Решение по делу № 2-5968/2017 от 23.05.2017

№2-5968/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                  07 сентября 2017 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.И. Поповой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова А.В., Овсянниковой Н.В. к ООО «Центр управления проектами» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Овсянников А.В., Овсянникова Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Центр управления проектами» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано на то, что ответчик передал истцам квартиру меньшей площадью, чем установлено в договоре. Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу 128340 руб. 00 коп. в счет уменьшения цены квартиры по договору, 30000 руб. 00 коп. в счет компенсации морального вреда, 30000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, штраф.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр управления проектами» и Овсянниковым А.В., Овсянниковой Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве №.

Предметом договора является 3- комнатная <адрес> жилом <адрес> (стр.), расположенном по адресу: в микрорайоне № в <адрес>.

Согласно п. 1.2 общая площадь объекта долевого строительства определяется согласно проектной документации без учета площадей балконов (лоджий). Адрес, прочие характеристики объекта долевого строительства, основанные на проектной документации, могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 цена договора составляет 4006 397 руб. 00 коп. Указанная стоимость является неизменной на протяжении действия настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных п. 2.5 настоящего договора.

Согласно п. 2.5 цена договора может быть изменена после его заключения; случаи и условия и ее изменения определены в п. 2.6 настоящего договора.

Согласно п.. 26 по соглашению сторон цена договора может быть изменена в следующих случаях:

2.6.1 при увеличении затрат на строительство, в том числе при увеличении стоимости строительных материалов, увеличении стоимости энергоносителей, внесении изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменения действующего законодательства и другими объективными причинами экономического характера.

2.6.2 вследствие внесения изменения в состав отделочных работ Объекта долевого строительства, определенный в п. 1.3 настоящего договора.

2.6.3 в иных случаях по соглашению сторон.

Согласно п. 2.8 фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Изменение площади объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п.1.1 настоящего договора по результатам обмеров не является основанием для изменения цены договора.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь переданной по договору квартиры составила 83,9 кв.м., что на 2,26 кв.м. меньше площади согласованной в договоре участия в долевом строительстве.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 83,4 кв.м.

Таким образом, разница в площади квартиры составляет 2,76 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пункт 3 статьи 555 ГК РФ определяет, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Создание объекта долевого строительства меньшей площадью является отступлением от условий договора, предусматривающим характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Заключенный договор позволяет застройщику построить объект меньшего размера, при этом содержит условия, исключающие его ответственность за нарушение условий договора в зависимости от степени отклонения, то есть освобождают от ответственности.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в силу части 4 статьи 7 Федерального закона являются ничтожными.

Таким образом, истцам передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства, что противоречит требованиям как Федерального закона N 214-ФЗ, так и пункту 3 статьи 555 ГК РФ о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Толкование условий договора, заключенного между сторонами, позволяет сделать вывод, что цена недвижимости установлена исходя из единицы ее площади.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере 128340 руб. 00 коп. в равных долях, то есть по 64170 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что ответчик не произвёл в установленный договором срок передачу объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истцов как потребителя, суд, с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию, морального вреда в размере по 1000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Сума штрафа составит 32585 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов. (64170,00+1000,00/2= 32585,00).

Суд, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить сумму штрафа до 3000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, с учетом сложности дела и количества судебных заседаний суд, полагает возможным присудить ответчику в пользу истца Овсянникова А.В. расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, снижение размера неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований, то с ответчика, исходя из положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4066 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсянникова А.В., Овсянниковой Н.В. к ООО «Центр управления проектами» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центра управления проектами» в пользу Овсянникова А.В. денежные средства в размере 64170 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 3000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Центра управления проектами» в пользу Овсянниковой Н.В. денежные средства в размере 64170 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., штраф в размере 3000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Центр управления проектами» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4066 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий         М.И. Галюкова