Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2865/2011 от 30.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

федерального судьи Хромовой С.А.

при секретаре Ершовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/2011 по иску Богданова ФИО6 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Богданов В.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте. Исковые требования мотивирует тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Оплата стоимости доли <данные изъяты> произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор уступки права требования доли, в соответствии с которым Богданов В.А. принял на себя обязанности дольщика по договору участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора уступки права требования истец произвел оплату уступки права требования в размере 1 500 000 рублей. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обязалось ввести объект в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2008 года, однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен. Просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде однокомнатной квартиры, общей площадью (по проекту) 47,10 кв.м., <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом были дополнены исковые требования, истец просит взыскать в свою пользу 200 000 рублей компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были изменены исковые требования, истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 47,10 кв.м. №, расположенную в <адрес>, поскольку дом уже сдан в эксплуатацию, он проживает в квартире, ответчик не заявляет требований о возврате квартиры.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал, суду пояснил, что для приобретения спорной доли обратился непосредственно к ответчику, где ему предложили спорную долю. При этом было подтверждено, что прежний дольщик <данные изъяты> оплатили долю в полном объеме, произведя зачет требований. В связи с этим, он заключил с <данные изъяты> договор уступки и оплатил 1500000 рублей. При этом ответчик подписал договор уступки. В последующем, ответчиком были ему преданы ключи от квартиры, он в ней сделал ремонт, проживает.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, добавив, что поскольку разрешение на строительство указанного дома было выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Московского МО <адрес>, следовательно, на данные правоотношения ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» не распространяется.

Представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО3, действующая на основании доверенности, выданной конкурсным управляющим ФИО4, возражала против удовлетворения иска, поскольку <данные изъяты> не произведена оплата за спорную долю; разрешение на строительство выдано в 2009 году, следовательно, на возникшие правоотношения распространяется ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Поскольку договор долевого участия в строительстве жилья не зарегистрирован в Росреестре, данный договор считается незаключенным, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, дело рассмотрено в его отсутствие.

        Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор №-К долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ответчик обязался своими силами и с использованием средств, получаемых от участия дольщиков в строительстве, построить объект и передать в собственность дольщику жилое помещение, составляющее его долю в объекте. По условиям договора объем долевого участия <данные изъяты> в строительстве объекта составляет одна однокомнатная квартира общей площадью (по проекту) 47, 10 кв.м., <адрес>. Размер вклада дольщиков составляет 2 151 240 рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым В.А., <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор уступки права требования доли №, в соответствии с которым Богданов В.А. принял все права и обязанности дольщика, в отношении доли в виде одной однокомнатной квартиры общей площадью (по проекту) 47,10 кв.м., <адрес>, за исключением обязанности по внесению вклада, оговоренного договором долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> поскольку последнее исполнило указанное обязательство. Стоимость уступки права требования составляет согласно п. 2.2.2. договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ 1 500 000 рублей (л.д.8).

Как следует из представленной справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату в размере 1500 000 рублей на основании договора уступки права требования доли №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно сообщения <данные изъяты> основанием для строительства жилого дома по адресу <адрес> послужило постановление <данные изъяты> на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор № о совместной деятельности на строительство жилого комплекса (л.д. 19).

Как следует из Акта зачета взаимных требований <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> имеет задолженность перед <данные изъяты> в сумме 4 790 846 рублей, 05 копеек, в свою очередь <данные изъяты> перед <данные изъяты> имеет задолженность в сумме 5 721 900 рублей. Настоящим актом <данные изъяты> просит считать прекращенными свои обязательства по договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 790 846, 05 рублей. Отметка в акте о получении <данные изъяты> и их согласии отсутствует (л.д. 84-85).

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил по договору уступки прав требования 1 500 000 рублей <данные изъяты>

Постановлением <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении <данные изъяты> на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона № <адрес> - разрешено ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» проектирование и строительство указанного объекта - разрешено проектирование и строительство жилого комплекса указанного объекта, <данные изъяты> обязать получить разрешение на производство строительно-монтажных работ в <адрес>.

На момент вынесения указанного постановления действовало Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории <адрес>, в соответствии с которым, разрешение на строительство выдается определенной формы и должно содержать ряд обязательных сведений. Поскольку Постановление <данные изъяты> на проектирование и строительство жилого комплекса микрорайона <адрес> не соответствует установленной форме, не содержит срок действия разрешения, суд не может принять данное постановление в качестве разрешения на строительство.

Разрешение на строительство № <адрес> многоэтажного жилого дома <адрес> расположенного по адресу: <адрес> № получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118).

В соответствии со статьей 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.27 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство дома, в котором расположена спорная квартира, выдано в 2009 году, на возникшие правоотношения распространяется действие ФЗ РФ №214-ФЗ.

Поскольку договор долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в <данные изъяты>., в силу ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» является незаключенным.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих оплату спорной доли <данные изъяты>, поскольку по акту зачета взаимных требований <данные изъяты> зачтено 4790846,05 рублей, тогда как задолженность <данные изъяты> по договорам № перед <данные изъяты> составляет 5721900 рублей. Следовательно, не зачтенной осталась сумма 931054 рубля.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, ст.1,4, 27 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.218, 219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Богданова ФИО7 к <данные изъяты> о признании права собственности на <адрес>, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                        Хромова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.