Решение по делу № 2-364/2021 ~ М-221/2021 от 10.03.2021

решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2021 г.

дело № 2-364/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 26 мая 2021 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Прилуцких И.Г.,

с участием: истца Шестаковой Ю.Г., ее представителя Янгировой В.М., действующей на основании устного ходатайства истца,

ответчика Шестакова С.Н., его представителя адвоката Бочкарева М.А., действующего на основании ордера №050842 от 17.03.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Ю. Г. к Шестакову С. Н. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, и по встречному иску Шестакова С. Н. к Шестаковой Ю. Г. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и разделе лицевых счетом,

УСТАНОВИЛ:

Шестакова Ю.Г. обратились в суд с иском к Шестакову С.Н. об определении порядка пользования жилым домом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и земельным участком, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с которым передать в пользование Шестаковой Ю.Г.: <данные изъяты>. Передать в пользование Шестакову С.Н.: <данные изъяты>. Передать в общее пользование Шестаковой Ю.Г. и Шестакову С.Н.: <данные изъяты>. Обязать Шестакова С.Н. не чинить препятствия Шестаковой Ю.Г. в пользовании <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец Шестакова Ю.Г. уточнила исковые требования и просила передать ей в пользование: <данные изъяты>. Передать в общее пользование Шестаковой Ю.Г. и Шестакову С.Н.: <данные изъяты>. Обязать Шестакова С.Н. не чинить препятствия Шестаковой Ю.Г. в пользовании <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец Шестакова Ю.Г. в иске указала и в ходе судебного заседания пояснила, что на основании вступившего в законную силу решения Алапаевского городского суда от 14.04.2014г. она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, собственником другой ? доли является ответчик Шестаков С.Н. В жилом доме зарегистрирован ответчик. Истец зарегистрирована по адресу: <адрес> (квартира матери). Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., комнаты изолированы. В доме имеются <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов – под жилой дом индивидуальной застройки. Межевание земельного участка проведено. На земельном участке находятся: <данные изъяты>.

Истец пыталась вселиться в дом и пользоваться земельным участком и строениями, на нем находящимся, однако, ответчик препятствует этому. Определить порядок пользования жилым домом и прилегающим к нему земельным участком и находящимися на нем строениями добровольно ответчик отказывается. В связи с чем истец просит определить предложенный ею порядок пользования недвижимым имуществом и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

Представитель истца Янгирова В.М. в ходе судебного заседания поддержала заявленные истцом требования, указав, что согласны с предложенным ответчиком порядком пользования земельным участком и не возражают разделить лицевые счета, истец согласна установить дополнительные приборы учета, но не согласна с предложенным ответчиком порядком пользования жилым домом, так как никакого сложившегося порядка пользования нет, более целесообразно передать кухню и маленькую комнату ответчику, а истцу большую комнату.

Ответчик Шестаков С.Н. и его представитель адвокат Бочкарев М.А. в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения заявленных истцом требований в части пользования жилым домом и просили определить предложенный ими порядок: передать в общее пользование Шестакова С. Н. и Шестаковой Ю. Г. <данные изъяты>, передать в пользование Шестакова С. Н. <данные изъяты>, передать в пользование Шестаковой Ю. С. <данные изъяты>. По земельному участку: передать в пользование Шестаковой Ю. Г. земельный участок площадью <данные изъяты>, передать в пользование Шестакову С. Н. земельный участок площадью <данные изъяты>. По строениям хозяйственного - бытового, служебного назначения, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес>: передать в общее пользование <данные изъяты>, передать в пользование Шестакову С. Н. <данные изъяты>.

Разделить лицевой счет № о предоставлении Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» услуг по поставке электроэнергии по адресу: <адрес>. Возложить на Шестакова С. Н. и Шестакову Ю. Г. обязанность по оплате потребленной электроэнергии ежемесячно каждого в размере половины денежных сумм, предъявленных к оплате Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс».

Разделить лицевой счет № о предоставлении Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» услуг по поставке электроэнергии по адресу: <адрес> (по жилому дому; в том числе освещение и работа газового котла, которые находятся в кочегарке). Возложить на Шестакова С. Н. и Шестакову Ю. Г. обязанность по оплате потребленной электроэнергии ежемесячно каждого в размере половины денежных сумм, предъявленных к оплате Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс».

Разделить лицевой счет № о предоставлении ГУПСО «Газовые сети» услуг по поставке газа по адресу: <адрес>. Возложить на Шестакова С. Н. и Шестакову Ю. Г. обязанность по оплате потребленного газа ежемесячно каждого в размере половины денежных сумм, предъявленных к оплате ГУПСО «Газовые сети».

В обоснование заявленных встречных исковых требований ответчик в иске указал и в ходе судебного заседания пояснил, что Шестакова Ю.Г. с 2013г. по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживает, а также не пользуется земельным участком. С 2013г. по настоящее время Шестакова Ю.Г. никаких расходов по содержанию жилого дома, помещений хозяйственно-бытового и служебного назначения, содержанию земельного участка не несла. Также от Шестаковой Ю.Г. не поступало никаких конкретных предложений об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком; строениями хозяйственно – бытового, служебного назначения. Он истцу не препятствовал пользоваться земельным участком и жилым домом, строениями, т.к. понимает, что она также является собственником долей. Считает, что обращение Шестаковой Ю.Г. в суд связано с ее планами заставить его купить ее долю жилого дома и земельного участка (обострить ситуацию), но у него нет на покупку денежных средств, а запрашиваемая сумма является огромной. Согласен, чтобы Шестакова Ю.Г. жила в доме и пользовалась земельным участком.

Просил учесть, что он постоянно живет в жилом доме и пользуется земельным участком, содержит в качественном состоянии и охраняет не только свои доли в собственности, но и Шестаковой Ю.Г. Не возражает передать в пользование истца часть земельного участка 1 площадью <данные изъяты>.

Считает, что кухня должна остаться в общем пользовании, т.к. на кухне находятся его навесные шкафы (с посудой), а также столы, холодильник, морозильная камера, электроплита и другое имущество. Если кухня будет передана полностью Шестаковой Ю.Г., то ему негде будет готовить пищу с учетом того, что на кухню проведена электропроводка специально для электроплиты и других приборов, которые потребляют в значительном размере электроэнергию. Также из кухни осуществляется топка печи, которая отапливает все помещения в доме (в том числе и 2 жилые комнаты). В отопительный сезон 2020-2021г.г. при очень низких температурах возникала необходимость регулярно протапливать дом, т.к. газового отопления было недостаточно. Если кухня будет передана Шестаковой Ю.Г., то кто будет отапливать жилое помещение с учетом того, что Шестакова Ю.Г. в доме не живет и маловероятно, что будет жить. Шестакова Ю.Г. может поставить в кухню дверь и закрыть доступ на кухню. Кухня должна быть передана в общее пользование.

Считает, что ему должна быть передана в пользование комната площадью <данные изъяты> в которой находятся его вещи: диван (мое спальное место), телевизор, 3 кресла и другое имущество. Сложился определенный порядок пользования, он пользуется большой комнатой, а Шестакова Ю.Г. с 2013г. по настоящее время в жилом доме не проживала и никакими помещениями не пользовалась.

Комната размером <данные изъяты> должна быть передана Шестаковой Ю.Г. Готов убрать из комнаты шифоньер, старый диван, холодильник (или готов их оставить там для использования Шестаковой Ю.Г.; кроме холодильника, который готов убрать).

Ни одна из жилых комнат, кухня, иные помещения не имеют дверей.

Считает, что нельзя передавать в общее пользование кочегарку, т.к. там установлено газовое оборудование. Ранее была дровяная кочегарка с водяной системой отопления из труб. За период с 2013г. по настоящее время водяной котел прогнил, трубы сгнили. В связи с указанным выше он заказал и оплатил оборудование для отопления газом.

Не возражает, чтобы Шестакова Ю.Г. пользовались санузлом и всем оборудованием в нем (в том числе и стиральной машиной безвозмездно). В период с 2014г. по настоящее время он установил в санузле душевую кабину, а также установил новые раковину и унитаз.

Считает, что необходимо разделить лицевые счета, т.к. Шестакова Ю.Г. желает пользоваться жилым домом, строениями хозяйственно – бытового и служебного назначения, земельным участком, что предполагает использование электроэнергии для приготовления пищи и других хозяйственных нужд (для поставки воды из колодца или из скважины с помощью электронасоса для питьевых нужд и полива насаждений на земельном участке; в каждом помещении имеются лампочки для освещения). Всего имеется два лицевых счета № и №). Ему приходят две отдельные квитанции за потребленную электроэнергию от Свердловского филиала АО «Энергосбыт Плюс» с лицевыми счетами № (счетчик в гараже) и № (счетчик в жилом доме).

Как сособственник жилого дома Шестакова Ю.Г. должна нести расходы по отоплению жилого дома газом, т.к. дом необходимо протапливать для сохранения дома в качественном состоянии. Ему приходит общая квитанция (счетчик в жилом доме по электроэнергии) от Свердловского филиала АО «Энергосбыт Плюс» с отдельным лицевым счетом за потребленный газ №. В квитанции за газ указан исполнитель: ГУПСО «Газовые сети».

Считает, что необходимо разделить лицевые счета и возложить на него и на Шестакову Ю.Г. оплату электроэнергии и газа ежемесячно на каждого в размере ? денежных сумм, которые предъявляют к оплате снабжающие организации.

Представитель третьего лица Свердловского филиала АО «Энергосбыт Плюс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указал, что в качестве исполнителя коммунальной услуги по электроснабжению АО «Энергосбыт Плюс» обеспечивает поставку электроэнергии в жилой дом по адресу: <адрес>, производит начисление и сбор платы за предоставленную услугу. Кроме того, на основании агентского договора, заключенного с ГУП СО «Газовые сети», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в качестве агента осуществляет расчетно-сервисное обслуживание в отношении услуги по газоснабжению. Для учета начислений и оплат за коммунальные услуги по указанному адресу открыто 2 лицевых счета - № (частный дом) и № (гараж). Шестаков С.Н. заявил о разделении лицевых счетов, однако, не учел следующего: при предоставлении в жилое помещение коммунальной услуги на стороне потребителя выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. Открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна. Подаваемая в квартиру электроэнергия является неделимой вещью. Учет электроэнергии по адресу <адрес> осуществляет одним счетчиком в связи с чем определить, кто и сколько фактически потребляет электроэнергии невозможно. Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственником для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. поскольку объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. В соответствии с действующим законодательством, АО «ЭнергосбыТ Плюс» производит расчет и начисление платы за предоставленную в одно жилое помещение коммунальную услугу «электроснабжение» по одному лицевому счету. Возможность открытия дополнительных лицевых счетом по услуге «электроснабжение» по спорному помещению в настоящее время с учетом вышеизложенного отсутствует, т.к. жилой дом не является многоквартирным, выдела доли в натуре нет, инженерные сети не разведены, установлен только 1 прибор учета электроэнергии. В связи с чем просили в удовлетворении данного требования отказать.

Представитель третьего лица ГУП СО «Газовые сети», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыва в суд не направил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.11.2008 N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021г., собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес> являются истец Шестакова Ю.Г. и ответчик Шестаков С.Н. – по ? доле.

Согласно свидетельству о расторжении брака №, брак между Шестаковым С.Н. и Шестаковой Ю.Г. расторгнут 25.03.2014г.

Судом установлено и подтверждено техническим паспортом жилого помещения, что спорный дом по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, <данные изъяты> кв.м.

В доме имеется <данные изъяты>.

Сведений о выполнении в спорном доме перепланировки в соответствии с требованиями действующего законодательства в материалы дела не представлено.

Согласно представленного плана раздела земельного участка по адресу <адрес>, для определения порядка пользования земельным участком, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, площадь части земельного участка <данные изъяты>.

Стороны в ходе судебного заседания пришли к соглашению, что частью земельного участка № площадь <данные изъяты> будет пользоваться истец Шестакова Ю.Г., частью земельного участка №2 площадь <данные изъяты> будет пользоваться ответчик Шестаков С.Н., в связи с чем данные требования истца и ответчика подлежат удовлетворению.

Как следует из пояснений сторон, в спорном доме в настоящее время постоянно проживает ответчик Шестаков С.Н., истец Шестакова Ю.Г. проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Не проживает в данном доме из-за конфликтных отношений с ответчиком, но желает использовать данное жилое помещение для проживания и пользоваться земельным участком.

Также в ходе судебного заседания установлено, что ответчик Шестаков С.Н. в настоящее время проживает в комнате площадью <данные изъяты>, где находятся его вещи.

В связи с чем, с учетом сложившегося порядка пользования, следует передать в пользование ответчика Шестакова С.Н. комнату площадью <данные изъяты>, а в пользование Шестаковой Ю.Г. комнату площадью 7,4 кв.м.

Оснований для передачи в единоличное пользование ответчику Шестакову С.Н. кухни и кочегарки не имеется, поскольку данные помещения являются местами общего пользования и должны использоваться совместно истцом и ответчиком.

Также в ходе судебного заседания установлено, что в жилом помещении имеются лицевые счета № и № о предоставлении Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» услуг по поставке электроэнергии по адресу: <адрес>, лицевой счет № о предоставлении ГУП СО «Газовые сети» услуг по поставке газа. В ходе судебного заседания ответчик Шестакова Ю.Г. не возражала против раздела данных счетов, в связи с тем, что она намерена пользоваться электроэнергией и газом и согласна приобрести необходимые приборы учета. В связи с чем данное требование Шестакова С.Н. подлежит удовлетворению, следует разделить указанные лицевые счета исходя из зарегистрированного права общей долевой собственности за истцом и ответчиком на спорный дом – по ? доле за каждым, возложив на Шестакова С. Н. и Шестакову Ю. Г. обязанность по оплате потребленной электроэнергии и газа ежемесячно каждого в размере половины денежных сумм, предъявленных к оплате Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» и ГУП СО «Газовые сети» (по ? доле).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шестаковой Ю. Г. к Шестакову С. Н. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, и встречный иск Шестакова С. Н. к Шестаковой Ю. Г. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и разделе лицевых счетом, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования Шестакова С. Н. и Шестаковой Ю. Г. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, следующим образом:

по жилому дому:

-передать в общее пользование Шестакова С. Н. и Шестаковой Ю. Г. кухню (6,5 кв.м.), прихожую (6,2 кв.м.), коридор (5,1 кв.м.), санузел (1,8 кв.м.),

-передать в пользование Шестакова С. Н. комнату площадью <данные изъяты>,

-передать в пользование Шестаковой Ю. Г. комнату площадью <данные изъяты>,

по земельному участку:

-передать в пользование Шестаковой Ю. Г. земельный участок площадью <данные изъяты>

-передать в пользование Шестакову С. Н. земельный участок площадью <данные изъяты>

по строениям хозяйственного - <данные изъяты>:

-передать в общее пользование <данные изъяты>.

Разделить лицевой счет № о предоставлении Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» услуг по поставке электроэнергии по адресу: <адрес>, возложив на Шестакова С. Н. и Шестакову Ю. Г. обязанность по оплате потребленной электроэнергии ежемесячно каждого в размере половины денежных сумм, предъявленных к оплате Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» (по ? доле).

Разделить лицевой счет № о предоставлении Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» услуг по поставке электроэнергии по адресу: <адрес>, возложив на Шестакова С. Н. и Шестакову Ю. Г. обязанность по оплате потребленной электроэнергии ежемесячно каждого в размере половины денежных сумм, предъявленных к оплате Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» (по ? доле).

Разделить лицевой счет № о предоставлении ГУП СО «Газовые сети» услуг по поставке газа по адресу: <адрес>, возложив на Шестакова С. Н. и Шестакову Ю. Г. обязанность по оплате потребленного газа ежемесячно каждого в размере половины денежных сумм, предъявленных к оплате ГУП СО «Газовые сети» (по ? доле).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                       Л.В. Арзамасцева