Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17187/2020 от 14.05.2020

Судья Скрипка О.В. дело № 33-17187/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 10 сентября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в

составе:

председательствующего         Зеленского Д.В.

судей             Гончаровой С.Ю., Моисеевой О.М,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Белицкого Е.А. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 06 декабря 2019 г. по делу по иску администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к Белицкому К.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Моисеевой О.М.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Курганинского городского поселения Курганинского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратилась в суд с иском к Белицкому Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обосновывая требования тем, что <Дата ...> администрация Курганинского городского поселения Курганинского района заключила с Белицким Е.А. на <...> лет договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№...>, по условиям которого Белицкий Е.А. как арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - несельскохозяйственное назначения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (размещение предприятия осуществляющего гражданское и промышленное строительство), расположенный по адресу: <Адрес...>. Договор был зарегистрирован Курганинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <Дата ...> под <№...>. Размер арендной платы, порядок и сроки ее оплаты, изменение размера арендной платы, ответственность за нарушение сроков оплаты предусмотрены условиями договора аренды. Размер арендной платы на момент заключения договора аренды составил <...> коп. в год. С <Дата ...> размер годовой арендной платы по договору составил <...>., с <Дата ...> - <...> коп., с <Дата ...> - <...> <...> коп., с <Дата ...>- <...> коп., с <Дата ...> - <...> коп. Оплата по договору Белицким Е.А. в полном объеме произведена до <Дата ...>, в связи с перезаключением договора аренды. В платежный период с <Дата ...> по <Дата ...> арендатором задолженность погашалась пять раз общей суммой <...> руб. 11 коп. при общей сумме начислений в указанный период <...>., в связи с чем по договору образовалась задолженность. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнил, арендная плата и пеня не оплачена, что существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные недополучением значительных средств в бюджет. По имеющейся информации Белицкий Е.А. сдает указанный земельный участок в субаренду. Ответчик более трех лет не платит арендную плату, что подтверждено актом сверки. <Дата ...> мировой судья судебного участка № <Адрес...> вынес приказ о взыскании с Белицкого Е.А. задолженности по договору аренды от <Дата ...> в сумме <...> коп., в том числе <...> коп.- задолженность по арендной плате и <...> коп. - неустойка (пеня). Однако по заявлению Белинского Е.А. <Дата ...> мировой судья судебного участка № <...> Центрального округа г. Краснодара отменил судебный приказ от <Дата ...> Поэтому администрация Курганинского городского поселения Курганинского района предъявила в суд настоящий иск к Белицкому Е.А. и просит взыскать с Белицкого Е.А. задолженность по договору аренды земельного участка от <Дата ...> <№...> в размере <...> коп, в том числе <...> коп. - задолженность по арендной плате и <...> коп. - неустойка (пеня).

Ответчик Белицкий Е.А. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 06 декабря 2019г. иск администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район был удовлетворен:

с Белицкого Е.А. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от <Дата ...> <№...> в сумме <...> коп., в том числе <...> коп. - задолженность по арендной плате и <...> коп. - неустойка (пеня).

В апелляционной жалобе Белицкий Е.А. просит отменить решение Советского районного суда г. Краснодара от 06 декабря 2019 г. как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, указывает, что в материалах дела отсутствуют данные о его надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, суд не обсудил вопрос о снижении размера неустойки.

Суд апелляционной инстанции неоднократно назначал слушание дела, но Белицкий Е.А. в судебные заседания не являлся, направлял ходатайства об отложении слушания дела, ссылаясь на эпидемию коронавируса и соблюдение режима самоизоляции, плохое состояние здоровья и нахождение на больничном листе.

В связи с этим рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

10 сентября 2020 г. ни Белицкий Е.А., ни представитель администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, не явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждено соответствующими доказательствами. О причине неявки в суд не сообщили.

Обсудив неявку сторон, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела без участия сторон в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в части просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5).

Из материалов дела видно, что администрация Курганинского городского поселения Курганинского района в судебном порядке поставила вопрос о взыскании с Белицкого Е.А. (арендатора) задолженности по арендной плате за период с <Дата ...> по <Дата ...>, которую он обязан платить за пользование земельным участком площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - несельскохозяйственное назначения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (размещение предприятия осуществляющего гражданское и промышленное строительство), расположенным по адресу: <Адрес...> по договору аренды <№...> от <Дата ...>, заключенному с администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района (арендодатель) на <...> лет.

В подтверждение своих доводов администрация Курганинского городского поселения Курганинского района представила в суд договор аренды земельного участка <№...> от <Дата ...>, заключенный с Белицким Е.А., претензии о предложением об оплате задолженности по арендной плате от <Дата ...>, <Дата ...>, расчет задолженности, акт сверки и другие документы ( л.д.7-10, 12- 16).

Из содержания договора аренды земельного участка <№...> от <Дата ...> следует, что стороны по взаимной договоренности определили размер арендной платы, порядок ее оплаты, ответственность за нарушение сроков оплаты.

В пунктах 2.1., 2.2, 2.3., 2.4, 4.3.2, 5.1, 5.3 предусмотрено, что размер арендной платы определен в Приложении к договору аренды в сумме <...> коп. в год и может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Арендная плата исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1. договора за каждый день использования и носится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по цене. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере на участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. За нарушение установленных договором сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Факт наличия у Белицкого Е.А. задолженности за пользование арендуемым земельным участком подтвержден актом сверки расчетов и добытыми в процессе судебного разбирательства доказательствами.

Направленные в адрес Белицкого Е.А. претензии начальника управления имущественных отношения администрации муниципального образования Курганинский район от <Дата ...>, <Дата ...> свидетельствуют о том, что Белицкий Е.А. неоднократно предупреждался о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнил, задолженность по арендной плате и пеню не оплатил.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участа <№...> от <Дата ...> и в силу ст. 614 ГК РФ арендатор Белицкий Е.А. обязан оплачивать за пользование указанным земельным участком, а также нести ответственность за несвоевременное внесения арендной оплаты.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил нормы действующего законодательства и обоснованно удовлетворил иск администрации Курганинского городского поселения Курганинского района.

В данном случае, Белицкий Е.А. длительный период времени не производил оплату за пользование земельным участком, договор аренды не содержит условия о снижении размера пени, которая начисляется за нарушение сроков внесения арендной платы, а поэтому оснований для снижения суммы пени, подлежащей взысканию с Белицкого Е.А. за нарушение сроков внесения арендой платы, не имеется.

На л.д. 59 имеются доказательства надлежащего извещения Белицкого Е.А. о времени и месте слушания дела 06 декабря 2019 г.

Отсюда следует, что доводы апелляционной жалобы Белицкого Е.А. не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела и собранным доказательствам.

При таких обстоятельствах решение Советского районного суда г. Краснодара от 06 декабря 2019 г. законно и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 06 декабря 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Белицкого Е.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: