Решение по делу № 2-2051/2012 от 26.04.2012

Дело №2-2051/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 06 июня 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Сергеевой О.Н.,

с участием прокурора Ершова С.А.,

в присутствии представителя истца по доверенности Корнилова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Зверевой Л.Н., Управлению Федеральной миграционной службе России по Пермскому краю о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Зверевой Л.Н. (третьи лица Отдел УФМС России по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю, Межрайонный отдел №2 г. Перми) о признании Зверевой Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; возложении на отдел УФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе обязанности по снятию Зверевой Л.Н. с регистрационного учета по указанному адресу; выселении Зверевой Л.Н. из принадлежащей ОАО «БАНК УРАЛСИБ» квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Исковое заявление со ссылкой на ст.ст. 11, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ мотивировано тем, что Дата между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Зверевой Л.Н. был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Зверевой Л.Н. кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев под ...% годовых. Целевое назначение кредита согласно п.1.2 кредитного договора: приобретение Зверевой Л.Н. по договору купли-продажи б/н от Дата в собственность квартиры, расположенной по адресу: Адрес, стоимостью ... рублей; оставшаяся сумма кредита идет на осуществление неотделимых улучшений приобретаемой квартиры. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата Зверева Л.Н. за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «БАНК УРАЛСИБ» купила двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: Адрес. В результате неисполнения Зверевой Л.Н. обязательств по кредитному договору ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с нее задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру). Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены. В ходе исполнительного производства квартира направлялась на торги, но в Вилу того, что отсутствовали заявки на участие в торгах, они дважды были признаны несостоявшимися. После этого в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель направил в адрес ОАО «БАНК УРАЛСИБ» предложение оставить нереализованное имущество за собой. ОАО «БАНК УРАЛСИБ» приняло решение о принятии квартиры на баланс в счет погашения задолженности Зверевой Л.Н. по кредитному договору. Дата Управление Росреестра по Пермскому краю на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество зарегистрировало право собственности за Банком. Согласно информации управляющей ТСЖ «...» в квартире по адресу: Адрес на регистрационном учете состоит Зверева Л.Н. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу не желает, оплату коммунальных услуг не осуществляет. Чем наносит ущерб собственнику квартиры. Дата ОАО «БАНК УРАЛСИБ» направлял требование о выселении с незаконно занимаемой жилплощади в срок до Дата. Данное требование проигнорировано.

В дальнейшем по требованию о снятии Зверевой Л.Н. с регистрационного учета в качестве соответчика привлечено Управление ФМС России по Пермскому краю.

В судебном заседании представитель истца Корнилов Д.А. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Зверева Л.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражения относительно заявленных требований не представила.

Заслушав представителя истца, прокурора Ершова С.А., считающего заявленные требования о выселении, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела №, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что заочным решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата вступившим в законную силу, со Зверевой Л.Н. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взысканы задолженность по кредитному договору № от Дата в сумме ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей; обращено взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: Адрес, принадлежащую на праве собственности Зверевой Л.Н., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость равной ... рублей.

В рамках исполнительного производства в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. ОАО «БАНК УРАЛСИБ» изъявило согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу. Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от Дата ОАО «БАНК УРАЛСИБ» передана квартира № по Адрес по цене на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке (... рублей). В этот же день судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о государственной регистрации прав собственности на указанное недвижимое имущество, составлен акт передачи имущества взыскателю. Дата ОАО «БАНК УРАЛСИБ» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 7, по адресу: Адрес

До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована Зверева Л.Н. (сообщение управляющего ТСЖ «...»).

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к юридическому лицу – ОАО «БАНК УРАЛСИБ», с которым у ответчика соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по адресу: Адрес за ответчиком не сохраняется, прекратилось, проживание и нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В связи с изложенным требования истца о выселении Зверевой Л.Н. из квартиры Адрес и снятии ее с регистрационного учета законны, подлежат удовлетворению.

В данном случае какие-либо жилищные правоотношения между сторонами отсутствуют, прекращение права пользования предусмотрено непосредственно законом, в связи с чем отдельное суждение в резолютивной части решения о признании Зверевой Л.Н. утратившей право пользования квартирой (прекратившей право пользования квартирой) не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Выселить Звереву Л.Н. из квартиры Адрес без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю снять Звереву Л.Н. с регистрационного учета по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья – ... Е.С. Филатова

...