Решение по делу № 2-4796/2016 от 23.09.2016

гр.дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В.,

при секретаре Марковой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Россельхозбанк" в лице Бурятского регионального филиала к Цыбанову Б.Б., Цыбановой Э.В., Дамдинову Ц.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала обратился в суд с иском к Цыбанову Б.Б., Цыбановой Э.В., Дамдинову Ц.Д. взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тумуров Т.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Цыбанова Б.Б. по доверенности Бардаханов А.А. с исковыми требованиями согласился и суду пояснил, что ответчик Цыбанов действительно получал кредит. Однако с тяжелым материальным положением не смог производить оплату и образовалась задолженность по кредиту. Просит учесть права зарегистрированных в жилых помещениях лиц.

Ответчики Цыбанов Б.Б., Цыбанова Э.В., Дамдинов Ц.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ( далее - банк) и индивидуальным предпринимателем Цыбановым Б.Б. был заключен кредитный договор ..., согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000руб под 16,5% годовых, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения кредита подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиками.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Цыбановой Э.В. был заключен договор поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ ....

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Цыбановым Б.Б. был заключен договор о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ ..., по условиям которого передано в залог -автомашина год выпуска, идентификационный ..., ПТС

Также в обеспечение кредита между банком и Цыбановой Э.В. был заключен договор об ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого передано в залог - жилой дом, общей площадью квадратных метров, кадастровый ... и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью квадратных метров, кадастровый ..., расположенные по адресу: ...

Кроме того, в обеспечение кредита между банком и Дамдиновым Ц.Д. был заключен договор об ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого передано в залог - жилой дом, общей площадью квадратных метров, кадастровый ... и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью квадратных метров, кадастровый ..., расположенные по адресу: ...

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п.4.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно и уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты.

В соответствии с п.1.3.2 Кредитного договора с Заёмщика взымается комиссия за обслуживание кредитной линии в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности.

Датой возврата кредита (части кредита/уплаты процентов/уплаты комиссии) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.5 Кредитного договора).

В нарушение условия кредитного договора заемщик исполняет свои обязательства по уплате кредитов ненадлежащим образом.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет , в том числе: задолженность по основному долгу – , задолженность по процентам за пользование кредитом – , комиссия за обслуживание кредита

В связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков солидарно указанная сумма задолженности.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Также подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании определения суда ООО «НЭКС» провело экспертизу рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

- жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ... –

– жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ... –

- автомашина год выпуска -515034руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составит 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта - соответственно.

В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика о правах зарегистрированных в указанных жилых домах лиц, судом обсуждено.

Так, согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Вместе с тем, рассматривая настоящее дело судом вопрос о жилищных правах проживающих в квартире лиц (о прекращении их права пользования квартирой, выселении и т.д.) не разрешается, истец такие требования не заявлял.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать солидарно с Цыбанова Б.Б., Цыбановой Э.В., Дамдинова Ц.Д. в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала задолженность по кредитному договору в размере 2213 700 рублей 63 копейки и судебные расходы в сумме 25 268 рублей 51 копейка.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

–жилой дом, общей площадью квадратных метров, кадастровый ... и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью квадратных метров, кадастровый ..., расположенные по адресу: ... Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 472 577 рублей 60 копеек.

–жилой дом, общей площадью квадратных метров, кадастровый ... и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью квадратных метров, кадастровый ..., расположенные по адресу: ... Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 283266 рублей 40 копеек.

- автомашину .... Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 515 034 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья п/п Т.В.Цыбикдоржиева