчиков не имеется.

Так как выселение из жилого помещения требует временных затрат, суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части выселения – до 01 апреля 2022 года.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований взыскивается с ответчика.

Государственная пошлина подлежит исчислению в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением неимущественного требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и производного от него требования о выселении, предъявленных в интересах неопределенного круга лиц (300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области к Кондратьевой Жанетте Анатольевне, Кондратьевой Анне Дмитриевне, Кондратьевой Елене Дмитриевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Кондратьеву Жанетту Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьеву Анну Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьеву Елену Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить Кондратьеву Жанетту Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьеву Анну Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьеву Елену Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения – квартиры <адрес>

Исполнение решения суда в части выселения отсрочить до 1 апреля 2022 года.

Взыскать с Кондратьевой Жанетты Анатольевны в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 100 рублей.

Взыскать с Кондратьевой Анны Дмитриевны в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 100 рублей.

Взыскать с Кондратьевой Елены Дмитриевны в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 26 января 2022 года.

Судья Н.В. Сергиенко