Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2014 (2-3988/2013;) ~ М-3776/2013 от 25.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Лукава Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Залетова А.И. к Администрации г.о.Самара, третьим лицам: Администрации Железнодорожного района г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства, в обоснование своих требований, указав, что он является членом ГСК №105, который был организован решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 18.08.1987г., и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевый взнос им выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком строительства гаражей является ГСК-105, которому решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 15.09.1988г. был отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> в бессрочное пользование и выданы соответствующий государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ., а также разрешение на строительство. Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке, которое в 1991г. было завершено, о чем выдан акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденный Железнодорожным райисполкомом и согласованный с ГлавАПУ. Однако постановление об утверждении данного акта вынесено не было. Согласно технического и кадастрового паспортов, гараж поставлен на учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и УФАКОН по Самарской области. В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия постановления об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию, в связи с чем вынужден обратится в суд с иском. С учетом изложенного, основывая требование на ст.218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Лукава Е.М., действующая на основании доверенности от 13.11.2013г., заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица Администрации Железнодорожного района г.о.Самара, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение суда оставили на усмотрение суда.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член … гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за … гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных документов, решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 18.08.1987г. № был организован ГСК-105 по <адрес> и утвержден список членов ГСК (л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правоспособность ГСК-105 прекращена 02.11.2009г. (л.д.80-82).

Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК-105 был выделен и отведен в бессрочное пользование земельный участок по <адрес> в г.Самара, площадью <данные изъяты> и разрешено строительство кооперативной гаража-стоянки (л.д.25-26).

Актом № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ границы предоставленного земельного участка определены на местности (л.д.27).Право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным ГСК-105 под строительство кооперативных гаражей, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-30).

Строительство здания гаража осуществлялось СУ-1 треста № территориального строительного объединения «Куйбышевстрой» и было завершено в ДД.ММ.ГГГГ о чем был составлен акт приемки в эксплуатацию, 24.11.1991г. утвержденный Железнодорожным райисполкомом г.Куйбышева и согласованный с ГлавАПУ (л.д.22).

Из технического (л.д.18-21) и кадастрового (л.д.15) паспортов на спорное помещение следует, что данный объект недвижимости имеет общую площадь <данные изъяты> расположен на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, поставлен на технический и кадастровый учет.

С момента организации ГСК №105 и до 14.09.1995г. собственником гаража являлся <данные изъяты> что подтверждается приложением № к решению исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 18.08.1987г. № - утвержденным списком членов ГСК (л.д.45-46). Впоследствии <данные изъяты> был исключен из членов ГСК на основании личного заявления, что следует из протокола заседания правления ГСК-105 от 14.09.1995г. (л.д.47). В тот же день, тем же протоколом в члены ГСК принят Залетов А.М. (л.д.48-57), который согласно справке ГСК-105 от ДД.ММ.ГГГГ. паевой взнос выплатил полностью (л.д.23).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 08.11.2013г. истцу было отказано в регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием утвержденного акта приемки гаражной стоянки в эксплуатацию, а также прекращением деятельности ГСК-105 (л.д.16-17).

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статьёй 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Суд полагает, что отсутствие выше указанных документов не может повлечь ущемление прав истца, поскольку установлено, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешительной документации на строительство. ГСК-105 на момент строительства гаражей, а также на момент принятия истца в члены ГСК был зарегистрирован в установленном порядке, а истец, будучи членом ГСК, выплатил паевой взнос.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ранее существовавшего ГСК №105, законно и обоснованно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке п.4 ст.218 ГК РФ. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незаверенного строительства - гараж, судом не установлено.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Залетова А.И. удовлетворить.

Признать за Залетовым А.И. право собственности на незавершенный строительством объект - гараж № общей площадью <данные изъяты> расположенный на 1 этаже литер № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 января 2014 года.

Председательствующий судья            (подпись)        Т.В. Александрова