Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2013 ~ М-779/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Денисовой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017 по иску Жорина И.К. к ООО «Строймаркет» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жорин И.К. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Строймаркет» о признании права собственности на квартиру № дома <адрес>.

В судебном заседании истец Жорин И.К. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Семыкиным Ю.А. был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве 10-этажного жилого кирпичного дома № (строительный номер 152) по <адрес>. Предметом договора являлась однокомнатная квартира под № стоимостью 1.850.000 руб., с рассрочкой платежей до ДД.ММ.ГГГГ С условиями договора он ознакомился, был согласен. Указанную в договоре сумму он выплатил полностью, внеся последний платеж ДД.ММ.ГГГГ, нарушив условия договора. После оплаты стоимости квартиры Семыкин акт приема-передачи квартиры ему не передал, поскольку стоимость спорной квартиры увеличилась на 100.000 руб. Производить доплату он не согласен, т.к. полностью оплатил указанную в договоре сумму. Ему известно, что дом введен в эксплуатацию, однако, официального уведомления он от застройщика не получал. Сообщил, что с требованиями о передаче ему квартиры по акту приема-передачи он в ООО «Строймаркет» не обращался. Вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просил удовлетворить его исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Строймаркет» - К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), в суде исковые требования не признала и пояснила, что договорных отношений между Жориным И.К. и ООО «Строймаркет» не имеется. Организация, являясь застройщиком жилого дома № по <адрес>, лишь дала согласие на переуступку доли по договору №, заключенному между истцом и Семыкиным Ю.А. По условиям договора ООО «Строймаркет» передает Новому инвестору (Жорину) квартиру по акту приема-передачи и полный пакет документов для оформления права собственности в регистрационной палате, после подписания между Инвестором и Новым Инвестором акта взаимных расчетов. Поскольку между сторонами договора переуступки доли (Жориным и Семыкиным) акт взаимных расчетов не подписан, то ООО «Строймаркет» не имеет права выдать истцу акт приема-передачи по спорному объекту. Обратила внимание суда, что с требованиями о передаче ему акта приема-передачи Жорин в ООО «Строймаркет» не обращался. Кроме того, дом № по <адрес> введен в эксплуатацию в 2011 г., и инвесторы, заключившие договора с ООО «Строймаркет», оформили право собственности на жилые помещения во внесудебном порядке. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – Семыкин Ю.А. в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой, об уважительности причины неявки суд в известность не поставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Обратился в суд с отзывом на исковые требования истца, в котором просил в удовлетворении иска Жорина И.К. отказать. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Жориным И.К. договор переуступки доли в виде однокомнатной квартиры № дома <адрес>. Истец свои обязательства по договору выполнил ненадлежащим образом, не выплатив стоимость квартиры в установленные договором сроки, последняя сумма была внесена ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, он (Семыкин) вынужден в соответствии с п. 3.3 договора расторгнуть договор с Жориным, с возвратом внесенной им суммы. (л.д. 85-86)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймаркет» (Застройщик) и Семыкиным Ю.А. (Инвестор) был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, строительный номер 152». Согласно п. 1.3 договора его предметом являлась однокомнатная квартира №. (л.д.11-12)

ДД.ММ.ГГГГ Семыкин Ю.А. (Инвестор) и Жорин И.К. (Новый Инвестор) заключили договор № «Об инвестировании доли в строительстве 10-этажного жилого кирпичного дома № (строительный номер 152) по <адрес>. (л.д.13-14)

Данный договор согласован с ООО «Строймаркет», подписан сторонами, с его условиями Жорин И.К. был ознакомлен и согласен, что было им подтверждено в суде.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора его предметом является однокомнатная квартира №, общей площадью 45,1 кв.м., с учетом площади лоджии 47,3 кв.м., стоимостью 1.850.000 руб., которую Новый Инвестор оплачивает Инвестору в следующем порядке: 800.000 руб. в момент подписания договора, а 1.050.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Расчет производится наличными денежными средствами и оформляется соответствующей распиской.

Пунктом 3.3 договора № предусмотрено, что в случае нарушения Новым Инвестором графика оплаты, более чем на 3 месяца, Инвестор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а внесенные Новым Инвестором платежи подлежат возврату в течение 3 месяцев.

Из расписок, предоставленных истцом, усматривается, что им была выплачена стоимость квартиры, указанная в Договоре №, но с нарушением установленных сроков, что не оспаривал при рассмотрении дела и сам Жорин И.К. (л.д. 6-10)

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № дома <адрес> с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 47,60 кв.м., общая площадь 45,80 кв.м.; жилая площадь 19,00 кв.м.; подсобная площадь 26,8 кв.м., кроме того, прочая -3,5 кв.м.. (л.д. 44-47)

По условиям договора (п.3.2) Инвестор имеет право увеличить сумму очередного платежа в одностороннем порядке, в случае увеличения рыночной стоимости квартиры.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймаркет» на однокомнатную квартиру, площадью 47,3 кв.м., установлена цена в размере 2.000.000 руб. (л.д.63)

ДД.ММ.ГГГГ Жорин И.К. обратился к Семыкину Ю.А. по вопросу подписания акта приема-передачи квартиры дл последующего оформления прав собственности на квартиру. (л.д.48)

ДД.ММ.ГГГГ Семыкин Ю.А. направил в адрес истца предложение о доплате стоимости квартиры в размере 100.000 руб. (л.д.49)

Установлено, что доплата истцом не произведена, между Семыкиным Ю.А. и Жориным И.К. акт взаимных расчетов не подписан, а ДД.ММ.ГГГГ Инвестор Семыкин Ю.А. направил в адрес Нового Инвестора Жорина И.К. уведомление о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения п. 3.2 данного договора. (л.д.72)

Обращаясь в суд с исковыми требованиями к ООО «Строймаркет», истец просит признать за ним право собственности на квартиру № дома <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО «Строймаркет») обязуется после ввода дома в эксплуатацию и выполнении условий настоящего договора в части оплаты, подготовить и подписать с Новым Инвестором акт приема-передачи квартиры для последующего оформления прав собственности на квартиру.

Судом установлено, что строительство жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, разрешением № RU 63301000-054э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по ул<адрес> введен в эксплуатацию. (л.д. 87)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении дела установлено, что с требованиями передачи ему акта приема-передачи спорной квартиры Жорин И.К. в ООО «Строймаркет» не обращался.

В связи с чем, суд считает, что спор о праве собственности Жорина И.К. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>176, между истцом и ООО «Строймаркет» отсутствует.

Истец имеется возможность оформить право собственности на спорную квартиру в порядке, установленном Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. во внесудебном порядке.

При этом суд также принимает во внимание, что с требованиями о понуждении к исполнению заключенного им договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по передаче акта приема-передачи квартиры, истец в суд не обращается.

На основании изложенного, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Жорина И.К., полагая необходимым отказать в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жорина И.К. к ООО «Строймаркет» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения подготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись Плисякова О.О.

<...>

<...>

<...>