Решение по делу № 2-671/2019 ~ М-613/2019 от 10.04.2019

                                                                                             Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

15 июля 2019 года                                                                           <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителя истца Умахановой Н.А. - Умаханова Б.У.,

представителя ответчика Магомедова Р.Р. - Магомедхановой А.И.,

представителя третьего лица Администрации ГО «<адрес>» - Магомедова А.И.,

при секретаре судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умахановой Н. А. к Магомедову Р. Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Умаханова Н.А. обратилась с иском в суд к Магомедову Р. Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании доводов иска указано, что с 1972 г. истец и члены моей семьи являемся фактическими владельцами жилого <адрес> площадью 173,7кв.м, кадастровым номером 05:48:000000:1833, расположенный на земельном участке 605 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000035:45, расположенный по адресу: <адрес> ул., Фрунзе 87.

Земельный участок и жилой дом истец приобрел у предыдущего собственника, Магомедова Р. Р.. По договору они выплатили ему денежные средства, а он передал им указанный дом и земельный участок Сделка была оформлена в 1972 г. в письменной форме, но не сохранилась. Они неоднократно предпринимали попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, но его местонахождение установить не удалось.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов регистрировать право собственности на дом и земельный участок не представляется возможным.

Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию, истцом нигде не регистрировался.

Указанным домовладением истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открытой непрерывно с момента его приобретения с 1972 года и проживает в нем постоянно, несет бремя его содержания - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. По вышеуказанному адресу, он и члены семьи зарегистрированы, т.е по месту жительства. На протяжении всего периода времени, т.е. более 45 лет владеет имуществом, как собственник, в связи с чем просит признать право собственности Умахановой Н. А. на недвижимое имущество: жилой <адрес>, с общей пл. 173,7 кв.м и на земельный участок с пл.605 кв.м расположенный по адресу: ул., Фрунзе 87 <адрес> РД, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания представитель Умахановой Н.А. - Умаханов Б.У., действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель Магомедова Р.Р. - Магомедханова А.И. в ходе судебного заседания решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» Магомедов А.И. в ходе судебного заседание решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Будучи допрошенными в качестве свидетелей Касумов Т.Э. и Идрисова С.Г. в судебном заседании, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердили, указывая на то, что истец длительное время открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом.

Выслушав явившихся лиц, добросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что на основании истец и члены его семьи являются фактическими владельцами жилого <адрес> площадью 173,7 кв.м., кадастровым номером 05:48:000000:1833, расположенный на земельном участке 605 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000035:45, расположенный по адресу: <адрес> ул., Фрунзе 87.

Земельный участок и жилой дом истец приобрел у предыдущего собственника, Магомедова Р. Р..

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Вместе с тем, право истца никем не оспаривается, притязаний третьих лиц на него не имеется и таковые материалы гражданского дела не содержат, в связи с чем обстоятельства, свидетельствующие о добросовестности приобретения им имущества, в данном случае подтверждаются.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходил из того, что истец добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, что свидетельствует о наличии законных оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Умахановой Н. А. к Магомедову Р. Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Умахановой Н. А. на недвижимое имущество: жилой <адрес>, с общей пл. 173,7 кв.м и на земельный участок с площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> РД, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:                                                        В.А. Клиндухов

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ