Решение по делу № 2-6752/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-6752/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 г.                  <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Лобановой Н. С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Лобановой Н.С. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является владельцем квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» осуществляет управление вышеуказанным объектом.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком заключен Договор № управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями Договора Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, также обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в объеме, в сроки и на условиях, утвержденных согласно действующему законодательству Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.

В соответствие с п. 3.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГ и с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 4.16 Договора и на основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и п. 35 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом, однако, Ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом.

Несмотря на направление в адрес Ответчика претензионного письма (исх. № б\н от ДД.ММ.ГГ) с требованием погашения образовавшейся задолженности, Ответчик до настоящего времени указанную задолженность не погасил.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в сумме <...>. и расходы по госпошлине в размере <...>

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности Рыбакова С.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Лобанова Н.С. в судебное заседание явились, исковые требования признала частично, заявила о применении срока исковой давности, не возражала против взыскания с нее задолженности за трехгодичный период до подачи настоящего иска в суд, за вычетом расходов на домофон, поскольку данной услугой она не пользовалась, домофонный аппарат в ее квартире не установлен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Лобанова Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ПИК - Комфорт» и Лобановой Н.С. был заключен договор № на содержание, обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «ПИК – Комфорт» за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по эффективному управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту доли владельца в общем имуществе, помещениях много квартирного дома.

Стоимость работ и услуг управляющей компании, а также перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, указаны в приложениях №, № и № к настоящему договору.

Из лицевого счета на квартиру усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальным услугам составляет <...> руб.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлялось претензионное письмо с просьбой погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальным услугам.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с Лобановой Н.С. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, за вычетом коммунальной услуги по обслуживанию домофона, который не установлен в квартире ответчицы, что подтверждается представленным ответчиком актом комиссии ООО «ПИК – Комфорт» № от ДД.ММ.ГГ и не отрицалось представителем истца в судебном заседании, всего в размере <...> руб.

В требованиях истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. суд считает необходимым отказать, применив срок исковой давности по заявлению ответчика на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

ООО «ПИК – Комфорт», при подаче иска в суд, оплатило расходы на оплату государственной пошлины в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Данные расходы являются судебными и их возмещение, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Лобановой Н. С. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., а всего <...>

В остальной части иска ООО «ПИК-Комфорт», превышающий взысканный по решению суда размер задолженности и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.