Решение по делу № 2-1508/2017 ~ М-615/2017 от 07.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Бардахановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Юрченко С. Н. к Кононову А. В., Дашицыренову Г. Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд Юрченко С.Н. просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ, истребовать у ООО «Элитория» протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ, а также бланки голосования, реестр собственников и иные документы связанные с проведением данного собрания.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Элитория».

В судебное заседание истец Юрченко С.Н., представитель истца по доверенности Загузин И.А. не явились, извещены надлежаще о времени и дне судебного заседания.

Ответчик Кононов А.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что Юрченко С.Н. о проведении собрания был извещен. Более того, он первым зашел в помещение, которое они арендовали у собственника Дамдинжапова. На общем собрании Юрченко С.Н. был самым активным, никому не давал сказать слова. Сам истец входит в правление ТСН «Лидер», которое борется за право управлять домом.

Ответчик Дашицыренов Г.Д. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьего лица ООО «Элитория» директор Николенко М.С., Копылова Л.В., действующая по доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснили, что Юрченко присутствовал на собрании и голосовал, кворум был, права Юрченко данным решением не нарушены. При принятии решения кворум был, о проведении собрания были развешаны сообщения. Юрченко направили сообщение почтой.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено, истец Юрченко С.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управлял ТСН «Лидер», членом которого он является. ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно о том, что в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора поступил протокол общего собрания собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жильцы решили изменить форму управления указанным домом. Собственниками многоквартирного дома была изменена управляющая компания с ТСН «Лидер» на ООО «Элитория».

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с пунктом 1 статья 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из представленных документов, Юрченко С.Н. было направлено уведомление о проведении собрания. Доводы истца о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о проводимом собрании не могут быть приняты судом, поскольку опровергаются представленными документами, в частности почтовым идентификатором согласно которого уведомление было вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ, а также объявлением размещенным на информационных стендах.

Судом в полном объеме исследованы все представленные решения собственников, действительно в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> площадь жилых помещений собственников составляет 2535,5 кв.м. и нежилых помещений собственников составляет 335,4 кв.м., в голосовании приняло участие 2870,9 кв.м. (голосов), т.е. фактически более 50% (54,28%).

Доводы истца о том, что собрание проводилось с нарушением сроков его проведения и что в голосовании не принимали участие собственники более чем 50%, не могут быть приняты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Юрченко С.Н. был извещен о проводимом собрании, уведомление с повесткой дня собрания было направлено истцу, кворум проводимого собрания имелся, все вопросы повестки дня были разрешены на собрании, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных Юрченко С.Н. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрченко С. Н. к Кононову А. В., Дашицыренову Г. Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца.

Судья Цыденова Н.М.