Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2012 ~ М-41/2012 от 22.02.2012

Дело № 2-33 (2012год)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2012 года с. Ромны

Ромненский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего: судьи Ходкевич А.Б.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Ю.,

с участием заместителя прокурора Ромненского района Грищенко Ж.А.,

представителя истца Вторникова А.А., Главы Поздеевского сельсовета Ромненского района Амурской области,

ответчика Колесникова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Поздеевского сельсовета Амурской области к Колесникову Евгению Валерьевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ромненский районный суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование указав, что Колесников Е.В. проживает по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. своевременно и в полном объеме не вносит в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, имеет задолженность в сумме <данные изъяты> в МУП «Поздеевское ЖКХ». Не производит текущий ремонт жилого помещения, побелку, покраску и другой вид работ, не соблюдает правила пользования жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Вторников А.А. поддержал исковые требования. Суду пояснил, что квартиры по адресу <адрес> являются муниципальной собственностью сельского поселения Поздеевский сельсовет. Колесников Е.В. оплату не вносит на протяжении нескольких лет, ему неоднократно направлялись предупреждения о задолженности и предлагалось её погасить. Решение мирового судьи о взыскании с него долга по квартплате не исполнено и нет возможности взыскать с него задолженность, так как у него нет заработка. Квартира требует ремонта. В квартире проживают лица без регистрации. Квартира, которую ему предоставят по договору соцнайма, соответствует санитарным и техническим нормам. До настоящего времени ответчик не вносит плату за коммунальные услуги и жилое помещение.

Ответчик Колесников Е.В. в судебном заседании иск признает частично, суду пояснил, что не согласен выселяться в предлагаемую квартиру, хотел бы выселиться в однокомнатную благоустроенную квартиру. Подтверждает, что не платит за жилое помещение и коммунальные услуги, так как не работает, в Центре занятости населения на учете не состоит, квитанции об оплате и предупреждения получал, но платить нет возможности. Раньше работал вахтовым методом, в настоящее время работы нет. Родители получают пенсию и помогают ему. Со здоровьем проблем нет. Уважительных причин неоплаты нет.

Выслушав пояснения сторон, прокурора, полагавшего о возможности удовлетворения иска, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что квартиры по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Поздеевский сельсовет Ромненского района с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением о согласовании перечня имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности Ромненского района в собственность муниципального образования Поздеевский сельсовет.

Судом установлено, что Колесников Евгений Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. он имеет задолженность в МУП «Поздеевское ЖКХ» в сумме <данные изъяты>. Предупреждения Колесникову Е.В. о задолженности и необходимости её погасить неоднократно направлялись с 2007г. по 2011г.

Согласно перечня имущества, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно справки в данной квартире никто не проживает и никто не зарегистрирован, лицевой счет закрыт.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что между МУП «Поздеевское ЖКХ» и Колесниковым Е.В. фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Однако, ответчик в нарушение указанных выше норм в период с <данные изъяты>. и до настоящего времени не оплачивает коммунальные платежи, не вносит плату за найм жилого помещения. В связи с этим задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности по коммунальным услугам, квартплате Колесникова Е.В., произведенная МУП «Поздеевское ЖКХ».

Заочным решением мирового судьи по Ромненскому району от ДД.ММ.ГГГГ с Колесникова Е.В. взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в пользу МУП «Поздеевское ЖКХ», исполнительные документы предъявлены в службу судебных приставов для принудительного взыскания.

Судебным приставом-исполнителем по возбужденному исполнительному производству принято решение об окончании производства в связи с невозможностью взыскания с должника Колесникова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что задолженность ответчика за предоставленные коммунальные платежи до настоящего времени не погашена.

Между тем, согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительные срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Определением Ромненского районного суда от 28 февраля 2012 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, ответчику было предложено представить доказательства уважительности причин неоплаты коммунальных платежей, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., соответствует критериям, указанным в п. 38 вышеназванного Постановления, и данное жилое помещение может быть предоставлено ответчику для проживания по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации Поздеевского сельсовета Амурской области к Колесникову Евгению Валерьевичу.

Выселить Колесникова Евгения Валерьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Б. Ходкевич

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2012 года