Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3837/2022 ~ М-3180/2022 от 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2022 г.                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания         Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3837/2022 по иску Субботиной О. В. к ГСК № 636 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Субботина О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ГСК-636, ссылаясь на то, что дата. между Субботиной О. В. и ГСК №636 заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража. Предметом договора являлось долевое участие дольщика в строительстве гаража (бокс-стоянки) по адресу: Самара, Гастелло 43. По окончанию строительства заказчику передается гараж со строительным номером №..., площадью *** кв.м, на 0 этаже (подвал). Стоимость гаража составила ***. Указанную сумму истец оплатила при заключении договора. После окончания строительства, ГСК №636 по акту приема-передачи от дата. передало указанный в договоре гараж №... в подвале, общей площадью ***.м. состояние гаража соответствовало условиям договора, обязательства сторон выполнены полностью, взаимных претензий не имеется. Объект поставлен на кадастровый учет. Согласно справке ГСК №636 Субботина О.В. является членом ГСК №636, ей принадлежит гараж-бокс №.... Обязательства по договору №... выполнены полностью. Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на дата и кадастровому паспорту от дата на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) расположенное по адресу: Самара, адрес номер помещения №..., в подвальном этаже, общая площадь объекта составляет №*** кв.м. Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК - 636. Признать за Субботиной О. В. право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью №*** кв.м., расположенный в подвальном этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки по адресу: Самара, адрес, кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца Лазарева Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК № 636 в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до *** боксов-стоянок.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в дата разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Актом №... от дата Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью *** кв.м для строительства подземной гараж-стоянки.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области №... от дата. срок договора аренды земельного участка от дата. №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с дата по дата год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от дата. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата. №... с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата. №.... Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от дата. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области от дата. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия №... от дата до дата). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия №... от дата рег.№..., выполнила в дата. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением №... (дополнение к экспертным заключениям №...) Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

В соответствии с актом от дата. реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) (лицензия №... от дата. рег. №...) от дата по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... от дата. построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно акта проверки №... от дата. государственной инспекции строительного надзора Самарской область проверено выполнение предписания в адрес ООО «Спектр – Плюс» об устранении нарушений от дата. №... и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №...; выполнен пункт №... предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области №... от дата. о продлении действия договора аренды; представлены документы о готовности лифтов

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что дата. между Субботиной О. В. и ГСК №636 заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража. Предметом договора являлось долевое участие дольщика в строительстве гаража (бокс-стоянки) по адресу: Самара, Гастелло 43. По окончанию строительства заказчику передается гараж со строительным номером №..., площадью *** кв.м, на 0 этаже (подвал). Стоимость гаража составила ***. Указанную сумму Субботина О.В. оплатила при заключении договора.

После окончания строительства, ГСК №636 по акту приема-передачи от дата. передало указанный в договоре гараж №... в подвале, общей площадью ***.м. состояние гаража соответствовало условиям договора, обязательства сторон выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

Объект поставлен на кадастровый учет.

Согласно справке ГСК №636 Субботина О.В. является членом ГСК №636, ей принадлежит гараж-бокс №....

Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на дата и кадастровому паспорту от дата на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) расположенное по адресу: адрес номер помещения №..., в подвальном этаже, общая площадь объекта составляет №*** кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд, в т.ч. путем признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК 636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м., расположенного в подвальном этаже в незавершенном строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес с кадастровым номером №....

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Субботиной О. В. - удовлетворить.

Признать за Субботиной О. В. право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... общей площадью *** кв.м., расположенный в подвальном этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки по адресу: адрес, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022 г.

Судья /подпись/             Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь