Решение по делу № 2-1578/2015 ~ м-1149/2015 от 14.04.2015

Дело 2-1578/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре Калабушкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты>» о признании за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в марте 1997 года ФИО2 приобрела в собственность у ФИО8 земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв., расположенный по адресу: <адрес>, д. Потаповское, СНТ «<данные изъяты>». Стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. Соглашение было оформлено в виде расписки. Правоустанавливающих документов у продавца не было, договор купли-продажи оформить не смогли. <дата> решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» истец была принята в члены садового товарищества, ею была получена членская книжка. С 1997г. до настоящего времени истец пользуется земельным участком, оплачивает все платежи, но спорный земельный участок продолжает числиться за ФИО4, который в настоящее время умер. Истец желает зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9, действующий на основании доверенности (л.д.17) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. В материалах дела от представителя ответчика имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с письменным признанием исковых требований (л.д.19, 20). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Постановлением ФИО3 <адрес> от 14.12.1992г. № за садовым товариществом «<данные изъяты>» было закреплено <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) и <данные изъяты> га в собственность членов товарищества (л.д.12) согласно спискам (л.д.11), в котором участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м закреплен за членом товарищества – ФИО4

Согласно представленной расписке <дата> ФИО4 получил от ФИО2 <данные изъяты> за проданный им участок № в СНТ «<данные изъяты>» ФИО6 <адрес> (л.д.7).

Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от <дата> истец была принята в члены садового товарищества «ОЛИМП» и ей была выдана членская книжка (л.д.13-16).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № № от <дата> земельному участку присвоен кадастровый номер №, почтовый адрес участка: <адрес>, <данные изъяты>, участок №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена (л.д.9).

Из уведомления № от <дата> года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют ( л.д.10).

Задолженности по уплате членских взносов у истца ФИО2 не имеется (л.д.8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес> факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата> г., в связи с чем у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>».

Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>