Решение по делу № 2-255/2014 ~ М-242/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-255-2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием истца О.Е.,

третьего лица Н.Н.,

представителя ответчика – заместителя главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области – Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению О.Е. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

О.Е. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру общей площадью 91,0 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Объект недвижимости был передан ей, она пользуется и владеет объектом недвижимости. Она не успела обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного имущества ДД.ММ.ГГГГ она стала владеть им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Произвела ремонт дома, облагородила прилегающую территорию, следила за техническим состоянием жилого дома. Данные о том, что она владела и пользовалась домом как своим собственным ДД.ММ.ГГГГ известно: ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ при обращении в УФСГРКК по <адрес> для государственной регистрации права собственности на нежилое здание ей было разъяснено, что для осуществления регистрации необходимо условие- присутствие обеих сторон как продавца так и покупателя. Кроме этого было выявлено, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не правильно указаны ряд данных о приобретенном ей в собственность недвижимом имуществе. Во-первых, в договоре указано (п. 1 договора) продавец продал истцу (покупателю) квартиру, однако в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество является жилым домом, а не квартирой как указано в договоре. Во-вторых, неправильно указаны площадь жилого дома – в договоре от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 91,0 кв.м., жилая площадь составляет 47,0 кв.м., тогда как действительная площадь, в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь – 80,6 кв.м., жилая – 45,6 кв.м. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако в настоящее время ей не известно место жительства ответчика и не удается связаться с ним для совместной подачи соответствующего заявления в УФСГРКК по Пензенской области. Во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом общей площадью 80,6 кв.м., жилой – 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая, более того, законом к основаниям приобретения права собственности не отнесена. В связи с этим, отсутствие государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, не может являться основанием для отказа в переходе права собственности. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Статья 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Просит суд признать за О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью – 80,6 кв.м, в том числе жилой – 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 жилой дом по <адрес>. При оформлении договора купли-продажи были допущены ошибки: неправильно указан статус жилья (вместо жилого дома – квартира), неверно указаны общая и жилая площади дома. Своевременно никто на это внимания не обратил. На самом деле это отдельно стоящий жилой дом, который квартирой никогда не был. Площадь жилого дома не менялась с момента ее вселения в указанное жилое помещение, она ничего не пристраивала и не переоборудовала. Считает, что достоверной является площадь, указанная в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер дома. Продавец по данному договору после продажи дома уехал из поселка, куда именно, она не знает. В настоящее время его местонахождение неизвестно. С момента приобретения имущества, она владеет и пользуется данным домом, делает в доме ремонты, благоустраивает его, оплачивает все необходимые платежи. Просит суд признать ней, О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью – 80,6 кв.м, в том числе жилой – 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – заместитель главы администрации р.<адрес> Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ продал О.Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ей известно, что продавец по данному договору после продажи дома уехал, его местонахождение неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ года О.Е. проживает в указанном домовладении, делает в доме ремонты, благоустраивает его, оплачивает все необходимые платежи. Считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований О.Е. не возражали.

Третье лицо А.П., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления О.Е. не возражал.

Третье лицо Н.Н., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления О.Е. не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление О.Е. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО5, что он хорошо знает истца О.Е.. Ему известно, что ДД.ММ.ГГГГ О.Е. купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре были допущены ошибки, вместо жилой дом указана – квартира, также неправильно указаны общая и жилая площади дома. В настоящее время местонахождение продавца не известно. С момента покупки дома О.Е. владеет и пользуется домом, как собственным, содержит его в надлежащем санитарно–техническом состоянии, благоустраивает, ремонтирует, оплачивает необходимые платежи. Площадь дома с момента вселения в него истца не менялась, переоборудования и переустройства жилого дома истица проводила.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что хорошо знает О.Е., проживает с ней в одном поселке. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ О.Е. купила у ФИО1 жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>. Это отдельно стоящий жилой дом, квартирой он никогда не был. В настоящее время местонахождение продавца не известно. ДД.ММ.ГГГГ О.Е. владеет и пользуется домом, как собственным, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Площадь дома с момента вселения в него О.Е. не менялась, переоборудования и переустройства жилого дома истица проводила.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), удостоверенному государственным нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы Пензенской области Т.М., зарегистрированному в реестре за № №, ФИО1 продал О.Е., квартиру общей площадью 91,0 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 9-16) следует, что жилой <адрес> имеет общую площадь дома - 80,6 кв.м., жилую – 45,6 кв.м. Указанные сведения также подтверждаются кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19).

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

Согласно справке Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация жилого <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 80,6 кв.м., жилую – 45,6 кв.м.

Согласно справке администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), в доме по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы и проживают: О.Е., <данные изъяты>, Н.Н., <данные изъяты>, А.П., <данные изъяты>, Н.Н., <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>.

Как следует из справки администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был.

Как следует из Уведомления УФСГРКК по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Следовательно, после заключения договора купли-продажи жилого дома свое право собственности на указанный жилой дом О.Е. должна была зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Однако, она этого своевременно не сделала.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности О.Е. на приобретенный ей по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи с тем, что местонахождение, местожительства продавца не известно, что подтверждается адресной справкой Отдела УФМС России по Пензенской области в п. Колышлей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Как установлено судом, после приобретения жилого дома О.Е. содержит его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит текущие ремонты, оплачивает предоставленные коммунальные услуги, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О.Е. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью – 80,6 кв.м, в том числе жилой – 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Ледяев

Решение не вступило в законную силу