Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2017 ~ М-651/2017 от 13.07.2017

Дело № 2-1-667/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сиротина В.В.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой С.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Садовникова Сергея Александровича к Игнатову Сергею Егоровичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Садовников С.А. обратился к Игнатову С.Е. с вышеуказанным иском в суд, с учетом уточненных требований указав, что 29.04.2010 года между истцом и Садовниковым А.Н., действовавшим в интересах ответчика был заключен договор купли- продажи земельного участка с садовым домом. Поскольку срок действия доверенности, на основании которой действовал Садовников А.Н. истек, истец обратился к ответчику с просьбой обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации состоявшегося договора. Однако, устные обращения и письменная претензия в адрес ответчика результатов не принесли. Истец просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29.04.2010 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и размещенного на нем садового домика площадью 15,7 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца – Логвиненко В.И. исковые требования поддержал, пояснил, что просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

Ответчик Игнатов С.Е. в судебное заседание не явился, его представитель Кияшко Д.Ю. в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Садовников А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, своего представителя в суд не направили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.164 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст.131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В суде установлено и сторонами не оспаривалось, что 29 апреля 2010 г. между Садовниковым А.Н. действовавшим в интересах ответчика Игнатова С.Е. и Садовниковым С.А. и был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с КН № с размещенным на нем садовым домиком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства. Указанный договор исполнен, однако государственная регистрация сделки не произведена по причине уклонения от регистрации Игнатова С.Е., что подтверждается претензией направленной истцом ответчику с требованием о явке для регистрации перехода права собственности датированная 01 марта 2017 года, полученной ответчиком (в соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором) 18.03.2017 года.

Доводы представителя ответчика о причинах неявки Игнатова С.Е. для регистрации сделки юридически значимыми при разрешении спора не являются.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Суд приходит к выводу, что исковая давность не подлежит применению при разрешении данного спора, поскольку письменная претензия о необходимости участия в регистрации перехода права собственности направлена ответчику 01.03.2017 года. В связи с чем истцу стало известно о нарушении своего права лишь после неполучения ответа на данную претензию.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также положения закона, согласно которым суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.04.2010 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и размещенного на нем садового домика площадью 15,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, подписанного между Садовниковым Сергеем Александровичем и Садовниковым Александром Николаевичем, действовавшим в интересах Игнатова Сергея Егоровича.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья В.В. Сиротин