Решение по делу № 2-238/2016 (2-7233/2015;) ~ М-6574/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-238/2016

Изгот.ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 12 октября 2016 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Р.С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к Р.С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, во исполнение которого ответчику выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 17 690 000 рублей 00 копеек с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита подлежала возврату путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей (п.<данные изъяты> кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.<данные изъяты> кредитного договора).

Однако Р.С.П. принятые на себя обязательства не исполняет: не вносит ежемесячные платежи по кредиту, не уплачивает проценты за пользование денежными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств у заемщика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 318 842 рубля 34 копейки, в том числе: основной долг – 17 494 854 рубля 21 копейка, неустойка на просроченные проценты – 194 982 рубля 93 копейки, просроченные проценты по кредиту – 2 629 005 рублей 20 копеек.

Пунктом <данные изъяты> кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплате процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст.<данные изъяты> кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог - жилой дом с земельным участком, находящийся по <адрес> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЭКСПЕРТ

В соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора и обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе, однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ЭКСПЕРТ рыночная стоимость объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка (двухэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес>), составляет 21 190 000 рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость по условиям договора составляет 19 071 000 рубль 00 копеек.

Должник неоднократно уведомлялся о факте просрочки, однако по прежнему нарушает договорные обязательства.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд, прося расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Р.С.П. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 318 842 рубля 34 копейки, в том числе: по основному долгу – 17 494 854 рубля 21 копейка, неустойка на просроченные проценты – 194 982 рубля 93 копейки, просроченные проценты по кредиту – 2 629 005 рублей 20 копеек; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Р.С.П. проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога по залоговой стоимости, а также возместить расходы по уплате госпошлины в сумме 15 128 рублей 38 копеек.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности Ш.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Р.С.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо О.Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога, пояснив, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между О.Л.В. (продавец) и Р.С.П. (покупатель) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Суд постановил взыскать с О.Л.В. в пользу Р.С.П. 3 500 000 рублей. После выплаты О.Л.В. в пользу Р.С.П. 3 500 000 рублей прекратить право собственности Р.С.П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Признать за О.Л.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес>. Признать залог ПАО «Сбербанк России» на жилой дом и земельный участок по <адрес> отсутствующим.

В остальной части заявленных требований оставила решение на усмотрение суда.

Третьи лица О.В.Ю., З.А.А., О.И.В., Управление Росреестра по Ярорславской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, во исполнение которого ответчику выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 17 690 000 рублей 00 копеек с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита подлежала возврату путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей (п.<данные изъяты> кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.<данные изъяты> кредитного договора).

Пунктом <данные изъяты> кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплате процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п<данные изъяты> кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора и обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе, однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако Р.С.П. принятые на себя обязательства не исполняет: не вносит ежемесячные платежи по кредиту, не уплачивает проценты за пользование денежными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств у заемщика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 318 842 рубля 34 копейки, в том числе: основной долг – 17 494 854 рубля 21 копейка, неустойка на просроченные проценты – 194 982 рубля 93 копейки, просроченные проценты по кредиту – 2 629 005 рублей 20 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в данной части, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена, задолженность по кредитному договору в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Учитывая положения ст.819, 809, 810 данное требование также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Р.С.П. нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, в период действия кредитного договора, что является существенным нарушением условий договора.

Учитывая изложенное, требование о досрочном расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом с земельным участком, находящийся по <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЭКСПЕРТ Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка (двухэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес>), составляет 21 190 000 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между О.Л.В. (продавец) и Р.С.П. (покупатель) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> Суд постановил взыскать с О.Л.В. в пользу Р.С.П. 3 500 000 рублей. После выплаты О.Л.В. в пользу Р.С.П. 3 500 000 рублей прекратить право собственности Р.С.П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Признать за О.Л.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес> Признать залог ПАО «Сбербанк России» на жилой дом и земельный участок по <адрес>, отсутствующим.

Учитывая изложенное, оснований для обращения взыскания на жилой дом с земельным участком, находящийся по <адрес> не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 66 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Р.С.П..

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Р.С.П. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 318 842 рубля 34 копейки, в том числе: по основному долгу – 17 494 854 рубля 21 копейка, неустойка на просроченные проценты – 194 982 рубля 93 копейки, просроченные проценты по кредиту – 2 629 005 рублей 20 копеек.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Р.С.П. проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Р.С.П. расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.А.Доколина