Решение по делу № 2-3976/2014 от 17.09.2014

Дело №2-397/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 годаг.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Кушнаревой Г.Ю.,

при секретаре Русановой Е.Ю.,

с участием истца Петрова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова к администрации города Ачинска о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Петров В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о заключении договора социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: г. Ачинск ул. Декабристов Д.52А кв. с 08.05.1992 года. Он хотел зарегистрировать по указанному адресу своего сына Петрова А.В., однако ему было отказано в его регистрации, так как у него отсутствует подлинник договора о заключении договора социального найма указанного жилого помещения. Он, как наниматель спорного жилого помещения, регулярно производит оплату жилищно - коммунальных услуг. Однако несмотря на то, что он фактически является нанимателем спорного жилого помещения, ему было отказано в перезаключении договора социального найма, что нарушает его права и противоречит нормам действующего законодательства (л.д. ).

Определением суда от 20 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Фамина О.В. (л.д. 39).

Истец Петров В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее представителем по доверенности от 30.12.2013 года сроком действия до 31 декабря 2014 года Тютиковой О.В. был направлен отзыв, в котором она указала, что как следует из справки, выданной истцу в УК «Жилкоммунхоз», согласно данных поквартирной карточки по адресу: г. Ачинск ул. Декабристов 52А-, с нанимателем квартиры Петровым В.А. заключен типовой договор найма б/н от 25.09.1992 года, оригинал договора найма в Администрацию г. Ачинска не передавался. Поскольку имеются сведения о ранее заключенном договоре найма на жилое помещение, повторное заключение договора найма на указанное жилое помещение не предусмотрено действующим законодательством, просила отказать в удовлетворении исковых требовании( л.д. 29).

Третье лицо Фамина О.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела( л.д. 77), в суд не явилась.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Петрова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

2

В соответствии с ч.1 ст. Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства, не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Исходя из приведенных выше норм жилищного законодательства и, учитывая период пользования Петрова В.А.. спорным жилым помещением, с мая 1992 года по настоящее время, при разрешении данного спора подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии с ч. 1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.0 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено по делу, квартира по адресу: г. Ачинск ул. Декабристов д. 52а кв. числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну ( л.д. 32).

Согласно выписки из домовой книги спорной квартиры, Петров В. А. зарегистрирован в ней с 08 мая 1992 года, с ним заключен договор найма б/н от 25.09.1992 года ( л.д. 44). Совместно с ним зарегистрирована его дочь Теплова О.В. с 22 сентября 1999 года.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Жилкоммунхоз», с нанимателем квартиры Петровым В.А. был заключен типовой договор найма от

3

25.09.1992 года. Указанный типовой договор предыдущим балансодержателем не передавался, ордера на квартиру по вышеуказанному адресу в архиве нет (л.д. 14).

Решением Ачинского городского суда от 07 октября 2013 года по иску Петрова В.А. к Фаминой О.В., истец был вселен в жилое помещение по адресу: г. Ачинск ул. Декабристов 52А кв. ( л.д. 34-3).

В связи утратой Петровым В.А. своего экземпляра договора социального найма жилого помещения, истцом были предприняты попытки получения дубликата или копии договора социального найма, путем обращения в администрацию г.Ачинска, в ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», осуществляющее ранее управление многоквартирным домом, однако в выдаче указанного документа Петрову В.А. было отказано по причине отсутствия второго экземпляра договора найма, а также было отказано в повторном заключении договора найма (л.д. 15,).

В связи с отсутствием договора социального найма жилого помещения и невозможностью получения дубликата данного документа, Петров В.А. в настоящее время лишен возможности реализовать свое право как нанимателя жилого помещения, в том числе на право регистрации в квартире членов его семьи. Так, согласно ответу Администрации г. Ачинска на обращение Петрова В.А., было указано, что для рассмотрения заявлений на вселение членов семьи нанимателя в жилое помещение по договору социального найма необходимо предоставить копию и оригинал договора социального найма( л.д. 7).

Учитывая, что Петров В.А. был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в жилом помещении до настоящего времени, имеет регистрацию по месту своего жительства, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, что не было оспорено ответчиком, суд приходит к выводу о пользовании Петровым В.А. спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Принимая во внимание, что устранить нарушение жилищных прав Петрова В.А. иным (вне судебным) способом невозможно, требования истца об обязывании ответчика заключить с ним договор социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова удовлетворить

Обязать администрацию города Ачинска заключить с Петровым договор социального найма жилого помещения на квартиру дома 52А по ул. Декабристов г.Ачинска Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со

дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через

Ачинский городской суд.

Федеральный судья Кушнарева Г.Ю.