Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4365/2021 ~ М-3324/2021 от 16.04.2021

                                                                                                         Дело №2- 4365/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Черепановой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Надежное управление» к Бекчентаеву Шакиру Зуфаровичу о понуждении освобождения общего имущества

у с т а н о в и л :

    ООО «Надежное управление» обратилось в суд с иском к Бекчентаеву Ш.З. о понуждении освободить помещение мусорокамеры № на первом этаже по экспликации к поэтажному плану строения расположенному в <адрес> - от незаконного владения и пользования и обеспечить беспрепятственное пользование данным имуществом всем собственникам многоквартирного дома, взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Мотивируя свое требование тем, что ООО «Надежное управление» осуществляет содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ - выбор способа управления управляющей организацией, а также в соответствии Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Ответчик незаконно занимает помещение мусорокамеры № по экспликации, расположенное на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., относящееся к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> под мастерскую ремонта обуви. Собственники МКД обращаются в управляющую компанию с просьбой освободить место общего пользования - помещение мусорокамеры на первом этаже, относящееся к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от чужого незаконного владения и пользования, поскольку это нарушает их права: ответчик не платит арендную плату собственникам МКД, портит общее имущество, без разрешительных документов установил батарею отопления, пользуется водой, за которую не платит, без разрешительных документов сделал пристройку со скамейкой, сделал крышу, развесил рекламу, за которую также не платит. Данное помещение может быть использовано как подсобное для хранения хозяйственного инвентаря уборщицы и дворника. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ помещения мусорокамеры многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что данное помещение ответчик Бекчентаев Ш.З. использует незаконно под мастерскую по ремонту обуви, договор на аренду не заключал. Также он разместил на фасаде дома рекламную вывеску. Произведено переустройство, установлена батарея. Так, для принятия решения о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам необходимо проведение общего собрания собственников данного МКД. Однако, решения общего собрания собственников по вопросу использования ответчиком общего имущества - помещения мусоропровода под размещение мастерской не имеется, пользование ответчиком указанным помещением не законно.

Представитель истца Крашенинина А.Н. в судебном заседании исковое требование поддержала.

Ответчик Бекчентаев Ш.З. в судебном заседании с иском не согласен, суду пояснил, что с ответчиком ранее заключались договоры аренды, истец отказывается заключать с ответчиком договор аренды.

     Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    В силу пп. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Как установлено судом, истец ООО «Надежное управление» осуществляет содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

    Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что место общего пользования – <данные изъяты> по адресу: <адрес> ответчик Бекчентаев Ш.З. занимает и использует помещение под мастерскую по ремонту обуви. Договор на аренду данного помещения ответчик с управляющей компанией не заключал. Также он разместил на фасаде дома рекламную вывеску. Произведено переустройство, установлена батарея (л.д. <данные изъяты>).

    Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду не были представлены доказательства, что собственниками дома <адрес> принималось решение о передаче в пользовании мусокамеры № на <данные изъяты> по экспликации к поэтажному плану строения дома <адрес> в пользовании ответчика.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом не принимается во внимание договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с тем, что данные договоры не прошли государственную регистрацию, в установленным законом порядке.

Также судом не принимается во внимание договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с тем, что суду не были представлены доказательства, что лица, подписавшие данный договор имеют полномочия на его подписание.

Суду не были представлены доказательства того что ответчик Бекчентаев Ш.З. на законном основании занимает помещение- мусорокамеру № на <данные изъяты> этаже по экспликации к поэтажному плану строения дома <адрес>.

       Таким образом, судом установлено, что ответчиком созданы препятствия в пользовании общим имуществом в виде мусорокамеры № на <данные изъяты> этаже по экспликации к поэтажному плану строения, расположенной в <адрес>, т.к. ответчик данным помещением пользуется без законных оснований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 304, 609 ГК РФ, имеются основания для понуждения Бекчентаева Ш.З. освободить помещение мусорокамеры № на первом этаже по экспликации к поэтажному плану дома <адрес> и обеспечить беспрепятственное пользование данным имуществом всем собственникам многоквартирного дома.

Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 304, 609 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

     Обязать Бекчентаева Шакира Зуфаровича освободить помещение мусорокамеры <данные изъяты> по экспликации к поэтажному плану дома <адрес> и обеспечить беспрепятственное пользование данным имуществом всем собственникам многоквартирного дома.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 1 июня 2021 года