Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2К-177/2017 от 24.08.2017

Дело № 2К-177/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года                                                                         пос. Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.,

при секретаре Пиванковой Ю.Н.,

с участием представителя истца Акимовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никутьевой Л. М. к Дмитриевой С. В., Калевальскому районному потребительскому обществу п.Калевала Республики Карелия о признании права собственности, осуществлении государственного кадастрового учета, признании комнаты не являющейся частью квартиры, признании недействительными сведений об объекте недвижимости,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Калевальским МПЖКХ был заключен договор безвозмездной передачи в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она продала одну из комнат указанной квартиры ФИО4, которая впоследствии продала данную комнату ответчику Дмитриевой С.В. В настоящее время содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении части помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 15,4 кв.м., которой присвоен кадастровый №, собственником является Дмитриева С.В., ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Истец, полагая себя законным владельцем оставшейся части квартиры, обратилась в орган кадастрового учета для постановки квартиры на кадастровый учет, однако ей было отказано, в связи с тем, что местоположение помещения, на которое подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет, частично совпадает с местоположением помещения с кадастровым номером №

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения в отношении объекта недвижимости -помещения общей площадью 15,4 кв.м, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, которые совпадают в части указания его местоположения с местоположением <адрес>, принадлежащей истцу и которые не соответствуют существующей в указанном жилом доме планировке квартир № и №, что, в свою очередь, ограничивает права истца в осуществлении кадастрового учета, принадлежащей ей квартиры, истец, увеличив исковые требования в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, общей площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; осуществить государственный кадастровый учет указанной квартиры; признать комнату (помещение) с кадастровым номером № не являющейся частью <адрес> в <адрес>; признать недействительными, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении помещения с кадастровым номером № расположенного в <адрес> в <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена процессуального статуса УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, на процессуальный статус ответчика.

Истец Никутьева Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Акимова Т.Ф. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Калевальского районного потребительского общества п.Калевала Республики Карелия Гафаров Ю.М., ответчик Дмитриева С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее представитель Калевальского райпо не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Дмитриева С.В., в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, не считая себя надлежащим ответчиком по делу, пояснила, что в результате перепланировки была нарушена капитальная стена, система печного отопления и звукоизоляция. В настоящее время использование <адрес> без комнаты, приобретенной ею у Панчуевой не возможно. Не возражала против удовлетворения требований истца в части признания за ней права собственности на <адрес>, площадью 28,3 кв.м.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Кондратьева А.М., ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указала, что заявленные требования Управление не признает. В обоснование своейпозиции по делу пояснила, что за государственной регистрацией права собственности на вторую комнату в квартире по адресу: <адрес>, истец не обращалась, спорная квартира приобрела статус коммунальной квартиры, в случае, если в результате перепланировки комната, принадлежащая Дмитриевой С.В. вошла в состав иной квартиры, собственникам вновь образованных объектов недвижимости необходимо одновременно обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, представив технические планы на объекты недвижимости. Полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по иску, так как не является собственником спорных объектов недвижимости, на указанное имущество не претендует (т 2 - л/д №№; 218).

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, администрации Калевальского муниципального района, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Калевальским МПЖКХ и истцом был заключен договор о безвозмездной передаче Никутьевой Л.М. в собственность в порядке приватизации жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Согласно данному договору, истец получила в собственность занимаемую ею квартиру общей площадью 43,7 кв.м., состоящую из 2-х комнат площадью 15,4 кв.м. каждая.

На основании названного договора в отношении спорной квартиры осуществлен государственный учет, объекту присвоен условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Никутьевой Л.М. и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность ФИО4 отошла комната, площадью 15,4 кв.м, расположенная в двухкомнатной <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную комнату, в связи с чем запись о праве собственности на двухкомнатную квартиру с условным номером № была прекращена. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ответчиком Дмитриевой С.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым указанная комната перешла в собственность Дмитриевой С.В., и ей ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 44 ч. 1 ст. 26 Закона).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Никутьевой Л.М. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадь 43,7 кв.м., а также общей площадь 28,3 кв.м. - не зарегистрировано (т.2 л.д.89, 92).

Согласно решениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ проведение государственного кадастрового учета объекта недвижимости - <адрес> в <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м. было приостановлено с разъяснением необходимости устранить совпадение местоположения указанной квартиры о государственном учете которого представлено заявление, с местоположением помещения с кадастровым номером № (комната площадью 15, 4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>); подготовить технический план в соответствии с Законом о кадастре и Требованиями. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре. (т.1 л.д. 9-14).

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия решений о приостановлении или об отказе в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, не выносилось. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадь 28,3 кв.м., в регистрирующие органы истец не обращалась.

Как следует из пояснений сторон, из акта осмотра здания жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной администрацией Калевальского городского поселения (т.2 л.д. 3), ответчик Дмитриева С.В. проживает в <адрес> названного дома. Комната, площадью 15,4 кв.м, которая ранее располагалась в двухкомнатной <адрес> в <адрес>, собственником которой является Дмитриева С.В. в настоящее время относится к <адрес>, так как в <адрес> заложена дверь между комнатами и сделан проем (дверь) с комнаты в <адрес>, названного адреса, т.е. фактически произведена перепланировка.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих согласование с уполномоченным органом присоединение указанной комнаты к <адрес>, и согласие собственника <адрес> - Калевальского райпо на присоединение комнаты, а также отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан в результате переустройства и перепланировки, истцом не представлено и в материалах дела не имеется. Таким образом, стороной истца не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м и комната площадью 15,4 кв.м, которая согласно техническому паспорту указанной квартиры располагается в двухкомнатной <адрес> в <адрес> являются двумя самостоятельными объектами недвижимости.

Из технического паспорта <адрес> по адресу: <адрес> следует, что она является двухкомнатной, имеет площадь 43,7 кв. м.(т. 2 л.д. 160).

На это обстоятельство обратила внимание и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в определении от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что часть жилого помещения (комнаты) площадью 15,4 кв.м. принадлежащая Дмитриевой С.В. входит в состав жилого помещения площадью 43,7 кв.м., следовательно, не является самостоятельным объектом недвижимости.

Для решения вопроса о сохранении <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) либо реконструированном состоянии, как однокомнатной, с общей площадью 28,3 кв.м., истец никуда не обращалась. Также как и разрешений на осуществление перепланировки квартир № и №, расположенных в <адрес>, по сообщению Администрации Калевальского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, не выдавалось. Собственники жилых помещений по данному вопросу в Администрацию Калевальского муниципального района не обращались (т.1 л.д.№).

Данные об изменении площади, контура границ спорной квартиры в ГКН не внесены, что следует из Уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. №), из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (т. 2 л.д. №).

В связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на спорный объект недвижимости.

Рассматривая требования истца в части осуществления кадастрового учета <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., признания комнаты (помещения) с кадастровым номером № не являющейся частью <адрес> в <адрес> и признания недействительными, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении помещения с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> в <адрес>, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комната в силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ может существовать только как часть жилого дома или квартиры. Образование для проживания комнат в многоквартирных домах без наличия помещений вспомогательного использования действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

В силу ч. 4 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действовавшей на дату обращения истца за постановкой на кадастровый учет квартиры) (далее Федеральный закон N 221-ФЗ), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Кадастровый учет, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ).

Из материалов дела следует, что в 2015 году истец обращалась в Отдел кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, представив технический план помещения, однако решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ проведение государственного кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено. Истцу было рекомендовано подготовить технический план в соответствии с Законом о кадастре и Требованиями. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре. Как следует из названного решения, в представленном техническом плане указан адрес объекта недвижимости, сведения о котором уже содержатся в Государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер. Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное решение истцом обжаловано не было, вступило в законную силу.

Доказательств, несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, либо признания договора купли-продажи комнаты ничтожным, истцом не представлено.

Принимая во внимание, что кадастровый учет жилых помещений носит заявительный характер, решения кадастрового органа ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу, спор о праве отсутствует, права истца не были нарушены, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части постановки на государственный кадастровый учет <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> общей площадью 28,3 кв.м., признания комнаты с кадастровым номером № не являющейся частью <адрес> в <адрес>, признания недействительными сведений о местоположении помещения с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> в <адрес>, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, удовлетворению не подлежат. При этом суд отмечает, что истец не лишена права на обращения в кадастровый орган с заявлением о постановке на учет спорного объекта недвижимости, приложив к заявлению необходимые документы для его кадастрового учета, в том числе и технического плана на квартиру подготовленного в соответствии с Законом о кадастре и Требованиями.

На основании вышеизложенного суд не принимает доводы представителя истца о том, что представленный истцом технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ не вызывает сомнений, поскольку указанное обстоятельство послужило основанием, сначала для приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а затем и для отказа в осуществлении его кадастрового учета.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, в случае если в результате перепланировки комната, принадлежащая Дмитриевой С.В., вошла в состав иной квартиры, собственникам вновь образованных объектов недвижимости необходимо одновременно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, представив технические планы на объекты недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Из содержания ст. 11 ГК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). Суд считает необходимым отметить, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем, в рамках избранного истцом способа защиты прав, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2017 ░░░░