Решение по делу № 2-4368/2016 ~ М-3767/2016 от 06.04.2016

дело ###

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Жуликовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«08» июля 2016г.

гражданское дело по иску Смирнова В. И., Смирновой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов В.И., Смирнова Т.А. обратились в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивировали тем, что между ними и ООО «СДС-Финанс» был заключен договор ### от **.**.****, уступки права требования по договору №### в долевом строительстве многоквартирного дома от ###.

Согласно п. 1.1. договора Общество уступает Гражданину в общую совместную собственность принадлежащее Обществу на основании договора №### в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****., заключенного между Обществом и ООО «СДС-Строй», далее по тексту «Застройщик» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****., право требования к Застройщику передачи квартиры в строящемся жилом ..., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., микрорайон ### строительный ###, жилой ..., со следующими характеристиками (далее - Квартира):

2-комнатная, строительный ###, находящаяся на 6 этаже блок секции 3, проектной площадью без площади лоджии 53,03кв.м., проектная площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 - 393кв.м.

Согласно п. 1.3. выше указанного договора, срок завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира - до **.**.****.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия в течение 2(двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

На основании п. 2.1. договора, за уступленное право требования, указанное в п. 1.1. настоящего договора, гражданин обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере 2 164 600 руб. Оплата уступленного права по настоящему договору осуществляется Гражданином путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Общества, не позднее **.**.****.

Свои обязательства в части оплаты за указанную квартиру, согласно договору, Граждане исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от **.**.****., выданной ответчиком. Однако Застройщиком ООО «СДС-Строй» свои обязательства по договору участия в долевом строительства №###

В соответствии с пунктом 3.1. договора Застройщик, обязуется не позднее 01.11.2015г. получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Пункт 3.1. договора предусматривает обязанность Застройщика не позднее ###. передать квартиру по акту приема передачи, однако акт по передачи квартиры был подписан **.**.****

По мнению истцов неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости (пункт 3.1. договора) составила: 2 164 600 руб. (цена объекта) * (8,25% / 150) * 48 дней просрочки = 61 907 руб. 56 коп.

Истцами в адрес ответчика **.**.**** была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в досудебном порядке, однако на день подачи иска, оплата не поступила.

Учитывая изложенное, просили взыскать с ООО «СДС-Строй» в их пользу неустойку в размере 61 907 руб. 56 коп., пропорционально долям, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., затраты на оформление доверенности в размер 1 500 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании» (л.д. 24-25).

В судебном заседании представитель истцов Смирнова В.А., Смирновой Т.А. – Сивенок Н.В., действующая на основании доверенности, требования истцов поддержала. Согласилась с расчетом неустойки, представленной суду представителем ответчика.

Истцы Смирнов В.А., Смирнова Т.А. в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» Трезубова Ю.Ю., действующая на основании доверенности от **.**.****г., требования не признала, суду представила письменные возражения.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании» в суд не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Смирнова В.А., Смирновой Т.А. подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из обстоятельств, установленных в судебном заседании следует, что **.**.****г. между ООО «СДС-Строй» (далее Застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (далее Участник долевого строительства) заключен Договор № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется построить (создать) дом и передать Участнику долевого строительства жилые и нежилые помещения, входящие в состав дома, расположенного по адресу город Кемерово, ..., микрорайон ### строительный ###, в том числе ....

**.**.****г. между ООО «СДС-Финанс» (далее Общество) и Смирновым В.А., Смирновой Т.А. (далее Граждане) был заключен договор ### уступки права требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г. (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.1. договора Общество уступает Гражданину в общую совместную собственность принадлежащее Обществу на основании договора №### в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****., заключенного между Обществом и ООО «СДС-Строй», далее по тексту «Застройщик» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****., право требования к Застройщику передачи квартиры в строящемся жилом ..., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ..., микрорайон ###, строительный ###, жилой ..., со следующими характеристиками (далее - Квартира):

2-комнатная, строительный ###, находящаяся на 6 этаже блок секции 3, проектной площадью без площади лоджии 53,03кв.м., проектная площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5 - 393кв.м.

Согласно п. 1.3. выше указанного договора, срок завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира - до **.**.****.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия в течение 2(двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

На основании п. 2.1. договора, за уступленное право требования, указанное в п. 1.1. настоящего договора, гражданин обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере 2 164 600 руб. Оплата уступленного права по настоящему договору осуществляется Гражданином путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Общества, не позднее **.**.****

Свои обязательства в части оплаты за указанную квартиру, согласно договору, Граждане исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от **.**.****., выданной ответчиком (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 3.1. договора Застройщик, обязуется не позднее **.**.****. получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Пунктом 1.3. договора установлено, что срок завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира – до **.**.****.

**.**.****. составлен Акт осмотра квартиры с участием представителя ООО «СДС-Строй», представителя ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании», представителя ООО «СДС-Финанс» и Смирновой Т.А., согласно которому в ... по адресу: г. Кемерово, ..., микрорайон ###, ... выявлены следующие недостатки: очистить окна от краски во всех комнатах, убрать строительный мусор с квартиры, закрепить обналичники на лоджии, подмазать примыкание пола к фасаду, устранить порезы на откосах окна в зале.

**.**.****г. между ООО «СДС-Строй», Смирновым В.А., Смирновой Т.А. был заключен передаточный акт о передаче квартиры в совместную собственность (л.д. 12).

Истцами в адрес ответчика **.**.**** была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в досудебном порядке, однако на день подачи иска, оплата не поступила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом.

В соответствии с п. 3.2.Договора долевого участия, цена договора формируется исходя из суммы цен на помещение, указанных в Приложении ### к Договору.

Приложением ### к Договору долевого участия установлена стоимость ... размере 1 842 567 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона, расчет размера неустойки производится по формуле: стоимость квартиры * ставка рефинансирования ЦБ РФ / 300 * период просрочки * 2, при этом:

- период просрочки исчисляется с **.**.**** по **.**.**** и составляет 40 дней.

- ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на **.**.**** составляет 11 %.

- стоимость квартиры, которая была уплачена Застройщику первоначальным участником долевого строительства - ООО «СДС-Финанс», составляет 1 842 567 руб.

Таким образом, на момент подачи искового заявления размер неустойки составил 1 842 567 руб. х 11% / 300 х 40 дней х 2= 54 048 руб. 63 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ при рассмотрении дел о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и при наличии заявления ответчика.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ **.**.****), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд считает, что в данном случае при наличии заявления от ответчика имеются основания для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Так, в акте первичного осмотра от «12» декабря 2015 г., указаны следующие замечания:

1. Очистить окна от краски во всех комнатах и лоджии;

2. Убрать строительный мусор из квартиры;

3. Закрепить обналичники на лоджии;

4. Подмазать примыкание пола к фасаду лоджии;

5. Устранить порезы на откосах окна».

С учетом того, что квартира по договору должна передаваться «под самоотделку», указанные в акте недостатки нельзя отнести к категории существенных, делающих квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Данные недостатки не препятствовали началу выполнения в квартире ремонтных работ.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, явная несоразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства выражается в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно представленной ответчиком Локальной смете ### стоимость устранения недостатков, отраженных в акте осмотра квартиры по состоянию на **.**.**** год составляет 1327,02 рублей.

Каких-либо иных доказательств наличия действительного размера ущерба, причиненного истцам, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного и положений ст. 333 ГК РФ размер неустойки подлежит снижению до 24 000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого их истцов подлежит взысканию неустойка в размере 12 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите право потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что действиями ответчика были нарушены права потребителя, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании компенсации морального вреда. Однако требования в этой части подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании абзаца первого ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ООО «СДС-Строй» в пользу каждого из ответчиков подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 6 500 руб. (12 000 руб. + 1000 руб. = 13 000 руб. * 50% = 6 500 руб.).

Поскольку требования истцов подлежат удовлетворению, то и их расходы на представителя с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, качеством и количеством оказанной юридической помощи, также подлежат возмещению в размере 10 000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ООО «СДС-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям истца имущественного и неимущественного характера в размере 980 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Смирнова В. И., Смирновой Т. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в пользу Смирнова В. И. неустойку в размере 12 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 6 500 руб., расходы на представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в пользу Смирновой Т. А. неустойку в размере 12 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 6 500 руб., расходы на представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 980 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированно форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено «20» июля 2016г.

Судья М.В. Ларченко