Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-167/2020 (2-2350/2019;) ~ М-2246/2019 от 13.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 г.                     с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-167/2020 по иску Власовой ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власова ФИО7. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит:

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м., с разрешенным видом использования - личное подсобное хозяйство, с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, д. Висловка, <адрес>.

- установить границы земельного участка согласно координат, указанных в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 29.11.2019г.

- Управлению Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости согласно уточненным сведениям о характерных точках границ и площади указанного земельного участка в соответствие с межевым планом ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 29.11.2019г.

Свои требования Власова ФИО7. мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок площадью 2700 кв.м. с разрешенным видом использования - личное подсобное хозяйство, категории земель- земли населенных пунктов, с    кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Висловка, <адрес>, что подтверждается сведениями из материалов инвентаризации земель от 1999 года и выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

 Согласно справки о присвоении адреса от 1502.2019 года за № земельному участку присвоен адрес: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, д. Висловка, <адрес>. Данный земельный участок площадью 2968 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным, актуальным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка. Но ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что причиной приостановления является то, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями ЕГРН. В выписке из похозяйственной книги площадь участка составляет 2700 кв.м., однако согласно сведений ЕГРН, а также материалам инвентаризации земель площадь участка составляет 2968 кв.м. При этом граница участка не установлена, и ей рекомендовано установить границу участка.

ДД.ММ.ГГГГ она изготовила межевой план земельного участка, площадь земельного участка составляет 2700 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера имеется не соответствие конфигурации границ земельного участка с материалами инвентаризации земель д. Висловка т.е. имеются противоречия, которые препятствуют подготовке межевого плана в электронном виде для сдачи его в Росреестр, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования Власовой ФИО7. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, проси удовлетворить, показал, что земельный участок принадлежит истцу с 1995 г. на основании выписки из похозяйственной книги, согласно которой площадь участка 2700 кв.м., а согласно сведениям инвентаризации земель и ЕГРН его площадь 2968 кв.м..

Представитель ответчика –Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО4 в суде показал, что является коренным жителем д. Висловка, хорошо знает истца и ее земельный участок, т.к. осуществлял его вспашку. Участок истца огорожен более 15 лет, конфигурация его не изменялась.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные отзывы, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Власовой ФИО7. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу Власовой ФИО7. на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Висловка, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, участком пользуется с 1991 г. по настоящее время, о чем в похозяйственной книге № (дачники) Светлопольской сельской администрации л/счет № за 1991-1996 г. сделана соответствующая запись.

Согласно выписке из постановления Главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в с.<адрес>, жилому дому, ранее имевшему адрес: <адрес>, д. Висловка, <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес>.

Согласно материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала № д. Висловка от 1999 г. том 2 книга 1 инв. №, следует, что истец Власова ФИО7. указана в списке под номером 79, как владелец земельного участка площадью 0,2968 га., предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 2968 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5, которым были проведены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что работы выполнены в целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку свидетельство на земельный участок отсутствует, были использованы копии материалов инвентаризации д. Висловка - инв. № от 24.03.1999г. и фрагмента фотоплана: масштаб 1:2000 инв. № от 21.07.1999г. Данный земельный участок имеет инвентарный №. Из анализа данных материалов было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной на копии материалов инвентаризации д<адрес>. Площадь уточняемого земельного участка составляет 2700 кв.м. Межевой план подготовлен по фактически установленному ограждению. <адрес>ю 2700кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Висловка, <адрес> сформирован в фактически освоенных границах. В точках н11-н12 земельный участок граничит с землями не разграниченной собственности. В точках н12-н13, н13-н14, н14-н15, н15-н1 граница земельного участка граничите землями общего пользования. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Поскольку конфигурация и площадь уточняемого земельного участка не соответствуют конфигурации и площади из материалов инвентаризации земель, полагает, необходимым определение границ данного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанных в данном межевом плане в судебном порядке.

Согласно письма Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца Власовой ФИО7. на земельный участок, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и материалы инвентаризации земель д. Висловка на 1999 г.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. До настоящего времени, права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сведениями ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на указанный земельный участок.

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, его границы определены, установлена его фактическая площадь 2700 кв.м., споров со смежными землепользователями нет, и в силу ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанный земельный участок.

Однако, выявленные в ходе межевания земельного участка обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ей в постановке границ земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу, существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение границ земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, спор по границам отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками и показаниями свидетеля в судебном заседании. Уточненная площадь земельного участка составляет 2700 кв.м., что соответствует сведениям похозяйственной книги, но немного меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН.

Таким образом, с учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования Власовой ФИО7. о признании за ней права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой ФИО7 удовлетворить.

Признать за Власовой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес>.

Определить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от 29.11.2019г., изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -                  Козлов А.Н.