Решение по делу № 2-6248/2019 ~ М-4342/2019 от 12.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года                                                                  <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ГУ <адрес> «ГЖИ <адрес>» о восстановлении жилищных прав и защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ГУ <адрес> «ГЖИ <адрес>» о восстановлении жилищных прав и защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что истец, являясь собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Голубое, ул. <адрес>, принял участие в общем собрании собственников данного многоквартирного дома, на котором среди вопросов на повестке дня стоял вопрос выбора управляющей компании для управления указанным МКД и заключения с ней договора управления.

По итогам проведенного собрания ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлся сам ФИО1, была избрана в качестве управляющей компании ООО УК «Квартал», с которым на общем собрании была утверждена форма для заключения договора управления. ООО УК «Квартал» не раз обращалось в ГЖИ <адрес> с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий московской области для включения сведений о данном доме, находящимся в управлении, в соответствующий реестр лицензий.

ГУ МО «ГЖИ МО» неоднократно отказывало ООО УК «Квартал» во внесении указанных изменений в реестр лицензий МО по неуказанным в законе основаниям, в связи с чем, по настоящий момент услуги потребителям продолжает оказывать ООО «ЖилУправКом», а оплата коммунальных услуг начисляется по тарифу выше, чем у избранной ООО УК «Квартал».

В связи с чем, собственнику квартиры ФИО1 причиняются убытки в виде разницы в цене коммунальных услуг по ценам ООО «ЖилУправКом» и по ценам ООО УК «Квартал».

Истец считает, что ГУ МО «ГЖИ МО» незаконно отказала во внесении изменений в реестр лицензий МО по включению данного МКД в перечень домов, обслуживаемых ООО УК «Квартал», чем причинили собственнику убытки в размере разницы между ценами на коммунальные услуги за период с 23.22.2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей. Ответчик своими действиями/бездействиями не только причиняет убытки собственнику жилых помещений, но и создает препятствия в реализации права распоряжения принадлежащим ему помещением, что также, само по себе, является нарушением жилищных прав. В связи с чем, иск направлен на защиту прав собственника помещения в МКД и восстановление нарушенных жилищных прав, а также в защиту добросовестного потребителя, которому предоставляются не те услуги, которые им выбраны и размер их стоимости завышен.

При таких обстоятельствах, просит взыскать с ответчика возмещение вреда в размере 150 000 рублей, обязать ответчика предпринять все зависящие от него действия, направленные на принятие и рассмотрение в соответствии с действующим законодательством заявления ООО УК «Квартал» о внесении в реестр лицензий <адрес> сведений о принятии жителями жилого дома по адресу: <адрес>, д. Голубое, ул. <адрес> решения о заключении договора управления с ООО УК «Квартал» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д.76-77), ходатайств об отложении дела не заявлял.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д.72-73), ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющим в деле материалам.

Изучив материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, истец обратился в суд с данным иском как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, д. Голубое, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с представленным в суд Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Голубое, ул. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией (вопрос №), а также о наделении полномочиями управляющей организации – ООО УК «Квартал» (вопрос №).

Данное собрание проведено по инициативе собственника нежилого помещения ФИО1 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Однако, в рамках рассмотрения заявления ООО УК «Квартал» о включении в реестр лицензий, предоставленного в ГУ МО «ГЖИ МО», по результатам проверки предоставленных документов, ГУ МО «ГЖИ МО» принято решение об отказе ООО УК «Квартал» во внесении в реестр лицензий <адрес> в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным Порядком, обосновав, что в реестре лицензий <адрес> содержатся сведения об управлении управляющей организацией ООО «Жилуправком» вышеуказанным многоквартирным домом. Данные сведения расположены в открытом доступе на сайте Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>».

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом на основании решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доказательств, что собственники ранее определили место, где будут размещать уведомления – отсутствуют. Представлено уведомление о проведении общего собрания, реестры вручений уведомлений собственникам ФИО4 и нежилых помещений, списки внутренних отправлений.

В соответствии с пп. а) п. 12 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 22 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Между тем, в протоколе не указаны сведения об инициаторе собрания, а именно о реквизите документа, подтверждающего право собственности на указанные помещения, а также в реквизитах подписи протокола нет сведений о дате проставления подписи.

В письме ГУ МО «ГЖИ МО» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в адрес Госжилинспекции МО поступило коллективное обращение от собственников помещений в данном многоквартирном доме, свидетельствующее о многочисленных нарушениях порядка организации и проведения общего собрания и отсутствия кворума.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

В тоже время, представленный в материалах проект договора управления, не соответствует требованиям, установленным ч. 3 ст. 162 ЖК РФ – не указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, исковое заявление ФИО1 не может быть удовлетворено в связи с несоблюдением требований, установленных законодательством РФ при проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме.

Анализ представленных в суд материалов позволяет суду прийти к выводу о несостоятельности утверждения истца о том, что ответчик своими действиями/бездействиями причиняет убытки собственникам помещений и создает препятствия в реализации права распоряжения принадлежащими помещениями.

Принимая во внимание, изложенное выше и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУ <адрес> «ГЖИ <адрес>» о восстановлении жилищных прав и защите прав потребителей отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

    Судья                                                                                Е.Д. Аникеева