Решение по делу № 2-152/2016 ~ М-97/2016 от 18.04.2016

Мотивированное решение

составлено    16.11.2016 г.

                  Дело № 2-152/2016

РЕШЕНИЕ-заочное

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2016 г.                                          с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

с участием истца Петровой Л.В.,

при секретаре Головкиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Петровой Л.В. к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Петрова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского СП Большесельского МР Ярославской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ссылалась на то, что 24 мая 2004 года она приобрела у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена не была. В 2006 году ФИО1 умерла, в связи с чем, истец в настоящее время не может оформить своё право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец Петрова Л.В. поддержала заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям. Истец пояснила, что она приобрела земельный участок у ФИО1 в 2004 г. за <данные изъяты> рублей, земельным участком пользуется с 2004 г. по настоящее время. Между ними был составлен письменный договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен. Государственную регистрацию перехода права собственности они не произвели, т.к. сначала у Петровой Л.В. не хватало денег на оформление. В 2006 г. ФИО1 скончалась. На момент приобретения земельного участка, на нем было расположено старое строение дома, пришедшее в негодность. Документы на строение ФИО1 передала истцу при продаже участка. В настоящее время строение ввиду его разрушения и аварийного состояния снесено, каких-либо обременений на участке нет.

Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, ответчик Исаева М.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, ответчик нотариус Кашина С.В., о времени и месте слушания дела извещены судом надлежаще, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, ответчик нотариус Кашина С.В., ответчик Исаева М.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 на момент судебного разбирательства скончалась.

В судебном заседании 17.05.2016 г. представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области Саватеева В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Петровой Л.В. не оспаривала.

Ответчик Исаева М.В. в письменном заявлении, представленном в суд, исковые требования Петровой Л.В. не оспаривала.

Согласно ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Судом с учетом согласия истца вынесено определение о проведении заочного производства по делу.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи и передаточным актом от 24.05.2004 г. Петрова Л.В. приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из актов о смерти, наследственным делам, ФИО1 скончалась 13.11.2006 г., её имущество унаследовала ФИО2. ФИО2. скончалась 10.07.2011 г., её имущество унаследовала Исаева М.В.

Как следует из выписки из ЕГРПНИиСН от 30.06.2016 г. в качестве собственника земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по настоящее время зарегистрирована ФИО1.

Из акта обследования спорного земельного участка от 25.10.2016 г., выполненного органами БТИ, установлено отсутствие на нем сооружений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 24.05.2004 г. ФИО1 продала, Петрова Л.В. купила указанный земельный участок.

Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен. Договор был нотариально удостоверен. Оснований сомневаться в соответствии данного договора требованиям закона у суда не имеется.

ФИО1 скончалась в 2006 г., что служит препятствием для проведения Петровой Л.В. государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования Петровой Л.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности Петровой Л.В. на спорный объект недвижимости. Оснований к отказу в иске Петровой Л.В. не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           решил:

Признать на основании договора купли-продажи от 24.05.2004 года за Петровой Л.В., <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам возможность обращения в суд с заявлением о пересмотре указанного решения в течение 7 суток со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья