Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3469/2014 ~ М-3121/2014 от 27.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску № по иску Шагвалеева А.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шагвалеев А.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 507,0 кв.м., который находится у него в бессрочном пользовании, как и у прежнего владельца. Впоследствии им данный жилой дом был реконструирован и оформлен в собственность на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара. Границы земельного участка утверждения Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Что подтверждается планом границ земельного участка с подробным описанием, выполненный ЗАО фирмой «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Спора о смежных границах земельного участка не имеется, о чем имеется согласительная документация законных владельцев земельных участков. Согласно кадастрового паспорта кадастровый номер испрашиваемого земельного участка №. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности данный земельный участок был предоставлен ФИО4 Считает, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом сформирован в 1951г. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление об отказе в бесплатном предоставлении испрашиваемого земельного участка и пакет прилагаемых документов возвращен, на том основании, что право на жилой дом, расположенный на данном земельном участке приобретен им ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара – после ДД.ММ.ГГГГ Данный отказ считает незаконным, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 507,00 кв.м., с кадастровым номером объектом недвижимости №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Шагвалеев А.М., его представитель Маслова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддерживали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении предъявленных исковых требования просит отказать, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзыв на исковое заявление не представлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, представленный отзыв на исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шагвалеев А.М. приобрел у ФИО3 жилой дом, общей площадью 40,80 кв.м., жилой площадью 33,10 кв.м., находящегося по <адрес> /л.д. №/, что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Шагвалеева А.М. удовлетворены. За Шагвалеевым А.М. признано право собственности на реконструированное жилое помещение - жилой дом, общей площадью 143,2 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., подсобной площадью 84,1 кв.м., расположенный по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Шагвалеев А.М. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ Шагвалеевым А.М. получено уведомление об отказе в бесплатном предоставлении испрашиваемого земельного участка, пакет прилагаемых документов возвращен, на том основании, что право на жилой дом, расположенный на данном земельном участке приобретен им ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено, что в настоящее время истец фактически пользуется земельным участком общей площадью 507,0 кв.м., использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.

Спора о смежных границах земельного участка не имеется, о чем имеется согласительная документация законных владельцев земельных участков.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризаия-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу разъяснения смены нумерации домовладения и наименования улицы (тождественности наименования улицы и номера дома) в архивном фонде, относящемся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации, имеется инвентарное дело на объект капитального строительства, находящийся по <адрес>, инвентарный №.

Первичная инвентаризация вышеуказанного домовладения проведена
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с адресными характеристиками: <адрес> и зарегистрировано за ФИО4
книга № реестр № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности,    удостоверенного нотариусом 1-й Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру № с адресными характеристиками: <адрес>, с отводом земельного участка площадью - 507.00 кв.м.

В соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «о переименовании улиц в <адрес> (копия решения прилагается). В связи с чем первичная инвентаризация домовладения проведена в соответствии с перерегистрацией с адресной характеристикой по <адрес>. В последующих документах отражен адрес домовладения: <адрес>.

После смерти ФИО4 вступила в права наследства его жена, ФИО6, на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2.долю и на 1/2 долю - Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные государственным нотариусом 1-й Государственной Куйбышевской нотариальной конторы <адрес> ФИО7 по реестрам № соответственно.

ФИО6 продает целый жилой дом по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 по реестру № - ФИО9

После ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником являлся сын - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения по Свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверено нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрировано в реестре за №.

ФИО10 по Договору передачи права собственности на жилое помещение взамен приобретения права найма в доме муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 зарегистрировано в реестре за №, передал право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения /л.д. №/.

    Согласно ст. 36 ч. 1. ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, истица обосновано обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

    Установлено, что спорный земельный участок находился в пользовании предыдущих собственников с 1951, с 2000г. право пользования земельным участком возникло у Шагвалеева А.М.

В настоящее время он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 507,0 кв.м. Следовательно, к нему перешло и право на оформление земельного участка в собственность в порядке приватизации бесплатно. Ранее данное право им не использовано, с соседними землепользователями спора о порядке пользования земельным участком не имеется, порядок пользования земельным участком сложился.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шагвалеевым А.М. право собственности на земельный участок, площадью 507,00 кв.м., с кадастровым номером объектом недвижимости №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2014 года.

Председательствующий:              И.Н. Вельмина