Решение по делу № 2-68/2020 от 05.12.2019

Дело № 2-68/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 января 2020 года г.Хабаровск

    Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.

с участием истца Бурова Н.И., его представителя по заявлению Тузова А.В., представителя ответчика по доверенности Ковалева Р.К., при секретаре Хохловой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова Н.И. к ЖСК «Время» об исключении из собственности имущества незавершенного строительством, исключении из баланса денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Буров Н.И. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Время» об исключении из собственности имущества незавершенного строительством, исключении из баланса денежных средств. В обоснование требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> % долей в незавершенном строительством 119-ти квартирном жилом доме по ул. <адрес>. Он полностью выплатил стоимость квартир по договорам долевого участия и договорам уступки права требования от ООО <данные изъяты> до вступления в ТСЖ «Время». Все документы, подтверждающие оплату стоимости квартир в размере <данные изъяты> руб. и договора долевого участия исследованы судом по ранее рассмотренному гражданскому делу № 2-26/2019. Им зарегистрировано право собственности на доли в незавершенном строительстве 119-ти квартирного жилого дома, выдано свидетельство о регистрации права собственности. В 2006 году на период организации ТСЖ «Время» ООО <данные изъяты> находилось в состоянии банкротства с внешним управляющим ФИО9 В судебное заседание Кировского районного суда по делу № 2-1824/2018 ответчик предъявил договор б/н от ДАТА о передаче функций застройщика от ООО <данные изъяты> и ТСЖ «Время». Договор подписан генеральным директором ООО <данные изъяты> ФИО10 и председателем ТСЖ «Время» ФИО11 В 2006 году такой документ отсутствовал, так как истец являлся учредителем и членом правления ТСЖ «Время» и по этому договору вопрос на правлении ТСЖ «Время» не рассматривался. Предъявленный договор о передаче прав застройщика является мошенничеством и не действительным. Решения арбитражного суда по передаче прав застройщика тоже не было.

Никакие документы, а именно договоры долевого участия и договоры уступки прав требования, стоимость незавершенного строительства, проектно-сметную документацию, договор на аренду земли и прочие внешний управляющий ФИО14 не передавала ТСЖ «Время». По решению общего собрания дольщики для окончания строительства 119-ти квартирного дома создали ТСЖ «Время». Он никаких прав на владение своей собственностью ни в заявлении на вступление в ТСЖ «Время» ни в других документах ТСЖ «Время» не передавал и никакие обязательства перед ним ТСЖ «Время» не принимало. Поэтому на балансе ТСЖ «Время» не могло быть никакого имущества без заключения договора доверительного управления или других договоров.

В момент реорганизации ТСЖ в ЖСК правление ТСЖ «Время» незаконно включило в передаточном акте (приложение № и № к передаточному акту вложения во внеоборотные активы (№ в размере <данные изъяты>

Судом по ранее рассмотренному гражданскому делу № 2-392/2018 установлено, что ответчик включил в передаточном акте от ДАТА, приложение 10, принадлежащее истцу имущество в сумме <данные изъяты>

Также ранее судом установлено, что в письме от ДАТА председатель правления ЖСК «Время», председатель ревизионной комиссии ЖСК «Время» указывают, что в связи с тем, что ЖСК «Время» не заключало договоров долевого строительства и не получало средств от дольщиков, у ЖСК «Время» нет основания включать выше названные средства в раздел «Целевого финансирования». В указанном письме членами правления отрицается факт включения денежных средств в раздел «Целевое финансирование», что противоречит акту приема-передачи, а именно в разделе активы указано «Вложение во внеоборотные активы <данные изъяты>. (приложение 4), в разделе Пассивы указано «Капитал и резервы», всего <данные изъяты>., в том числе: «Целевое финансирование (обязательства перед членами ТСЖ по передаче объекта незавершенного строительства) <данные изъяты>. По передаточному акту б/н от ДАТА (приложение 10) был передан источник объекта незавершенного строительства в виде распределения стоимости между членами ТСЖ «Время» согласно сумм первоначальных взносов по ранее заключенным договорам долевого строительства. Он неоднократно просил в исковых требованиях (дело № 2-26/2019) чтобы ответчик предоставил документы, подтверждающие факт передачи договоров долевого участия в ТСЖ «Время» и документы, подтверждающие это вкупе с заключенными договорами, однако данные документы не исследованы и этот вопрос не исследовался.

Незаконные действия в отношении его имущества были осуществлены в момент реорганизации ТСЖ «Время» в ЖСК «Время» и к уставу ЖСК «Время» не имеют никакого отношения. В материалах выше указанных дел исследовано и доказано, что он никаких паев ни в денежном выражении, ни в форме передачи имущества, ни в форме нематериальных активов не вносил в ТСЖ «Время».

На основании ст. 301 ГК РФ истец просил обязать ответчика исключить из собственности ЖСК «Время» его имущество в незавершенном строительством 119-ти квартирном жилом доме по <адрес>, для чего обязать ЖСК «Время» исключить из баланса незаконно учитываемые денежные средства в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истец Буров Н.И., представитель истца Тузов А.В. исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Ковалев Р.К. иск не признал, просил отказать в удовлетворении, пояснил суду, что ЖСК «Время» не является собственником имущества истца в незавершенном строительством 119-ти квартирном жилом доме по <адрес>, соответственно требования истца удовлетворению не подлежат. Кроме того, истец в настоящее время собственником незавершенных строительством объектов не является, в связи с чем неясно, чем нарушаются его права.

заявлено незаконно и необоснованно. Также пояснил, что Согласно пункту № Устава ЖСК «Время» кооператив обязан вести реестр членов Кооператива (аналогичный реестр велся и в ТСЖ «Время»). В данном реестре указывается размер паевого взноса каждого члена кооператива. Сумма (размер) паевого взноса каждого члена кооператива всегда равна сумме первичного договора долевого участия в строительстве, подтвержденная документом о полной оплате по данному договору. Размер пая Бурова Н.И. указан в реестре ЖСК «Время» и составляет <данные изъяты> рублей, на основании суммы договоров долевого строительства (всего за № квартиры).

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Истец обосновывает свои требования прежде всего тем, что ответчик незаконно используется имущество истца, учтенное в передаточном акте от ДАТА и имеющее денежное выражение в сумме <данные изъяты>

С таким утверждением истца суд согласиться не может.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

ЖСК «Время» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г.Хабаровска от 13.04.2015г. по гражданскому делу № 2-584/2015 по иску Бурова Н.И. к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, за Буровым Н.И. признано право собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства, расположенном в <адрес>, №, в том числе на квартиры: № № общей площадью № общей площадью №

20.04.2018г. Кировским районным судом г.Хабаровска постановлено решение по гражданскому делу № 2-392/2018 по иску Бурова Н.И. к ЖСК «Время» о взыскании денежных средств, оплаченных по договорам уступки права требования, которым в удовлетворении иска Бурова Н.И. отказано. Решение вступило в законную силу 29.06.2018г.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела суд установил, что согласно Уставу ЖСК «Время», утвержденному общим собранием учредителей от ДАТА., было создано в результате реорганизации ТСЖ «Время» в 2014г., кооператив создан в целях строительства кооперативного дома, управления имуществом кооператива на период строительства.

В свою очередь ТСЖ «Время» было создано в 2006 году для завершения строительства строящегося дома. Основанием для принятия в члены ТСЖ «Время» были заявления граждан и юридических лиц вкупе с заключенными ранее договорами долевого строительства с ООО <данные изъяты>

ООО <данные изъяты> был первоначальным застройщиком данного многоквартирного дома. При инициации процедуры банкротства ООО <данные изъяты> дольщики приняли решение о создании ТСЖ «Время» с целью сохранения за собой права на незавершенный строительством дом и завершения строительства собственными силами, при этом, ТСЖ «Время» не являлось правопреемником ООО <данные изъяты> доказательств обратного материалы дела не содержат.

В Уставе ЖСК «Время» в пункте № определен круг лиц, которые могут быть членами кооператива и документы, которые принимаются кооперативом в качестве 100 % паевого взноса (первоначальные договоры долевого участия и договоры уступки прав требования). Следовательно, данным уставом члены ЖСК «Время» определили, что документами, которыми определяется размер пая каждого члена, являются договоры уступки права требования долга вместе с первичными договорами долевого участия в строительстве.

Следовательно, сумма договора уступки по своей сути не может определять стоимость и размер паевого взноса, так как в таком договоре ЖСК «Время» не является стороной. Договор уступки только меняет одну из сторон в первоначальном договоре долевого строительства.

Согласно п.№ Устава ЖСК «Время» кооператив обязан вести реестр членов Кооператива (аналогичный реестр велся и в ТСЖ «Время»). В данном реестре указывается размер паевого взноса каждого члена кооператива. Сумма (размер) паевого взноса каждого члена кооператива всегда равна сумме, указанной в первичном договоре долевого участия в строительстве, подтвержденной документом о полной оплате по данному договору.

Размер пая Бурова Н.И. указан в реестре ЖСК «Время» и составляет <данные изъяты> руб., на основании суммы договоров долевого строительства (всего за № квартиры), что подтверждается:

- Договором № на четыре трехкомнатные квартиры № между ЗАО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> от ДАТА., договор о замене лиц в обязательстве от ДАТА., Соглашение о переводе долга на ООО <данные изъяты> от ДАТА. на сумму <данные изъяты>

- Договором от ДАТА. между Буровым Н.И. ООО <данные изъяты> на одну трёхкомнатную квартиру № №

- Договором от ДАТА. между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> на пять трехкомнатных квартир N № и две двухкомнатные квартиры № № на общую сумму <данные изъяты> руб.;

- Договором от ДАТА. между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> на одну двухкомнатную квартиру N №.;

Договор от ДАТА. на три четырехкомнатные квартиры N № и на восемь трехкомнатных квартир N № на общую сумму <данные изъяты> руб., всего на № квартиры общей площадью № кв.м. Таким образом, пай Бурова Н.И. включает в себя № квартиры, и его размер составляет <данные изъяты> руб. С расчетом данной суммы, приведенной ответчиком, суд согласился, поскольку он соответствует вышеприведенным положениями Устава, рассчитан ответчиком на основании вышеуказанных договоров и платежных документах.

Судом не установлено нарушений (искажений) в передаточном акте от ДАТА., в сумме оплаченного истцом имущества в размере <данные изъяты> руб., поскольку указанная сумма согласуется с заключенными истцом ранее договорами долевого строительства (за № квартиры).

В силу со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные указанными выше вступившими в законную силу судебными постановлениями, обязательны для суда, рассматривающего настоящий спор. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из представленного в материалы дела стороной истца передаточного акта реорганизации ТСЖ «Время» путем преобразования в ЖСК «Время» от ДАТА. (утв. Общим собранием членов ТСЖ «Время» протокол от ДАТА.), ТСЖ «Время» передает, а ЖСК «Время» принимает активы и пассивы реорганизуемого ТСЖ «Время», в частности: - Целевое финансирование (обязательства перед членами ТСЖ по передаче объекта незавершенного строительства) – <данные изъяты> руб. Согласно Приложению № к передаточному акту сумма в <данные изъяты> руб. складывается из обязательств перед членами ТСЖ по передаче объекта строительства, где размер пая ФИО1 составляет <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что пай Бурова Н.И. включал в себя № квартиры, и его размер составляет <данные изъяты> руб. На основании вступившего в законную силу решения суда, который установил факт полной выплаты Буровым Н.И. пая, за истцом признано право собственности на № квартиры, находящие в незавершенном строительством объекте.

    В настоящее время, как установлено судом, истцом произведено отчуждение указанного имущества иным лицам на основании договора дарения от ДАТА

    В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

    Как ранее указывал суд, согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, а кооператив, соответственно, – право на паенакопления.

    Оценивая установленные обстоятельства, с учетом исследованных доказательств, вступивших в законную силу судебных постановлений по ранее рассмотренным делам, приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что иск заявлен необоснованно, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

     Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска Бурова Н.И. к ЖСК «Время» об исключении из собственности имущества незавершенного строительством, исключении из баланса денежных средств отказать.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 29 января 2020 года.

Судья                         С.И. Наконечный