Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22048/2019 от 02.07.2019

Судья: Щербаков Л.В. дело № 33-22048/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Бурцевой Л.Н., Киселева И.И.,

<данные изъяты>.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 августа 2019 года апелляционную жалобу Лисиной Р. М., действующей в интересах несовершеннолетней Лисиной К. О., <данные изъяты> года рождения, на решение Раменского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Пузаковой О. А., Чикаевой Н. В., Костомарова Е. Е. к Лисиной К. О., Немцовой И. В. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение, земельный участок,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

объяснения Пузаковой О.А., представителя Лисиной Р.М. –                    Барыкина А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Пузакова О.А., Чикаева И.В., Костомаров Е.Е. обратились в суд с иском к Лисиной К.О., Немцовой И.В. по адресу: <данные изъяты> прекращении права общей долевой собственности на домовладение, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение, земельный участок по адресу: <данные изъяты> (л. д. 3-5). В последующем уточнили исковые требования по результатам экспертизы. В обоснование иска указали, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности: Пузаковой О.А. - 19/100 долей в праве, Чикаевой И.В. -19/100 долей в праве, Костомарову Е.Е. - 2/10 долей в праве, ответчикам Лисиной К.О. - 32/200 долей в праве, Немцовой И.В. - 52/200 долей в праве. В указанном жилом доме произведена реконструкция, что привело к увеличению общей жилой площади до 319 кв. м, (площадь всех частей здания-332,7 кв. м, жилая 205,2 кв. м). Однако истцы не могут ввести дом в эксплуатацию в измененном виде дом, поскольку ответчики являются сособственниками жилого дома и препятствуют им в этом. Письменного соглашения с ответчиками о выделе доли (разделе) жилого дома не достигнуто. В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности (л. д. 21) Курякова И.В., в судебном заседании просила произвести выдел долей дома, принадлежащих истцам по фактическому пользованию с учетом реконструкции.

Ответчик Лисина К.О. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражений на исковое заявление не поступало.

Ответчик Немцова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражений на исковое заявление не поступало.

Решением суда от <данные изъяты> с учетом определения от <данные изъяты> об исправлении описки исковые требования Пузаковой О. А., Чикаевой Н. В., Костомарова Е. Е. удовлетворены.

Суд решил: «Прекратить общую долевую собственность Пузаковой О. А., Чикаевой Н. В., Костомарова Е. Е. на жилой дом общей площадью 189,6 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> с исключением из ЕГРН сведения о долевой собственности на жилой дом.

Произвести выдел долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, этажность-2, по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих Пузаковой О. А., Чикаевой Н. В., Костомарова Е. Е. на праве общей долевой собственности, выделив:

Костомарову Е. Е. в собственность изолированную и автономную часть жилого дома, состоящую из помещений:

Лит. А5 <данные изъяты> - прихожая, площадью 13,4 кв. м; лит. А5 <данные изъяты> -жилая комната, площадью 18,0 кв. м; лит. АЗ <данные изъяты> -санузел, площадью 5,9 кв. м; Лит. А2 <данные изъяты> - котельная, площадью 1,2 кв. м; лит. А2 <данные изъяты> -кухня, площадью 12,5 кв. м; лит. А1 <данные изъяты> - жилая комната, площадью 26,5 кв. м; лит. А5 <данные изъяты> - жилая комната, площадью 16,7 кв. м; лит. Аб <данные изъяты> - холл, площадью 8,4 кв. м; лит. Аб <данные изъяты> - жилая комната, площадью 36,9 кв. м; лит. Аб <данные изъяты> - подсобная, площадью 24,4 кв. м, итого площадью всех частей здания 163,9 кв. м, общей жилой площадью 163,9 кв. м, жилой 111,5 кв. м; служебные строения лит. Г4-сарай, лит. Гб – гараж.

Чикаевой Н. В. в собственность изолированную и автономную часть жилого дома, состоящую из помещений:

Лит. А7 <данные изъяты> - коридор, площадью 2,3 кв. м; лит. А7 <данные изъяты> -кухня, площадью 7,7 кв. м; лит. А7 <данные изъяты> -жилая комната, площадью 8,8 кв. м; Лит. А <данные изъяты> - санузел, площадью 2,7 кв. м; лит. А <данные изъяты> -жилая комната, площадью 98,2 кв. м; лит. А <данные изъяты> - коридор, площадью 5,5 кв. м; лит. А <данные изъяты> - котельная, площадью 1,4 кв. м, итого площадью всех частей здания 45,6 кв. м, общей жилой площадью 45,6 кв. м, жилой 26,0 кв. м; служебные строения лит. Г7-гараж, лит. Г9 -сарай.

Пузаковой О. А. в собственность изолированную и автономную часть жилого дома, состоящую из помещений:

Лит. А3 <данные изъяты> - н/ж пристройка, площадью 1,9 кв. м; лит. А8 <данные изъяты> -прихожая, площадью 7,9 кв. м; лит. А8 <данные изъяты> -жилая комната, площадью 13,3 кв. м; Лит. А <данные изъяты> - жилая комната, площадью 16.8 кв. м; лит. А <данные изъяты> -котельная, площадью 1.1 кв. м; лит. А <данные изъяты> - санузел, площадью 2,4 кв. м; лит. А <данные изъяты> - кухня, площадью 6,2 кв. м, итого площадью всех частей здания 49,6 кв. м, общей жилой площадью 49,6 кв. м, жилой 30,1 кв. м; служебные строения лит. Г8 -сарай.

В долевую собственность Лисиной К. О. (32/84 доли), Немцовой И. В. (52/84 доли) изолированную и автономную часть жилого дома, состоящую из помещений:

Лит. А <данные изъяты> - жилая комната, площадью 18.8 кв. м; лит. А <данные изъяты> -кухня, площадью 11,7 кв. м; лит. а2 <данные изъяты> -веранда, площадью 5,0 кв. м, (помещение <данные изъяты>); Лит. А <данные изъяты> - жилая комната, площадью 18,8 кв. м; лит. А <данные изъяты> -кухня, площадью 10,6 кв. м; лит. а2 <данные изъяты> - веранда, площадью 7,9 кв. м; лит. а2 <данные изъяты> - веранда, площадью 0,8 кв. м, итого площадью всех частей здания 73,6 кв. м, общей жилой площадью 59,9 кв. м, жилой 37,6 кв. м; служебные строения лит. Г2 - сарай.

Признать за Костомаровым Е. Е. право собственности на земельный участок площадью 358 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская. <данные изъяты> следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Чикаевой Н. В. право собственности на земельный участок площадью 290 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, <данные изъяты> следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Пузаковой О. А. право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, <данные изъяты> следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В апелляционной жалобе Лисина Р. М., действующая в интересах несовершеннолетней Лисиной К. О., <данные изъяты> года рождения, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное в части раздела земельного участка.

Другие участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Основания к отмене решения предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворенным требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 196 и 198 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

При рассмотрении данного дела такого характера нарушения были допущены судом первой инстанции.

Из материалов дела установлено, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности: Пузаковой О.А. - <данные изъяты> долей в праве. Чикаевой И.В. -<данные изъяты> долей в праве, Костомарову Е.Е. - <данные изъяты> долей в праве, ответчикам Лисиной К.О. - <данные изъяты> долей в праве, Немцовой И.В. - <данные изъяты> долей в праве, общей площадью 319,0 кв. м, (с учетом реконструкции), архивный <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> I. Право собственности Пузаковой О.А. на <данные изъяты> долей в праве подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> (л. д. 19), Чикаевой И.В. на <данные изъяты> долей в праве подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> (л. д. 18), Костомарову Е.Е. <данные изъяты> долей в праве подтверждается договором купли-продажи доли дома от <данные изъяты> (л. д. 6).

Жилой дом состоит из 5-х изолированных жилых помещений (частей дома), выходы из которых осуществляются на придомовый земельный участок. Каждое помещение имеет автономные инженерные коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение). Помещение <данные изъяты> части жилого дома общей площадью 163,9 кв. м, находится в фактическом пользовании Костомарова Е.Е., а также строения лит. <данные изъяты> <данные изъяты>; Помещение <данные изъяты> части жилого дома общей площадью 45,6 кв. м, находится в фактическом пользовании Чикаевой Н.В., а также строения лит<данные изъяты>; Помещение <данные изъяты> части жилого дома общей площадью 49,6 кв. м, находится в фактическом пользовании Пузаковой О.А., а также строения лит. Г8; Помещение <данные изъяты> части жилого дома общей площадью 30,5 кв. м, находится в фактическом пользовании Лисиной К.О., а также строения лит. Г4, Г6; Помещение <данные изъяты> части жилого дома общей площадью 29,4 кв. м, находится в фактическом пользовании Немцовой И.В, а также строения лит. Г2;

Земельный участок при доме по адресу: <данные изъяты> также находится в фактическом пользовании сторон: Костомарова Е.Е. в пользовании земельный участок площадью 358 кв. м, Чикаевой Н.В. - участок из двух частей: 154 кв. м, и 116 кв. м; Пузаковой О.А. - участок из двух частей: 69 кв. м, и 256 кв. м; Лисиной К.О. - 189 кв. м; Немцовой И.В. - участок из трех частей 66 кв. м, 132 кв. м, 95 кв. м.

Земельный участок при доме не приватизирован, право собственности сторон на участок не зарегистрировано.

Исходя из заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы установлено, что в результате реконструкции площадь жилого дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> увеличилась и составляет площадь всех частей здания - 332,7 кв. м, общая жилая площадь - 319 кв. м, жилая 205,2 кв. м, также экспертом установлено, что выдел долей жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцам технически возможен и разработан вариант выдела долей в праве собственности на дом и выделение истцам земельных участков с учетом сложившегося порядка пользования и разделом (выдела долей в праве) жилого дома.

В части раздела дома решение суда не обжалуется.

Признавая право собственности за Костомаровым Е.Е., Чикаевой Н.В. и Пузаковой О.А. на части земельного участка, суд сослался на положения                    ст. 20 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и исходил из того, что земельный участок при доме является делимым в соответствии с заключением эксперта.

С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не основан на законе и материалах дела.

Положения ч.1 ст. 79 ГПК РФ предусматривают, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Такая экспертиза была назначена судом и проведена при рассмотрении данного спора, её выводы о возможности раздела земельного участка и выделения участков сторонам возможно, послужили основанием для удовлетворения требований о разделе земельного участка,

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в                                      ст. 67 ГПК РФ.

Так, из материалов дела следует, что выделенные сторонам участки, а также участки иных лиц, участвующих в деле, не соответствуют                                           ст. 11.9 ЗК РФ по предельным (минимальным) размерам земельных участках.

Ни один из выделяемых участков не соответствует минимальному размеру земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования.

Кроме того, на л.д. 93 экспертом составлен план земельного участка с учетом фактического пользования, в соответствии с которым в помещения Лисиной К.О. и Немцовой И.В. осуществляется вход с <данные изъяты> по земельному участку общего пользования, площадью 175 кв.м. Иного прохода к земельным участкам нет.

При этом Лисиной К.О. и Немцовой И.В. оставили землю общего пользования 35 кв.м около дома для входа, которая не имеет выхода на улицу.

Указанные обстоятельства, а также наличие одного входа на все земельные участки с улицы подтвердила в судебном заседании Пузакова О.А.

Кроме того, судом существенно нарушены соответствия размера долей в праве собственности на участок выделенной площади земельных участков.

С учетом изложенного, земельный участок нельзя признать подлежащим разделу с выделением в собственность сторон отдельных участков.

Решение суда в части признании права собственности на часть земельного участка за Пузаковой О. А., Чикаевой Н. В., Костомарова Е. Е. подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 193, 199, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской областиот <данные изъяты> отменить в части удовлетворения иска Пузаковой О. А., Чикаевой Н. В., Костомарова Е. Е. к Лисиной К. О., Немцовой И. В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, апелляционную жалобу Лисиной Р. М., действующей в интересах несовершеннолетней Лисиной К. О., <данные изъяты> года рождения – удовлетворить.

Постановить в отмененной части новое решение.

В удовлетворении иска Пузаковой О. А., Чикаевой Н. В., Костомарова Е. Е. к Лисиной К. О., Немцовой И. В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

судьи