Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2021 (2-2959/2020;) от 18.12.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года                 <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием истца Волхонского В.М., его представителя Андрияновой Е.И., третьих лиц Волхонского А.М., Сорокиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волхонского В. М. к администрации г.о. <адрес>, департаменту управления имуществом г.о. <адрес> признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Волхонский В.М. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является принявшим наследство наследником матери <данные изъяты> умершей <дата> и отца <данные изъяты>., умершего <дата>, которым принадлежал жилой дом общей площадью 71,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который занимает земельный участок площадью 1 045 кв.м, необходимый для его эксплуатации, границы которого установлены выносом в натуру.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Волхонский В.М. просит суд признать за ним право собственности нажилой дом общей площадью 71,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> занимаемый им земельный участок площадью 1 045 кв.м в порядке наследования.

Представители администрации г.о. <адрес>, департамента управления имуществом г.о. <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, нотариус г.о. Самара Никуличева Е.С., Волхонский Ал.М., Алябьева Н.М., Волхонский М.М., Смагина Т.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных отзывах администрация г.о. Самара, департамент управления имуществом г.о. Самара просят суд оставить иск без удовлетворения.

Истец Волхонский В.М., его представитель Андриянова Е.И. по ордеру от <дата> судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнили, что жилой дом поврежден в результате пожара, использовался как дача, имеет неудовлетворительное техническое состояние, в настоящее время жилым не является и использоваться в качестве такового не может.

Третьи лица Волхонский А.М., Сорокина Т.М. не возражали относительно удовлетворения иска, самостоятельные требования не заявили, подтвердили, что жилой дом находится в ненадлежащем техническом состоянии.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Волхонского В.М. не подлежащим удовлетворениюпоследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Аналогичные положения были предусмотрены в ст. 546 ГК РСФСР.

Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из материалов дела усматривается, что Волхонский В.М. является принявшим наследство наследником матери <данные изъяты>., умершей <дата> и отца <данные изъяты>., умершего <дата>, что следует из решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №.

Кроме того наследниками принявшими наследство являются также Волхонский А.М., Сорокина Т.М., что следует из решений Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданским делам№№.

В обоснование исковых требований Волхонский В.М. представил суду технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> из которого следует, что его общая полезная площадь составляет 70,6 кв.м, расположен на земельном участке мерою 1 680,5 кв.м, застроенная часть 146,2 кв.м, в качестве собственника с <дата> в нем указан Волхонский М.П. однако данная запись никем не заверена, сведений о дате и номере регистрации или учета права не имеется, указание на основание возникновения права отсутствует, сведений о правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах не имеется.

Согласно плану границ земельного участка от 2003 жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1 969,70 кв.м.

В соответствии со схемой расположения границ земельного участка от <дата>, составленной кадастровым инженером Демиденко Н.Д. площадь земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес> составляет 1 045 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный № имеет площадь 71,4 кв.м, <дата> года постройки, поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №. Права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с письмом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> № регистрация права собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес> до <дата> не проводилась.

Права на земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

Реестровые дела на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не заводились.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона истца не представила суду доказательства наличия или возникновения у Волхонского В.М. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как и не были представлены доказательства наличия или возникновения такого права у Волхонской М.М., и Волхонского М.П.

Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на указанные объектыотсутствуют.

Права в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрированы, доказательства наличия ранее возникшего права суду не представлены.

В органах БТИ, а впоследствии в ЕГРН, права на спорные объекты не регистрировались, реестровые дела отсутствуют.

Техническая инвентаризация строения, сама по себе не является основанием для возникновения права на недвижимость, поскольку не предусмотрена законом в качестве такового.

Кроме того из объяснений сторон следует, что спорный дом жилым не является, находится в крайне неудовлетворительном состоянии, сильно пострадал от пожара, не пригоден для проживания, что подтверждается фотографией из которой видно, что в доме отсутствуют окна и двери, внутри нет отделки, стены оголены.

Из особых отметок характеристик строения по материалам технической инвентаризации следует, что оно переведено в нежилое состояние.

Доказательства соответствия строения строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям суду не представлены.

Неоднократные предложения суда представить дополнительные доказательства по делу, оставлены стороной истца без внимания.

Из заключения кадастрового инженера Исаева Н.Д. от <дата> следует, что спорный земельный участок в заявленных координатах пересекает границы другого учтенного в ЕГРН, собственником которого является Пимкин П.А., площадь наложения составляет 603 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Уточнять требования и представлять дополнительные доказательства в связи с указанными обстоятельствами истец отказался, ограничился ходатайством о вынесении частного определения в связи с незаконностью учета границ земельного участка с кадастровым номером №.

Третьи лица Волхонский А.М., Сорокина Т.М. самостоятельные требования по делу не заявили.

На иные обстоятельства в обоснование своих требований истец не ссылался и доказательства тому не представлял.

Иные доказательства в обоснование своих требований сторона истца суду также не представила, в то время как имеющиеся в деле доказательства достаточными для удовлетворения иска не являются.

Таким образом, требования истца не основаны на законе, не подтверждаются представленными в дело доказательствами и потому не подлежат удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.