Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2012 ~ М-745/2012 от 12.03.2012

Дело №2-1323/12

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

    в составе:

       председательствующей судьи Колычевой А.В.,

           при секретаре Шевченко С.Г.,

           с участием истцов Козлова Н.П., Козлова К.Н. и их представителя

           Кузнецовой А.В.,

       представителя (Госорган2) г.

<адрес> Вениаминовой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлова Н. П., Козлова К. Н. к (Госорган2) <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку, -

УСТАНОВИЛ:

           Козлов Н.П. и Козлов К.Н. обратились суд с иском к (Госорган2) <адрес> с требованием о признании за ними права долевой собственности на самовольно возведенную пристройку литер А2, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В (ДД.ММ.ГГГГ) году, без получения разрешения на строительство и согласования проекта, Козловым Н.П. и Козловым К.Н. к дому была пристроена жилая пристройка литер А2, общей площадью 39,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: кухни площадью 19.4 кв.м., коридора – 4.2 кв.м., санузла – 9,1 кв.м. и коридора площадью 7,2 кв.м. В (ДД.ММ.ГГГГ) года истцы обратились в (Госорган2) для решения вопроса о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. Однако в признании права собственности Козлову Н.П. и Козлову К.Н. было отказано, рекомендовано обратиться для разрешения указанного вопроса в суд (л.д.7).

               В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования. Козлов Н.П. и Козлов К.Н. просят:

            -признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на самовольно возведенную пристройку литер А2, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.53).

                   В судебном заседании истцы Козлов Н.П., Козлов К.Н. и их представитель Кузнецова А.В., действующая на основании устного заявления от имени и в интересах истцов (л.д.57), исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

       Представитель (Госорган2) <адрес> Вениаминова О.В., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.52) возражает против удовлетворения исковых требований. В обоснование своей позиции представитель ответчика пояснила, что (Госорган2) и законные интересы истцов не нарушены, спор о праве на самовольную пристройку между сторонами отсутствует. Механизма ввода строения в эксплуатацию (Госорган2) при отсутствии проекта и разрешения на строительство не имеется (л.д.54-55).

Суд, заслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права как один из способов защиты гражданских прав.

       Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ч.ч.1,2,7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

           В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

      1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

       а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

       в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

       г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

       е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

               4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

    (в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 232-ФЗ)

               5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

               6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

       Как следует из пояснений истцов и представленных по делу документов, строительство жилой пристройки литер А2 к домовладению <адрес> было осуществлено Козловым Н.П. и Козловым К.Н. самовольно, без разрешительной и проектной документации.

           В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1719 кв.м., и спорное домовладение принадлежат на праве общей долевой собственности Козлову Н.П. и Козлову К.Н. (л.д.41-44).

Как следует из пояснений участников процесса, фактического раздела домовладения между сособственниками не производилось.

       Согласно техническому паспорту спорное домовладение <адрес> состоит из жилого помещения квартиры (№): литер а2 - (№) площадью 1,5 кв.м. (тамбур (холодный)); литер а1 - (№) площадью 4,7 кв.м. (веранда); литер А1 - (№) площадью 3,9 кв.м. (коридор), (№) площадью 8,5 кв.м. (кухня), (№) площадью 2,0 кв.м. (ванная); литер А - (№) площадью 8,4 кв.м. (коридор), (№) площадью 8,3 кв.м. (жилая комната), (№) площадью 5,8 кв.м. (коридор), (№) площадью 6,7 кв.м. (жилая комната), (№) площадью 26,4 кв.м. (жилая комната), а также из квартиры (№): литер А2 - (№) площадью 4,2 кв.м. (коридор), (№) площадью 19,4 кв.м. (кухня), (№) площадью 9,1 кв.м. (санузел), (№) площадью 7,2 кв.м. (коридор); литер А - (№) площадью 9,8 кв.м. (жилая комната), (№) площадью 18,2 кв.м. (жилая комната), (№) площадью 11,8 кв.м. (жилая комната), (№) площадью 9,3 кв.м. (кухня), (№) площадью 4,4 кв.м. (коридор).

Помещения литер а2 ((№)), литер А1 ((№) и (№)) квартиры (№) а также помещения литер А2 ((№), (№), (№) и (№)) и литер А ((№)) указанного домовладения возведены самовольно (л.д.32-38).

(Госорган2) <адрес> отказано в принятии в эксплуатацию самовольно возведенной жилой пристройки, разъяснено право на обращение в суд о признании права собственности на самовольно возведенные строения (л.д.45).

           По смыслу и значению ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за Козловым Н.П. и Козловым К.Н. в том случае, если истцы имеют право на земельный участок, на котором расположено самовольное строение и ими соблюдено целевое назначение земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же если лицом соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

       Как установлено в судебном заседании, самовольная пристройка возведена истцами на принадлежащем им земельном участке – земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство, без разрешительной документации.

       В обоснование заявленных требований Козловым Н.П. и Козловым К.Н. представлено суду заключение 12-01-12 от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненное (Госорган1) (л.д.8-22).

Согласно выводам, изложенным в заключении, выполненная жилая пристройка литер А2 не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих существующих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенная пристройка не создает. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Технические решения, принятые при строительстве жилой пристройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания. Эксплуатация жилого дома литер А и жилой пристройки литер А2 в существующем виде возможна (л.д.10-11).

       На основании изложенного, учитывая, что самовольная пристройка возведена истцами на принадлежащем им земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам, суд считает, что исковые требования Козлова Н.П. и Козлова К.Н. о признании права собственности по ? доле за каждым на самовольно возведенную жилую пристройку литер А2, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>подлежат удовлетворению.

               Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ;

           Признать за Козловым Н. П., Козловым К. Н. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на самовольно возведенную пристройку литер А2, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующая: